我公司拟在全国范围内就山东济铁资产运营有限公司济南市历下区共青团路10号办公楼租赁项目进行公开招商，具体事项公告如下：

一、招商项目

1.招商项目名称：山东济铁资产运营有限公司济南市历下区共青团路10号办公楼租赁项目

2.招商文件编号：JTZB

二、招商人

1.招商人名称：山东济铁资产运营有限公司

2.招商人地址：山东省济南市……

3.联系人：(请登录)

4.联系方式：(请登录)

三、招商项目概况：

1.项目位置：山东省济南市……

2.项目概况：本项目位置为7层框架结构房屋，其中地上6层，地下1层，建筑面积约为3929.53平方米。一层现有济南火车站剪子巷团体票受理室及中铁国旅旅游咨询服务台（面积约150㎡），不在本次招商范围内。

3.项目面积：3779.53平方米（具体面积数量以现场实际为准）。

4.经营业态：酒店、办公，符合《房屋租赁合同》有关强制性规定的经营项目要求。

5.招商底价：180万元/年

6.租金年递增比例：前5年从第二年开始递增2%

7.租赁期限：60个月+60个月 装修免租期6个月（计入租期）。

8.包件号：1

备注：1.本次招商项目不允许拆包报名。

      2.规划点位业态面积仅作参考，竞商人需自行实地踏勘。

招商人对该项目场所为既有现状租赁，竞商人应自行了解项目场所现状，充分考虑为满足使用功能而自行修缮投入的费用包括但不限于变压器、电梯、消防设施等维保费用，招商人不承担该项费用，详见《房屋租赁合同》第五条：“房屋及附属设施的修缮与使用”中的条款约定。

四、竞商人要求

1.竞商人资格要求：

1.1竞商人应为在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，具有一般纳税人资质，处于正常经营状态。营业执照范围应包含包件所对应的经营范围，同时需提供相关经营项目的前置许可证明文件。若竞商人为加盟品牌竞商时，应出具加盟品牌的授权书。

1.2竞商人在以往的经营活动中，应无不正当竞争手段取得经营权的记录，近三年内没有骗取中商（标）和严重违约及重大违规问题；银行信用良好，无不良记录，没有处于停业，财产被接管、冻结、破产状态。

1.3竞商人在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录。查询方式：通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）查询。

1.4竞商人银行信用良好，无不良记录，没有处于停业，财产被接管、冻结、破产状态。查询方式：通过“企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/）查询。

1.5竞商期内，通过“信用中国”或各级信用信息共享平台查询投标人不得属于失信被执行人。查询方式：通过“信用中国”网站（https://www. creditchina.gov.cn/）查询。

1.6竞商人依法纳税、依法缴纳社会保障资金，无违反国家规定等不良记录。查询方式：通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）查询。

1.7竞商人近两年内没有由人民法院判决、裁定生效认定的行贿犯罪记录；通过“企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/）查询未被工商行政管理机关列为严重违法失信企业。

1.8竞商人通过“中国裁判文书网”（https://wenshu.court.gov.cn/）查询近一年内参与企业及参与企业的法定代表人无被司法机关认定的行贿犯罪行为。

1.9竞商人提供的资信资料真实有效，应与竞商文件提供的资信资料一致。

2.0竞商人的自然人股东、出资人或实际控制人不属于中国铁路济南局集团公司机关部门及招商人的一般工作人员，未聘任济南局集团公司机关部门及招商人的一般工作人员担任高级职务、业务代表。

2.1本次招商不允许联合体参与。

竞商人符合型要求：

2.1所从事经营活动业态必须符合安全、卫生、环保等强制性规定，符合铁路部门管理的要求，符合招商文件载明的要求。

2.2不得利用承租房产资源开办幼儿园、托儿所、养老院、福利院。

2.3不得将承租的生产、经营、办公性用房，用于家庭日常居住。

2.4服从招商人的安全管理，必须严格遵守各项消防法律法规及有关安全管理规定。承租房屋内不得明火作业，不得擅自生产、存放和经营易燃、易爆、易腐及放射性等危险品。电器线路和电器设备的保险装置应当与额定负荷相匹配，不得超负荷用电和私拉乱接临时电源。

2.5国家、地方政府和铁路各级组织严令禁止不得在该类场所从事经营的其他业务。

2.6房产资源不出租给现职铁路职工（含集体企业职工）从事经营活动。

2.7未经招商人书面许可，竞商人（中商人）不得将承租房产资源转租、转让、转借、调换或与他人联营。

2.8其他限制性条件

2.8.1本次招商的房产资源，经营房产中介业务的公司或相同业务的公司，除用于本公司或个人租赁经营使用的，严禁报名参加招商人招商评审及竞商。

2.8.2本次招商的房屋建筑物若因政府拆迁等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。

2.8.3竞商(谈判)或租赁过程中有非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期间内放弃中商候选人资格。竞商人或中商人1年内(不低于 1 年)禁止参与招商人在济南局集团公司管辖范围内的所有房屋建筑物租赁项目;竞商人或中商人的法定代表人注册及控股的关联企业比照办理。

3.中商人（承租人）承担的义务

中商人（承租人，下同）在承租房产资源等房屋（或场地）内的经营，需符合国家相关法律法规及招商人管理要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责。中商人在房产资源租赁期内对承租房屋（或场地）不得私自进行装修改造、扩建等，确需经营必要，须符合《房屋租赁合同》中有关条款约定，否则，因此投资造成的损失，由中商人自行承担。因中商人使用不当或不合理使用，致使所承租房屋及房屋内设备设施损坏的，由中商人负责维修恢复。中商人租赁房屋（或场地）期间，需遵守铁路管理制度，服从铁路管理规定，及时缴纳规定相关费用。

中商人签订《房屋租赁合同》时，须同时签订《房产资源承租业主承诺书》，并对所承诺事项后果负责。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2024年12月25日至2025年1月8日9时00分至17时00分（节假日及双休日除外）。

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