一、拍卖标的###市通州区砖厂南里18号楼18层1单元1801不动产。起拍价：********万元，保证金：30万元，增价幅度：1万元。特别提醒：截至拍卖公告发布之日该房屋有欠费。该房屋属于三定三限三结合定向安置房，在取得房屋产权证或契税完税证明之日起，5年内部###市交易，5年###市场###市交易，不补交土地收益，目前该房屋取得产权证已满5年，竞买人必须具备三定三限三结合定向安置房的限购条件（具体政策需咨询不动产登记事务中心，以其答复为准。）有意参与竞拍者请亲自到相关主管部门详细咨询购买资格、过户条件等相关政策的要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，相应风险由竞买人自行承担。户口不在执行范围内。该房屋现由案外人实际占有使用。二、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与的竞买人须使用本人的京东账户；委托**竞买人名称及证件号码，且必须在竞价程序开始前向法院提交委托**。（二）竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托**书原件、委托**签订成交确认书、领取标的；（三）特别提示：竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（对于房产，其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者报名参加竞买），否则由其自行承担相关法律及政策风险。依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释18号）之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人应当于竞拍前向房产所在地房屋管理部门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞买人竞买成功后，应当按照法院要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许，因此产生的悔拍等后果由买受人自行承担。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。 

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