一、项目基本情况 项目编号：JCCGZB-******** 项目名称：泰安社区小区物业管护（三标段）项目 采购方式：竞争性谈判 预算金额：35.******** 万元（人民币） 最高限价（如有）：35.******** 万元（人民币） 采购需求：一、项目概况1、项目名称：泰安社区小区物业管护（三标段）项目2、预算金额：35万元。3、本项目设定最高限价，最高限价为35万元，报价超过最高限价的为无效报价，按照无效响应处理。4、服务范围###市生态科技新城泰安镇四集中小区、学府小区、第二菜场、社区周边共计4处小区或独立楼栋的公共区域的秩序维护、环境卫生保洁、水电维修等工作。5、服务内容:（1）本物业管理服务区域内配套服务设施的维修、养护和管理。（2）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物公用部位、绿化地带）的清洁卫生、垃圾的收集、清运、建筑物保护等，包括楼道内杂###路面保洁、以及各类标识标牌、灯座、公共垃圾箱、公交站台等的清洁、维修和养护，对飞线充电、乱贴广告、牛皮癣进行制止、清除和管理。（3）环卫设施由政府负责采购到位，中标人负责其维护、维修。（4）违章建筑（违章装修）、垃圾（建筑垃圾、生活垃圾）乱倒等行为及时制止并第一时间上报。（5）公共设施运行良好，危及人身安全处有明显标识和具体防范措施。小区基本实行封闭式管理，非封闭管理的小区开展定时巡查；实行24小时保安制度，保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨，配合执行有关疫情防控工作。（6）合理划分停车位，小区出入口、楼道内，车辆无侵占消防通道的现象，车辆按规定区域有序停放，保###路通畅，共享单车摆放在规定的统一地点。（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含财产保险保管责任)。（8）为集镇文化娱乐活动创造条件、提供合适的场地。（9）###市创建、重大活动等，要求一人一厕，专人保洁，如厕后及时保洁、保持干净、整洁、无便渍、无异味，有完整的保洁记录，配备卫生香、香球。（公厕维修由政府负责，如有损坏，及时上报）（10）节假日、重大活动、###市创建等检查活动期****间要求物业24小时响应。（11）绿化带管护范畴包含：浇水、除草、治虫、修剪；缺枯乔灌木和草皮及时清除、进行补植，黄土不裸露，草皮高度不应超过10CM；高温天气绿化要科学浇灌，早晚进行浇水，做好绿化抗旱工作，保证充足浇水量。###路面渣土及时清理，极端天气后及时清理倒伏树木###路；冰雪###路面、桥面以及桥周围易结冰的地方，要及时抛洒除雪溶剂，及时安排人员扫雪、除雪，保证通行安全。（13）镇域内垃圾保证日产日清，###市创建等重大检查活动期****间要求物业听从社区工作安排，24小时值班。（14）法规和政策规定****由物业管理管理的其他事项。（15）按季度考核付款。（16）积极向业主收取物业费，用于包括但不限于绿化提升、基础设施维护、落实消防安全责任等物业服务项目。6、服务人员数量及要求:********持有保安证的保安:2人。其中，要求为男性60岁以下，五官端正，无酗酒等不良嗜好，必须有保安证。********保洁:共计4人，要求55岁以下。7、人员安排及其他约定:********保安需24小时在岗在位；(轮岗)********保洁常白班，周六周日轮岗；********保安、保洁统一服装，所有服装、手电筒、警棍、雨衣、保洁耗材（拖把、垃圾袋等）等由物业自行提供。********本项目涉及保安、保洁服务采购，要求中标的服务供应商务必严格遵守劳动法律法规相关规定，向所雇佣的保安人员以及保洁人员支付的月工资（或小时工资，根据实际计薪方式写明）不得低###市人民政府规定的最低工资标准。供应商需在服务过程中提供相应工资发放记录以备核查，如出现违反此规定的情况，将按照相关法律法规追究其违约责任。8、考核内容********保证服务区域内配套服务设施完好；********发现违章建筑（违章装修）及时制止并第一时间上报；********实行24小时保安制度，工作时间内保安、保洁不得擅自离岗；********无占用和堵塞消防通道现象；********公共环境（包括公共场地、房屋建筑物公用部位、绿化地带）整洁，卫生状况良好；********定期对绿化带进行浇水、除草、除虫、修剪等日常维护工作；********垃圾分类容器标识齐全，生活垃圾定点投放和定时驳运，垃圾桶清洁、卫生、密闭，无垃圾外溢、垃圾桶未盖、破损等现象，垃圾分类桶摆放正确；********###市创建等重大检查活动期间，无不文明养犬现象（牵绳遛###路面无宠物粪便）；********###市创建等重大检查活动期间，小区内无乱搭乱建、乱拉乱晒、毁绿种菜、杂物乱堆乱放等现象；********楼门内干净整洁，楼道无堵塞，墙面、玻璃无污秽破损，照明灯完好；********机动车、非机动车无乱停乱放现象、无飞线充电现象；********小区公厕无异味、便池内无污物，配套基础设施完好；********极端天气后及时清理倒###路面积雪、杂物等，确保居民出行和人身安全；********###市创建迎检期间确保24小时响应。9、考核****措施对物业的考核每月依据各层级的通报结果，从承包资金中扣除相应金额：************物业管理服务###市级创建整改通知通报的，按照每处扣1分、每分300元的标准进行扣除，重复扣分累计叠加。************物业管理服务事项被区级创建整改通知通报的，按照每处扣1分、每分200元的标准进行扣除，重复扣分累计叠加。************物业管理服务事项被镇级创建整改通知通报的，按照每处扣1分、每分100元的标准进行扣除，重复扣分累计叠加。************物业管理服务事项同一问题被社区创建整改通知2次仍未整改的，按照每处扣1分、每分100元的标准进行扣除，重复扣分累计叠加。************各物业报批发票****前，需经各格员加注当季创建扣分情况。 合同履行期限：自合同签订之日起一年 本项目( 不接受  )联合体投标。 二、申请人的资格要求： 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定，本项目专门面向中小企业采购，供应商应在响应文件中按要求提供《中小企业声明函》(原件）《中小企业申明函》不符合要求或未提供的，投标文件无效。 3.本项目的特定资格要求：无

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