1.投资项目代码：231

2.投资项目名称：总部创研产业园区徐江一路

3.建设规模及内容：道路总长度1300米

4.项目建设地点：义乌市江东街道

5.项目属地：义乌市

6.服务范围：用地预审

二、中介服务需求：

1.服务时限：5天

2.服务要求：用地预审服务

3.服务内容：1、编制规划选址和用地预审论证报告：完成规划选址和用地预审论证报告编制，并通过专家论证，直至专家论证意见等。

2、规划选址和用地预审申报：收集资料、数据分析、当地自然资源部门协调，编制规划选址和用地预审上报材料，协助招标人向当地自然资源主管部门提出建设项目规划选址和用地预审申请，协助招标人逐级向上一级自然资源主管部门上报审查，协助招标人完成由项目主管的自然资源主管部门审核并取得用地预审和规划选址意见书。

4.比选方式：公开比选

5.比选方法：综合评分法

6.报价区间：100.0下浮率—10.0下浮率

7.备注：

三、评分细则：

1.基准价产生规则：平均价法

2.技术赋分：76

3.业绩赋分：4

4.价格赋分：20

5.其他条件：资信分（30分）

评审因素与评分值 评分标准

序号 评审因素 评审因素评分值 各评审因素细分项 分值

a. 投标人与本项目相关的具体业绩 20分 投标人类似项目业绩 16～20分

满足资格审查条件的，得基本分16分。

1、除满足资格审查条件的业绩以外，每增加一个自2020年1月1日（以合同协议书或委托书签订时间为准）以来承担过单独选址规划选址和用地预审工作的，每有1个业绩加2分，最高加4分；

b. 拟投标人本项目的人员资格和能力 10分 项目负责人类似项目业绩 0～4分

项目负责人具有中级工程师及以上证书(土地管理相关专业)得4分。

项目组成员（项目负责人除外）资格 0～6分

项目组成员中每有1人具有中级工程师及以上证书的加2分，最多加6分；

技术分（50分）

评审因素与权重分值 评分标准

序号 评审因素 评审因素评分值

c. 对招标项目的总体编制思路 8～10分 总体编制思路较清晰，基本符合项目实际情况的，得基本分8分；总体编制思路清晰，符合项目实际情况的，酌情加分，最多可加2分。

d.

对招标项目关键技术问题的认识及其对策措施 7～10分 对招标项目关键性技术问题的把握基本准确，所提出的措施基本有效可行的，得基本分7分；对招标项目的特点及关键性技术问题把握准确，所提出的措施有效可行的，酌情加分，最多可加3分。

e. 工作量及计划安排 8～10分 工作量及计划安排内容较充实，表述较清晰，基本合理可行，得基本分8分；工作量及计划安排内容充实，表述清晰，合理可行，酌情加分，最多可加2分。

f. 质量保证措施、进度保证措施 7～10分 基本满足工作进度要求、进度保证措施和质量保证措施基本可行的，得基本分7分；满足工作进度要求、进度保证措施和质量保证措施可行的，酌情加分，最多加3分。

g. 后续服务的安排及保证措施 7～10分 后续服务安排及措施，符合招标文件要求的，得基本分7分；提出了具体服务安排及措施、承诺明确并切实可行的，酌情加分，最多加3分。

四、比选时间：见下方附表“比选规则”中的比选起止时间。

五、报价人条件：

经相关部门审核注册入网，取得网上比选资格的中介机构，可参与相应资质类型及等级要求的中介服务项目的比选。

1.资质类型及等级要求：具有合法的企业营业执照且具有省级及以上土地学会颁发的准乙级及以上土地规划资质等级证书

2.其他条件：资信分（30分）

评审因素与评分值 评分标准

序号 评审因素 评审因素评分值 各评审因素细分项 分值

a. 投标人与本项目相关的具体业绩 20分 投标人类似项目业绩 16～20分

满足资格审查条件的，得基本分16分。

1、除满足资格审查条件的业绩以外，每增加一个自2020年1月1日（以合同协议书或委托书签订时间为准）以来承担过单独选址规划选址和用地预审工作的，每有1个业绩加2分，最高加4分；

b. 拟投标人本项目的人员资格和能力 10分 项目负责人类似项目业绩 0～4分

项目负责人具有中级工程师及以上证书(土地管理相关专业)得4分。

项目组成员（项目负责人除外）资格 0～6分

项目组成员中每有1人具有中级工程师及以上证书的加2分，最多加6分；

技术分（50分）

评审因素与权重分值 评分标准

序号 评审因素 评审因素评分值

c. 对招标项目的总体编制思路 8～10分 总体编制思路较清晰，基本符合项目实际情况的，得基本分8分；总体编制思路清晰，符合项目实际情况的，酌情加分，最多可加2分。

d.

对招标项目关键技术问题的认识及其对策措施 7～10分 对招标项目关键性技术问题的把握基本准确，所提出的措施基本有效可行的，得基本分7分；对招标项目的特点及关键性技术问题把握准确，所提出的措施有效可行的，酌情加分，最多可加3分。

e. 工作量及计划安排 8～10分 工作量及计划安排内容较充实，表述较清晰，基本合理可行，得基本分8分；工作量及计划安排内容充实，表述清晰，合理可行，酌情加分，最多可加2分。

f. 质量保证措施、进度保证措施 7～10分 基本满足工作进度要求、进度保证措施和质量保证措施基本可行的，得基本分7分；满足工作进度要求、进度保证措施和质量保证措施可行的，酌情加分，最多加3分。

g. 后续服务的安排及保证措施 7～10分 后续服务安排及措施，符合招标文件要求的，得基本分7分；提出了具体服务安排及措施、承诺明确并切实可行的，酌情加分，最多加3分。

3. 因不符合条件参加比选的，由报价人自行承担相应的法律责任。

六、咨询、现场勘察的时间与方式 ： 自公告之日起至2025-02-17 11:00:00 止（节假日除外）接受咨询。

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