1. 招标条件

本招标项目“林雲·凤凰城前期物业管理服务项目”根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《蒙自市物业管理办法》及相关法律法规的规定，本项目现已具备招标条件，经相关部门批准采用公开招标方式进行招标，*受红河州林雲投资有限公司的委托，现就本项目进行公开招标，欢迎各符合条件的投标人参与。

2. 项目概况

2.1 项目名称：林雲•凤凰城前期物业管理服务项目
2.2 项目编号：WH-HH-20190905
2.3项目概况：
林雲·凤凰城位于蒙自市 银河路与龙井路交汇处 ，由 红河州林雲投资有限公司 投资建设。项目分两期开发：
一期总用地面积22392平方米，总建筑面积145943.96平方米，其中地上建筑面积105630.67平方米、地下建筑面积40305.29平方米；住宅建筑面积84298.05平方米、商业建筑面积1460.98平方米、农贸超市建筑面积14919.31平方米、配套设施建筑面积1266.15平方米；住宅1210户，机动车停车位873个。高层住宅 4 栋。绿化率35%，容积率4.72。
二期总用地面积20790平方米，总建筑面积95615.11平方米，其中地上建筑面积73043.46平方米、地下建筑面积22571.65平方米；住宅建筑面积71279.94平方米、商业建筑面积766.2平方米、配套设施建筑面积997.32平方米；住宅544户，机动车停车位574个。高层住宅 5  栋。绿化率35%，容积率3.51。
2.4招标内容：前期物业管理服务
2.5 服务年限：三年；参照《物业管理条例》第二十六条，前期物业服务服务合同期限未满的，业主委员会召开会议通过招标选聘物业服务企业的，自业主委员会或物业管理委员会与中标物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，前期物业服务合同自行终止。
2.6 最高限价：按照《蒙自市物业服务收费等级服务指导标准》“一级服务”收费标准；为1.5元/㎡/月
2.7项目地点：蒙自市银河路与龙井路交叉口（招标人指定地点）
2.8服务内容：
本次招标项目包括：房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备等的维修、养护和管理；物业管理区域内除房屋建筑本体之外的共用设施设备（道路、室外上下水管道、化粪池等）的维修、养护和管理；公共环境的清洁卫生、绿化养护、垃圾的收集和清运等；配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全防范和巡视工作；物业及物业管理档案、资料的管理；招标人在招标文件中要求或者法规和政策规定由物业服务企业提供的其它物业管理事项等。

3. 投标人资格要求

3.1、在中华人民共和国境内注册的独立法人，并持有效的营业执照，且营业执照符合相应经营范围（营业执照经营范围里应有与本次招标项目有关内容）；
3.2、投标人信誉良好，当前未因不良行为记录被暂停或取消投标资格，须提供在本项目投标文件提交截止时间前在信用中国网站信用信息系统中“信用服务栏”政府采购严重违法失信名单内的查询记录；
3.3、具有投标参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时对同一标段投标，否则均按废标处理。
3.4、财务要求：提供2018年度会计报表或审计报告，具备一定的流动资金，没有处于资产冻结状态。
3.5、本次招标不接受联合体投标；本次招标内容不允许拆分，不得将中标项目转让他人，未经招标人不得把中标项目分包他人。
资格审查方式：资格后审。只有完全满足以上条件的投标人，才可就被此项目提出投标申请，如投标人为满足以上条件虚报材料，一经查实，将取消该投标人资格，该投标人的投标文件作无效标处理，并追究相应的法律责任，

4.报名及招标文件获取

3.1、凡有意参加投标的申请人，请于2019年10月21日至2019年10月24日（法定公休日、法定节假日除外），每日8:30时至11:30时，下午14:00时至 17:00时(北京时间，下同),*购买文件，购买文件时须持以下证件加盖单位工章的复印件一套：（1）有效的营业执照副本（复印件加盖公章）（2）法定代表人身份证明书及授权委托书原件(企业法定代表人除外)(4)被授权人(或法定代表人)的身份证。
 

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