1.招标条件

受长沙麓谷城市发展建设有限公司的委托，对世界计算·长沙智谷前期物业（智慧物业）投建运一体化项目进行国内公开招标，欢迎符合条件的投标人参与投标。

2.项目概况

2.1项目建造类型：产业园区。

2.2项目坐落地址：项目位于望雷大道东部区域。

2.3项目的物业管理区域四至范围：四至为西至汇智路，东至正兴路，北至兴发路，南至林语路，地块呈规则矩形。

2.4项目面积：8个地块(E12、E13、E06、E02、E02-2、E02-3、B02-4、E02-5)红线以内的物业管理服务(均含停车场区域)，2579638.17㎡，以实际交付面积为准。

2.5开发建设进度：

计划于2025年 1  月  1  日起陆续交付。

2.6项目要求：前期物业公司需提供专业化系统物业服务能力，还需要承担智慧园区部分智慧硬件及软件的投资建设，并具备智慧园区建设、运营、维护等方面的技术能力和团队。前期物业公司在十年服务期内对智慧园区硬件及软件的投资金额约为1.96亿元，其投资进度与项目建设进度匹配，投资建设进度以下发的施工任务书为准，具体要求详见附件。

3.物业服务期限

3.1接管日期：签订《投资合作协议》之日。

3.2服务期限：自签订《投资合作协议》之日起满10年止。

4.物业服务收费标准及项目预算

☑产业办公类收费标准：

建造类型：产业办公类，电梯:（有），收费标准：投标人竞争报价（元/月.㎡），预计可收费面积： 1060688.65 平方米。独立停车位管理费收费标准：投标人竞争报价（元/个/月）,子母停车位收费标准：/（元/个/月）。

☑商业类收费标准：

建造类型：商铺 ，电梯:（有），收费标准： 投标人竞争报价 （元/月.㎡），预计可收费面积116952.11平方米。普通停车位管理费收费标准：投标人竞争报价 （元/个/月）,子母停车位收费标准：/（元/个/月）。

☑公寓类物业收费标准：

建造类型：公寓租赁用房，电梯:（有），收费标准： 投标人竞争报价（元/月.㎡），预计可收费面积：152667.11平方米。普通停车位管理费收费标准：（ 投标人竞争报价 元/个/月），子母停车位收费标准：/（元/个/月）。

☑其他类物业收费标准：

建造类型：小物业，电梯:（不含），收费标准： 投标人竞争报价（元/月.㎡），预计可收费面积：454104.95平方米。普通停车位管理费收费标准：（ 投标人竞争报价 元/个/月），子母停车位收费标准：/（元/个/月）。

5.投标人资格要求

5.1投标人基本资格要求：具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；（含联合体所有成员）

5.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。

5.3被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，投标截止时间前两年内管理的物业服务项目被省、市、区、县级物业管理行政主管部门列入黑名单的，投标截止时间前半年内物业服务企业被省、市、区、县级物业管理行政主管部门记入严重不良行为的，不得参与本项目的招标活动。投标人基本资格条件应提供的材料详见招标文件正文。

5.4投标人特定资格要求：   无  。

5.5 本次招标接受联合体投标。中标单位(或联合体)需按招标人要求与招标人指定主体成立项目公司，股权结构为：招标人指定主体持股比例0%-20%，项目公司剩余股权全部由中标人持有。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体成员应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行投资协议过程中，依法向招标人承担连带责任。

（2）若以联合体形式参加投标的，联合体各成员单位不得再以自己名义或者以其他联合体形式参与本项目的投标，否则投标视为无效。

（3）联合体各方必须共同签订联合体协议，明确各方的主要权利和义务；采用联合体响应的，由联合体牵头方报名，并负责处理招投标过程中所有相关事宜。

（4）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。

（5）联合体内的成员数量不得超过3名（含3名）。投标人为联合体投标时，联合体所有成员方须满足上述所有资格条件。

6.招标文件的获取

6.1凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于2025年1月22日至2025年2月13日9时30分(北京时间，下同)下载数据电文形式的招标文件。

7.投标文件的递交

7.1提交投标文件的截止时间：2025年2月13日9时30分（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（★）。

7.2开标时间：2025年2月13日9时30分（北京时间）。

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