一、招标条件

昆明中林物业管理有限公司滇池明珠广场一期保安服务外包采购项目，资金来源为 企业自筹 ，已满足招标条件。招标人为昆明中林物业管理有限公司  ，参照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等相关规定，项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人（以下简称投标人）提出投标申请。

二、项目概况与采购需求

项目概况：滇池明珠广场位于呈贡新区洛龙街道办事处西部，东临彩云南路，北接中央景观大道，紧邻轻轨1号线驼峰街站出口。项目占地217亩，其中现已建成投入使用的一期有8栋住宅（31层至33层，每栋1个单元，共1451户）和1栋写字楼（含3层底商）组成，绿化率20.57%，容积率5.77，配置地下2层机动车停车场共2000个停车位。住宅区域有3个出入口，属封闭式管理的小区。

项目名称：昆明中林物业管理有限公司滇池明珠广场一期保安服务外包采购项目

采购预算：¥3132000.00元（大写：叁佰壹拾叁万贰仟元整）。

服务需求：

1.滇池明珠广场住宅小区：

为招标人承接管理的滇池明珠广场(一期）小区，做好物业整体公共区域（含商铺）、业主共有部位和为业主提供物业服务办公区域的保安服务工作、消防管理工作以及停车管理，包括门卫、巡逻、报警监控、安全检查、消防安全管理、停车管理、装修管理、秩序维护、车辆管理及履行隐患和事故报告责任等。

服务范围内必须做好如下工作：门卫值班、询问、查验、检查、登记工作；公共部分、区域治安巡逻；共用设施设备、消防安全设施设备巡视巡查；监控值班、安全监视、报警，消防中控及安全管理；车辆停放引导、地下停车场巡查；定期安全检查、安全技术防范、安全风险评估；防火、防盗、防破坏等安全防范工作；社区娱乐活动安全保卫；各类执勤履职情况的书面记录；发现隐患和事故及时报告；招标人安排的其他临时性事务等。

2.滇池明珠广场营销中心：  

提供滇池明珠广场营销中心的礼宾服务、24小时值班看护服务、车辆进出停放、秩序维护及财产安全服务。对滇池明珠广场营销中心的消防设施设备进行日常检查、维护、保养，保证消防设施设备正常运行。配合营销服务工作、公共秩序维护、安全防范等事项的管理服务工作。

服务期限：三年(2025年2月1日至2028年1月31日)（服务合同一年一签）。

标段划分：本项目不划分标段。

三、投标人资格条件

1.资格要求：

1.1投标人必须是具有独立承担民事责任的能力的法人、其他组织或者自然人，须提供相关证明材料：①投标人是企业（包括合伙企业）的，应提供其在市场监督管理部门注册的有效“企业法人营业执照”或“营业执照”；②投标人是事业单位的，应提供其有效的“事业单位法人证书”；③投标人是个体工商户的，应提供其有效的“个体工商户营业执照”；④投标人是自然人的，应提供其有效的自然人身份证明；

1.2投标人应具有健全的财务会计制度：①提供2022年至今任意一年度的财务报表（包括资产负债表、利润表(损益表)、现金流量表）及审计报告。注：若单位成立时间不足一年的，可提供目前现已有的财务报表或能表针具有健全财务会计制度的其它会计报表；②开标时间前三个月内基本开户银行出具的资信证明。注：投标人不经工商行政部门注册登记，属非经营性质的非企业的单位、机构、团体组织免税的，若无上述材料，以符合国家相关制度为准，提供相应情况说明。（注：投标人根据自身情况提供上述任意一种证明材料即可，复印件加盖公章）；

1.3有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，并提供2024年1月至今任意连续3个月依法缴纳税收和缴纳社会保障资金的证明（成立未满3个月的提供成立以来的税收和社保资金缴纳凭证或相关情况说明；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金）。（复印件加盖公章）；

1.4投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供承诺函或者相关证明材料；

1.5参加招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（提供证明材料或相关承诺）

1.6信誉要求：投标人应在“信用中国”网站未被列入失信被执行人记录、重大税收违法案件当事人名单且在没有政府采购严重违法失信行为记录（被禁止在一定期限内参加政府采购活动但期限届满的除外）。

2.本项目的特定资格要求：投标人应具备公安机关核发并在有效期内的《保安服务许可证》。

3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项目下的招投标活动。

4.本项目不接受联合体投标。

四、资格审查方式：资格后审。

五、招标文件的获取

时间： 2025 年 01 月26日 至  2025 年 02 月07日，每天 9:30至12:00，下午14:00 至17:30（北京时间，周末、法定节假日除外）

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