青海黄河上游水电开发有限责任公司梯调大楼（以下简称梯调大楼）位于青海省西宁市五四西路 43 号，建筑面积为 27000 平方米（含裙楼），地上 23 层， 地下 2 层，裙房3 层，顶层设塔楼。主楼采用框筒结构，裙房采用框架结构。大楼核心筒部分布置高速电梯(3 部)、 楼梯间、洗手间、开水间及各专业竖向通道。

大楼西北侧设两部观景电梯。是一座集办公、会议、生产调度为一体的多功能综合楼。

1.2 招标范围及主要工作内容
1.2.1 招标范围
对项目以现行国家、行业规范为标准进行修缮设计，完成本项目的楼体结构勘察、效果图设计、方案设计、施工图设计（包括建筑、结构、装饰、软装、标识、消防、强弱电、防雷、采暖空调通风、给排水、智能化、节能环保、绿色环保建筑、施工图概算等全部涉及设计内容，以及其他所有专业。），实现梯调大楼合理功能分区，完成本项目所必须的所有设计服务工作。各楼层设计改造内容如下：

具体修缮设计规划应结合现场实际楼体结构进行，以“建筑应反映时代”为出发点，在今日崭新的科学技术、崭新的建筑材料、崭新的审美观念、崭新的使用功能的基础上，设计该建筑的外部形象及内部空间。参考国内外同类建筑的先进经验及设计理念，力求做到经济、实用、美观。

1.2.2 设计内容
按照现行国家、行业规范要求，完成本项目的室内规划优化设计（包含动线、空间、各专业井道优化等）、方案设计、初步设计（含效果图）、施工图设计（包括建筑、结构、装饰、软装、标识消防、强弱电、防雷、采暖空调通风、给排水、智能化、节能环保、绿色环保建筑、初设概算、施工图预算等全部涉及设计内容，以及其他所有专业）、竣工图整编、施工现场服务直至本工程竣工验收等以及为完成本项目所必须的所有设计服务工作。

（1）总体设计：
根据设计范围对梯调大楼进行统一修缮设计规划，以“建筑应反映时代”为出发点，在今日崭新的科学技术、崭新的建筑材料、崭新的审美观念、崭新的使用功能的基础上，设计该建筑的外部形象及内部空间。要求各功能分区完善、区域清晰、特色鲜明，充分体现国家电投集团、黄河公司管理理念，绿色发展理念等各项要求，各类建筑物内外装饰应满足绿色环保装饰要求。

（2）技术服务
1）根据项目进度要求及时提供各阶段报审图纸，协助发包人进行消防、供电、市政等各部门的报审工作，提供相关的工程用量参数，并负责有关解释和修改，根据审查结果进行修改调整，直至审查通过，并最终向发包人提交正式的施工图设计文件。

2)向施工现场派遣设计代表，进行施工交底、检查设计技术要求的落实情况(包括对隐蔽工程项目的技术监督)、处理设计缺陷或施工条件变更所引起的设计

变更（包括变更部分预算）和设计完善工作；修缮施工期间，设计代表须常驻现场；
3）现场设计代表对各施工项目提供技术支持和技术文件；
4）现场设计代表参加项目竣工验收并编写相应报告；
5）与设计相关的其他技术服务。

1.2.3 其他要求
（1）初步设计内容深度基本要求：
初步设计应依据行业规范编制，大楼修缮设计规划、功能介绍（对应项目使用功能要求）、出具效果图。

（2）工程施工图设计内容深度基本要求：
在施工图设计阶段，设计文件应包括图纸目录、施工图设计说明、设计图纸、设备及主要材料表、计算书等。设计文本包含不限于平面布置图、各空间主要效果图（每个空间至少附1-2 张），主要空间平面尺度及开间进深尺寸需符合项目现状，主要装饰材料展示；强弱电、给排水、消防暖通等设备配套平面图。 （3）符合国家有关设计规范规定及编制深度要求。

