一、竞价标的物：北京枫丹公馆4号楼位于北京朝阳区###路69号院，7层独栋写字楼，整租不拆分。总建筑面积********平方米（其中1层********平方米；2层********平方米；3层********平方米；4层********平方米；5层********平方米；6层********平方米；7层********平方米。提供11个产权车位无偿使用。承租人自行勘察现场，具体以实际现状为准。二、重大事项披露：1、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。2、本次招租标的物以现状为准，招租人不承担任何方面维修、改造等相关费用和工作。标的物租赁用途主要用于酒店、办公、银行金融业等符合产证约定业态。承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的物禁止经营餐饮、生产、娱乐及噪音震动较大的扰民业务和对环境有污染的业务等，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其成交资格按违约处理并没收其押金。租赁期满后，承租人应当及时腾空房产，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购或折价收购。3、租赁期限：租期10年。合同一次性签订。装修免租期为6个月（仅限从第一年年租期中扣除）；第一年至第三年的每年年租金为固定租金（成交年租金）；第四年至第六年的每年年租金在第三年年租金的基础上上浮6%；第七年至第九年的每年年租金在第六年年租金的基础上上浮6%；第十年年租金在第九年年租金的基础上上浮6%。【例：成交年租金为100万元。则第一年至第三年租金为100万元/年；第四年至第六年的每年年租金为106万元；第七年至第九年的每年年租金为********万元；第十年年租金为********万元。】4、付款方式：租金押三付六，即合同签订前一次性缴纳九个月的租金（含三个月押金），租期每满六个月租期前10日内缴纳下一次的六个月租金，以此类推。押金在退租时验收合格后10日内一次性无息退还。具体承租起止日期、付款日期、租金金额在《租赁合同》中约定。5、租赁期间，承租方有责任保护好房屋及设施，不得随意改变结构或损坏设施，如房屋出现漏雨、漏水、雨水淹等，由承租方负责维修，维修费用由承租方承担，造成的损失与招租方无关。6、竞得人可在原有现状基础上自行装修，装修过程中不得改变出租标的物的主体结构及相关消防设施，不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建。改造方案须与招租人、物业管理单位对接确认方案满足安全、消防需求，内部装修改造完成须通过消防部门验收，否则招租人有权取消其成交资格按违约处理并没收其押金。7、租赁期间，租赁房屋及经营所产生的治安费、卫生费、水电费、物业费（含车位管理费）、公共耗能费（含供****暖费用）、络服务费（含有线电视费）、相关税费等一切费用由承租方负责缴纳。具体情况由承租方自行现场实地勘察。8、关于标的物的一切维修（含消防、水电###路仪表灯设备、门窗等设施）等相关费用和工作均由承租方承担，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合当地文明###市容管理、物业管理单位及招租人的要求。9、合同标的物租赁期内，如遇不可抗力因###市规###市公益事业建设、房屋征收等原因致使合同无法继续履行的，招租人有权无偿收回标的物，竞得人应无条件服从，本合同自行终止。10、因国家政策、国家建设需要征用或拆除、改造合同标的物，对招租人、竞得人双方造成损失的，互不承担责任，竞得人应无条件搬迁。政府因以上行为给予的补偿，除经核准属于竞得人室内装修补偿的归竞得人所有外，其余补偿全部归招租人所有。备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

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