一、拍卖标的物
标的物名称：
惠州大亚湾###路
15号合生滨海城五六区1栋一单元11层03号房
及室内财产
[预告登记证明号：粤（2019###市不动产证明第********号，抵押权预告登记证明号：粤（2019###市不动产证明第********号，建筑面积：********平方米]
（详情见附件）
房产及室内财产的总
参考价为：人民币
陆拾捌万叁仟肆佰玖拾
元整
（
¥
********.00
）。
房产的
参考价：经国家税务总#****##市税务于
2024年
1
月
31
日查###市存量房交易计税价格评估系统，显示标的物的最低评估价格为：人民币
陆拾陆万捌仟肆佰
元整
（
¥
********.00
）。
室内财产的
参考价：依法通过摇珠选定，并委托
广东翰华资产与土地房地****产评估有限
进行评估确定
202
4
年
10
月
30
日时点的参考价为：人民币
壹万伍仟零玖拾
元
整（
¥
********
.00
）。
起拍价：人民币
肆拾陆万伍仟
元整
（
¥
********.00
）。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。
增价幅度：人民币
肆仟
元整
（
¥
********
）。
保证金：人民币
柒万
元整
（
¥
********.00
）。
执行依据：
（
2022）惠仲案字第099号裁决书
；如有需要，请自行到中****国裁判文书查询下载，若无法查询下载的可联系本院查阅（法律规定不得公开的除外）。
二、
拍卖标的物的特别提示
法院负责拍卖标的物清场交付。
（由法院根据实际情况决定清场方式和交付日期）
已知的重要事项及瑕疵情况说明：
1、登记类型：预告登记；
2
、关于税费承担问题，本标的物在过户过程中产生的相关税费依法按照税费各自承担原则处理，详情请自行向有关部门了解；
3
、标的物如有存在的物业费、水、电、气等其他欠费，视为买受人自愿承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。根据物业描述，该房产
从
2021年4月
至
2024年
1
月共拖欠费用
********
元（含物业费、公摊电费、水电费等），由于时间延长，是否产生新增拖欠的费用，请竞买人自行了解或自行咨询物业管理处（
广东康景物业服务
****有限）。
拍卖标的物以实物现状为准；其
物
建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准
；
其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。
因****法院调查的限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现****场，或通过络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

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