（4）要求设计单位作准确的工程估算。如因设计人估算不准确，导致工程概算超过估算或施工图预算超过概算，招标人（发包人）有权对设计人做出相应的处罚，直至终止合同。

（5）会议室、接待室、主入口门厅及电梯厅可选用建筑所在地区中等价位、局部选用中高价位的装修材料或构配件。楼地面可选用中高档石材、木材、地毯；墙、柱面可选用中档饰面板或涂料；天棚可做中高档饰面板吊顶；门采用中高档复合木门或玻璃门。

（6）部门副主任及以上领导办公室选用建筑所在地区中等价位的装修材料或构配件。楼地面可选用中档复合木地板、PVC 地材、石材、地砖、地毯等；墙、柱面可选用中档饰面板、涂料或壁纸；天棚可做中档饰面板吊顶；门采用中档复合木门或玻璃门。

（7）其他办公用房选用建筑所在地区经济型普通装修材料或构配件。楼地面可选用普通PVC 地材、地砖、水泥砂浆等；墙、柱面选用普通涂料；天棚刷普通涂料或普通饰面板吊顶；门采用普通复合木门。

1.2.4 设计服务期

该修缮项目设计内容统一完成相关完整的设计工作，分3 年左右完成施工，除消防、空调通风等特殊系统工程主设备及主管路之外，各层平面布局调整及装饰装修（含每层消防、空调通风强弱电等），分三期（一期：16-20 层；二期：9-15 层；三期：3-8 层）实施完成。

1.2.4.1 招标阶段需完成以下内容的方案设计和初步设计：1）梯调大楼4-19 楼平面布置图；
2）3-4 层集中共享会议区设计效果图（每个空间不少于2 张）；3）16 层和15 层典型楼层设计效果图（每个空间不少于2 张）；4）工程概算书、主要设备或材料表。

1.2.4.2 合同签订后30 日内完成第一期设计内容的初步设计，具体内容如下：
1）梯调大楼消防、空调通风、电气等特殊系统工程（含专业井道布置）； 2）3 层、4 层集中共享会议区；
3）16 层和15 层会议及办公区；
初步设计审查批准后30 日历天内完成第一期施工内容施工图设计及招标工程量清单。施工图设计文件经审查发现问题后5 日历天内完成补充、修改。根据项目进度要求及时提供各阶段报审图纸，协助发包人进行消防、供电、市政等各部门的报审工作，提供相关的工程用量参数，并负责有关解释和修改，根据审查结果进行修改调整，直至审查通过，并最终向发包人提交正式的施工图设计文件。第二期、第三期设计内容及相关要求根据招标人书面通知为准。竣工图在每一期工程施工内容完工验收后30 天内完成。

1.3 资金来源
本工程由发包人利用自有资金和银行贷款投资建设，资金已落实。

1.4 投标人资格
1.4.1 法人地位
投标人必须是在中华人民共和国市场监督管理部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格的企业，须具有建设行政主管部门颁发的建筑行业(建筑工程)设计甲级及以上资质或工程设计建筑装饰工程专项甲级及以上资质。本项目不允许

转包或分包。

1.4.2 主要人员
担任本项目负责人、主要设计人员必须具有同类设计、现场服务、验收和培训经历。项目负责人须具有一级注册建筑师执业资格或高级工程师（注册在本单位且在有效期内，提供近6 个月社保证明），担任过1 个及以上单体建筑面积2万平方米以上的办公楼宇装饰装修设计项目负责人。

1.4.3 商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国(www.creditchina.gov.cn）网站检索结果为准。

1.5 业绩
投标人在投标基准日期的近五年内，具有至少2 个及以上单体建筑面积 2 万平方米以上的办公楼宇装饰装修设计业绩（1 个业绩是指1 个同规模项目全过程设计完成的项目；1 个全过程设计视为1 个有效业绩，所提供业绩需附合同复印件等证明材料）。

1.6 资格后审
招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。

1.7 招标文件的获取
1.7.1招标文件发售时间
2025 年2 月24 日至2025 年3 月2 日。

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