1.2本项目招标组织形式为公开招标，采用资格后审。

2.建设内容及规模与招标范围
2.1 项目概况：宜宾中铁卓越城项目位于四川省宜宾市三江新区长江北岸长江一桥西侧，临港经济技术开发区黄桷坪路与滨江大道交汇处。项目地处三江口门户位置，属于宜宾临港滨江文化产业生活片区A组团项目。项目总占地面积约288.84亩，总建筑面积750135.68平方米，地上计容面积536287.04平方米，地上不计容面积4915.05平方米，地下建筑面积208933.59平方米，综合容积率为2.79。

2.2招标范围：宜宾项目写字楼及部分商业（自持部分）代理招商运营管理服务，招商运营管理服务以代理招商、商业运营管理服务为核心内容。

2.3服务内容：
2.3.1.招标内容、范围及服务要求概述
（1）项目写字楼及部分商业面积（自持部分）的代理招商服务基本要求（包含不限于）：市场调研、市场定位、业态落位、招商代理等；
（2）项目写字楼及部分商业面积（自持部分）运营管理服务基本要求（包含不限于）：租金收缴、空铺管理、商户调整、客户投诉管理等；
（3）项目写字楼及部分商业面积（自持部分）公共区域的管理服务要求（包含不限于）：多经点位及品牌商业户外活动统筹管理等；
（4）项目写字楼及部分商业面积（自持部分）承租商户的售卖商品及服务的品质管理监督（包括不限于）：商家日常经营形象管理、食品安全管理等。

（5）根据甲方要求完成各类日常数据调研分析，结合项目推广需求，按要求完成商业宣传推广方案、商业氛围包装策划等相关文案报告编制。

2.3.2.招标服务区域
项目写字楼及部分商业面积（自持部分）包含13#楼独栋商业、邻里中心社区商业、三期社区底商及19#楼写字楼自持办公租赁楼层，服务面积共计20812.09平方米。

2.3.3.上述提供的写字楼及部分商业面积（自持部分）代理招商、商业运营管理服务，所涉及相关商业管理服务范围及所开

展的工作事项均需符合国家相关法律法规要求。
3.投标人资格要求

3.4本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取请于2024年12月26日至2024年12月31日23时59分……下载招标文件。

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