一、拍卖标的：辽宁###市银###街道隆华和谐馨园10幢1-4之2。 本次拍卖为第一次拍卖，竞价时间： 2024 年 1 月 15 日 10 时至 2024 年 12 月 14 日 10 时止（延时的除外）； 根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的****，将在京东****司法拍卖络平台重新公告。 拍卖方式：拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 评估价、起拍价、保证金及加价幅度： 辽宁###市银###街道隆华和谐馨园10幢1-4之2。 评估价： ********.00 元 ， 拍卖起拍价： ********.26 元，保证金： ********.00 元，加价幅度： ******** 元。 竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日向法院提交确认优先购买权的申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 如参与竞买人未开设京东账户，可委托**自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托**代表人、其他组织的负责人）须与委托**如委托**理人的个人行为。 法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 咨询、展示看样的时间与方式：接受咨询，咨询答复仅供竞买时参考，与本公告不一致时，以本公告为准。本标的不安排看样，有意竞拍者请自行前往看样。 特别提醒：本标的物房屋因商业使用已与其他房屋打通情况，如要购买请实地看样 一 、 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 该房拍卖价格为议价方式确定 , 未进行评估 二、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及后台自动生成的拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用，全部由买受人承担（包括但不限于基础设施配套费、所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。如因开发商欠缴税、费、手续不全等原因不能过户或延期过户的，风险由买受人承担。

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