重庆铁塔-2025年综合生产楼物业服务采购项目(YT-万州)比选公告

重庆铁塔-2025年综合生产楼物业服务采购项目(YT-万州)已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加比选采购活动。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称：重庆铁塔-2025年综合生产楼物业服务采购项目(YT-万州)

1.2采购项目编号：dxzb-06-2025-B0573

1.3采购人：中国铁塔股份有限公司重庆市分公司

1.4采购代理机构：……

1.5采购项目资金落实情况：项目资金由采购人自筹，资金已落实。

1.6采购项目概况：

①预估每月服务费用不含税48207.55元，含税51100元，预估含税总金额为664300元。（按增值税税率6%进行测算，实际税率以中选人填报为准）。

②采购内容：

本次采购的内容为综合生产楼物业服务，服务内容如下:

1、物业的设施、设备的运行和管理。具体包括:设备运行值守、巡视、记录、报修。

1.1 房屋设施的巡检及维护工作范围及标准详见技术规范书中涉及内容。

1.2 以上约定外的物业设施、设备保修期内、外的日常养护、维修、年检测费不包含在约定服务内。

2、消防安全管理:维护检查消防器材设备的安全期，使其处于正常状态。

3、日常修缮:发现故障及时向甲方后勤管理人员报告。接到维修任务后工程人员必须在15分钟以内到场处理。在质保期内的，由乙方负责跟相关维保单位联系，尽快维修。超过质保期的，在力所能及的范围内，乙方应妥善维修乙方无法自行维修的，应及时寻求外协完成维修任务。维修所必需产生的材料及配件更换费用由甲方承担，乙方应及时将相关信息通知甲方后勤管理人员，相关费用据实报销。每一季度的第一周甲乙双方结算上一季度的材料及配件更换费用。

4、清扫、保洁服务。具体包括:物业区域内的日常清扫、保洁、垃圾清运(不含石材养护及晶面硬处理、室内遮光系统及窗帘的清洗和二次垃圾转运处置费)。清扫保洁服务作业频次详见技术规范书中涉及内容。

5、秩序协助管理。具体包括:公司大厅形象岗、游动巡视、办公楼内办公秩序保持及交通疏导。秩序协助管理人员岗位配置表详见技术规范书中涉及内容。

6、前台接待服务。具体包括:公司来人来访问询接待、登记;邮件、报纸信刊收发及大厅礼仪接待。

7、会务管理服务。具体包括:管理公司会议系统，做好各项会议服务工作。

8、绿化养护服务。具体包括:按不同的季节选择不同草木植物进行培育布置，满足绿化的需求，做到大门及办公楼内常年有不同鲜花摆放。

9、物业档案资料管理。

具体内容详见本项目合同及技术规范书。

1.7标段划分：

■不划分

□划分：标段一： / ；标段二： /；

1.8中选单位数量及中选份额：

■一家，中选份额：100%

□  家，中选份额：第一名： / ；第二名： / ；

1.9本项目最高限价

□不设置最高限价

■设置最高限价：最高限价为综合折扣100.00%，参选人报价高于最高限价的，其应答将被否决。

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围：详见本章“1.6 采购项目概况”。

2.2服务期限：2025年5月2日至2026年5月31日。

2.3服务地点：重庆市万州区未来城三期31号楼（万州区王牌路2099号附59号）。

2.4服务能力标准或主要技术性能指标：主要技术标准/参数应达到国家、行业现行相关质量规范标准及技术规范书等相关要求。

2.5合同有效期：2025年5月2日至2026年5月31日。

3.参选人资格要求

3.1依法设立：在中华人民共和国境内行政管理部门登记注册，独立于采购人及采购代理机构，根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的法人或其他组织。

注：提供清晰、完整、有效的市场监管部门或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或证书扫描件（如营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书等）。

3.2业绩要求：具备2022年1月1日（含）至本项目首次比选公告发布之日（以合同签订时间为准，若合同无签订时间，以合同中明确的合同/服务起始时间为准）类似项目业绩（物业服务类）至少1例，且合同累计金额不低于30万元。

注：提供清晰、有效的同类业绩证明材料，业绩证明材料须至少包括下列a和b：

a.合同关键页：包含但不限于合同标的物页、合同金额页（如有）、有合同主体双方加盖合同章或公章的合同签章页、合同签订时间（如有）；

b.合同对应的任意一张发票扫描件（发票须体现与合同的关联性，如：发票中的合同甲方、合同名称或简称/合同编号/材料或设备或服务名称等任意信息与合同具有关联性即可）。若发票只与该合同项下订单具有关联性，可同时提供“合同+该合同下任意订单+该订单对应的发票”佐证。发票开具的日期须在合同签订后，本项目首次发布比选公告之日前。

未按以上要求提供证明材料的，不纳入合同业绩统计。

3.3参选人不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2022年3月1日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者重大工程安全问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年内（自2020年3月1日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2020年3月1日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的（以“信用中国”网站或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准），已执行完毕或不再执行的除外；

（9）被中国铁塔列入【全国/重庆市】“禁止交易企业名单”的；

（10）被列入中国铁塔【全国级或总部级/重庆市级】同类服务“供应商黑名单”的。

注：提供加盖参选人单位公章的信誉声明函。

3.4联合体：本项目不接受联合体应答。

3.5控股管理关系：

（1）参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同参选人，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一采购项目应答。

（2）参选人的股东为自然人，且完全一致的不同参选人，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一采购项目应答。

（3）参选人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或者存在交叉任职的不同参选人，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一采购项目应答。

注：提供加盖参选人单位公章的控股管理关系申报表。

3.6开具增值税发票：参选人承诺中选后向采购人开具符合国家及采购人要求的增值税发票。

3.7其他要求：法律法规规定的其他要求。

说明：采购人/评审委员会有权对参选人提供的资格证书，证明材料等真实性进行核实，若参选人存在任何形式的弄虚作假行为或围标串标行为，一经查实，则将取消其应答资格，已中选的取消其中选资格，并依照国家法律法规和中国铁塔股份有限公司相关管理办法追究参选人相应法律责任并进行相应处罚，并列入中国铁塔股份有限公司重庆市分公司黑名单管理范围。

4.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的参选人，其应答文件将被否决。

5.比选文件的获取

……

5.1比选文件获取时间：【2025年3月17日21时00分至2025年3月20日23时59分】（北京时间，下同）。请潜在参选人务必在本公告规定的比选文件获取截止时间前完成比选文件款的支付，并通过点击“线下支付”，否则无法领取比选文件。

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