一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：华夏第七经济社慈高鱼塘出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：4年11个月
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：******** 元/亩/年（大写：伍佰元整）（不含税）
7.交易保证金：1,********元（大写：壹仟元整）
8.合同履约保证金：一年租金总额的20%
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年03月24日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年03月24日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月24日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年03月25日 11时15分
16.预计竞投结束时间：2025年03月25日 11时45分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/亩/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/亩/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****村集体资产上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1）出租方有权督促承租方保护和合理利用鱼塘，如承租方违反农地农用要求、进行违法违规用地行为的，出租方有权制止并上报给政府相关职能部门。承租方拒不整改的，视承租方严重违约，出租方有权与承租方解除合同，并要求承租方承担鱼塘修复的全部费用，造成出租方损失的，承租方还应承担赔偿责任。（2）承租方必须按合同规定租赁鱼塘用于水产养殖，不得养殖上级政府部门禁止养殖的水产品。（3）必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定，不得在鱼塘及土地范围内进行生猪、禽畜养殖，也不得转租给未取得用地、防疫和环保审批的“小、散、乱”养殖户进行生猪、禽畜养殖。（4）租赁期满后，承租方在租赁期间对自己所筑彻的所有埗头、水泥板、地上建筑物及其他鱼塘维护设施不得拆除，应与鱼塘一同无偿交还给出租方，归出租方所有。如果鱼塘受损的，承租方应将鱼塘修复如原貌后再交还给出租方。（5）承租方为发展现代农业，确需兴建农业设施的，应严格按照《自然资源部 农业农村部关于设施农业用地管理有关问题的通知》（自然资规〔2019〕4号）、《广东省自然资源厅 广东省农业农村厅关于加强和改进设施农业用地管理的通知》（粤自然资规字〔2020〕7号）等相关政策文件的规定签订用地协议及办理设施农用地备案手续。设施农业用地签订用地协议后方可动工建设，涉及补划永久基本农田的，须###****市自然资源****南海分同意后，方可动工建设。（6）出租方所收取的租金为不含税租金，如需开具发票，税金由承租方承担且需承租方自行到税务部门办理，出租方给予必须的协助。（7）具体租赁开始时间以签订合同为准，但租赁结束时间为2030年1月31日止。（8）乙方必须无条件配合做好鱼塘尾水治理工作，待验收合格后，才能使用这个鱼塘。如乙方没有无条件配合做好鱼塘尾水治理工作，甲方已收取的履约保证金归甲方所有，不作退还。（9）如甲方需对塘基进行升级改造，乙方必须无条件配合，如不配合，甲方已收取的履约保证金归甲方所有，不作退还。（10）出租面积：********亩。
（二）资产信息
1.资产名称：华夏第七经济社慈高鱼塘
2.资产编号：********Z0043
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市南海区西樵镇华夏七社鱼塘耕作区慈高塘
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：无
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
********该项目目前闲置状态，本集体经济组织成员为潜在优先权人。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。

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