一、招标条件河南联达工****程管理有限###县国有资本控****股集团有限的委托**采购项目进行公开招标，欢迎自愿参加并具有相应资质的单位参加投标。二、项目概况1、招标单位###县国有资本控****股集团有限2、项目名称###县生态养老产业园租赁权采购项目3、项目编号：HNLDSQ********、项目概况###县生态养老产业园社会福利中心位######路东段北侧，占地 186 亩，共 18 栋单体工程，总建筑面积约 ********m²（本次招标实际建筑面积 ********m² ) , 设置总床位 1500 张。其中，养护中心 10 栋，建筑面积 ********m² , 设置养老床位 1200 张；老年康复中心 2 栋，建筑面积 ********m²（地上 ********² , 地下 ******** ² ) , 设置康复床位 300 张；老年文化中心 1 栋，建筑面积 6319m²（地上 ********² , 地 下 ********² )； 老年人企业中心北门东侧 1 栋，建筑面积 4363m²（注：北门西侧 1 栋建筑面积 4360m²不在本次招标范围内）；综合报名中心 1 栋，建筑面积 2740m²；门卫 1 处，建筑面积 120m² ；厨房 2 栋，建筑面积 1322m²。5、招标范围及要求：本次招标范围###县生态养老产业园社会福利中心招租。投资要求：中标单位应在中标后，根据运营需要对该项目室内外装饰装修工程、基础配套设施工程、绿化工程以及运营该项目所需设施设备进行再投资和建设，总投资不得少于人民币3000万元，且第一年投资不得少于人民币2000万元。租赁用途：中标单位在租赁期间运营生态养老产业园不得改变养老的用途，保障社会公益服务性质。养老服务标准应不得低于国家规定的行业标准。6、经营模式：本项目采用中标单位自行投资、自主回收、独立运营、责任自担、自负盈亏模式实施。招标人以该项目现状为基础进行交付，不再进行任何投资、修缮、维护；中标单位在租赁期限内不得以任何理由、任何方式对其已投入的资产等转移处置，中标单位应将以上资产（包括中标单位投资部分）在合同期满后全部无偿移交招标人。7、租赁期限：二十年（自签订合同之日起算，含建设、培育期）8、招标控制价：为扶持企业发展，项目前三年为建设、培育期，不收取租金。自第四年开始，按实际投入使用的床位，租金每日每床不少于（大于或等于）10元（实际投入使用床位低于项目设计总床位数（1500张）的50%，按设计总床位的50%收取）。9、租金调整：中标人当年实际营业额大于4000万的，租金按中标价格的101%收取；当年营业额大于5000万的，租金按中标价格的102%收取；当年营业额大于6000万的，租金按中标价格的103%收取。10、本项目共划分为1个标段。

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