一、竞争性谈判须知前附表二、竞争性谈判须知（一）  总则1、项目概况及竞争性谈判范围2、申请人资格要求3、现场踏勘（二）  竞争性谈判文件说明4、竞争性谈判文件的组成5、竞争性谈判文件的澄清6、竞争性谈判文件的修改（三） 申请文件的编写7、申请文件要求8、竞谈报价9、竞争性谈判有效期10、申请文件的份数和签署（四） 申请文件的提交11、申请文件的装订、密封和标记12、申请文件的提交（五） 竞争性谈判13、竞争性谈判（六） 合同授予14、采购人拒绝竞争性谈判的权力15、成交通知书16、合同的签订（七） 需要补充的其他内容第三章 合同主要条款第四章 申请文件部分格式（一）竞谈报价一览表（二）竞谈报价明细表（三）竞标函（四）法定代表人身份证明书（五）法定代表人授权委托**项目人员配置情况表（八）项目负责人简历表（九）服务方案（十）服务周期、进度安排及工作承诺（十一）服务质量承诺及保证措施（十二）其他资料第五章  谈判方法第一章 竞争性谈判公告1．竞谈条件富民印象上河院项目A、B、C地块商业用房2025年度租金评估服务的采购人为昆明荣兴房地****产开发有限****。经讨论研究，项目已具备采购条件，采用竞争性谈判方式选定评估机构。2.项目概况与竞争性谈判范围********项目名称：富民印象上河院项目A、B、C地块商业用房2025年度租金评估服务（二次）；********项目概况：A地块剩余未售物业面积约：********.99平方米，B地块剩余未售物业面积约********平方米，C地块剩余未售物业面积********平方米，租赁评估面积合计为：********.35平方米。********竞争性谈判范围：由本次选聘的评估机构，对采购人富民印象上河院项目A、B、C地块商业用房租金进行评估。********服务周期：自合同签订之日起  10  日内完成评估工作并出具评估报告。********质量要求###市场原则，客观公正。3.申请人资格要求（1）营业执照：申请人必须是在中华人民共和国境内依法成立，具有独立法人资格和独立承担民事责任的能力。（2）资质要求：具备行业主管部门核发的资产评估机构资格证书或者资产评估机构备案证明。（3）业绩要求：申请人2021年1月1日至今承担过至少1项类似评估项目。（4）项目负责人：拟派项目负责人具有注册资产评估师证书，必须为本单位人员，提供劳动合同或社保证明材料；（5）申请人财务状况良好，提供2021年～2023年经第三方机构审计的审计报告或财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表；新成立企业不满三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告或财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）；（6）信誉要求：申请人在信用中国未被列入失信被执行人****名单（提供站查询记录截图），近3年内没有违法和重大违约行为（申请人自行承诺并附于竞争性谈判申请文件中）。（7）本次谈判不接受联合体参加。4.竞争性谈判文件的获取 ******** 凡有意参加谈判者，请于2024年12月11日至2024年12月17日，每日09:00时至12:00时，14:00时至17:00时（北京时间，下同），潜在投标人资料：资质证书、营业执照及法人身份证明书、经办人授权委托** 竞争性谈判文件每套售价********元(仅支持公对公转账），售后不退。********本项目不提供邮购竞争性谈判文件服务。5.申请文件的递交********申请文件递交的截止时间(竞标截止时间，下同)为2024年12月20日10时00分，地点为法正项目管****理集团有限开标厅#####路银海幸福广场商务写字楼A栋3楼）。********逾期送达的或者未送达指定地点的申请文件，采购人不予受理。6、发布公告的媒介本次竞争性谈判公告在中国招标投标公共服务平台（********）、中国****采购与招标（https://********）、法正集团电子交易平台（http://************/）官****上发布。我****对其他站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。7.联系方式采购人：昆明荣兴房地****产开发有限地  址：云南########街道办###路联系人：王工联系电话：***-*********：法正项目管****理集团有限地 址 #####路银海幸福广场商务写字楼A栋3楼联系人：王兴洪电  话：***-*******传  真：***-*******第二章 竞争性谈判须知一、竞争性谈判须知前附表项号内    容说明与要求1采购人采购人：昆明荣兴房地****产开发有限地  址：云南########街道办###路联系人：王工联系电话：***-******* 2****：法正项目管****理集团有限地 址 #####路银海幸福广场商务写字楼A栋3楼联系人：王兴洪电  话：***-*******传  真：***-*******3竞争性谈判范围由本次选聘的评估机构，对采购人富民印象上河院项目A、B、C地块商业用房租金进行评估4服务周期及质量要求服务周期：自合同签订之日起 10 日内完成评估工作并出具评估报告。质量要求###市场原则，客观公正。5申请人资格要求（1）营业执照：申请人必须是在中华人民共和国境内依法成立，具有独立法人资格和独立承担民事责任的能力。（2）资质要求：具备行业主管部门核发的资产评估机构资格证书或者资产评估机构备案证明。（3）业绩要求：申请人2021年1月1日至今承担过至少1项类似评估项目。（4）项目负责人：拟派项目负责人具有注册资产评估师证书，必须为本单位人员，提供劳动合同或社保证明材料；（5）申请人财务状况良好，提供2021年～2023年经第三方机构审计的审计报告或财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表；新成立企业不满三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告或财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）；（6）信誉要求：申请人在信用中国未被列入失信被执行人****名单（提供站查询记录截图），近3年内没有违法和重大违约行为（申请人自行承诺并附于竞争性谈判申请文件中）。（7）本次谈判不接受联合体参加。6报价采用的币种及报价方式申请人参照《资产评估收费管理办法》（发改价格2914号）及发改价格〔2015〕299号的规定###市场行情及自身情况填报包干价。竞标报价不得超过********.00元。7竞争性谈判有效期从竞争性谈判截止之日起：90日历天。8申请文件份数正本壹份，副本贰份及电子标书U盘壹份，电子标书必须包括所有申请文件的内容。9申请文件提交地点及截止时间提交地点：法正项目管****理集团有限开标厅#####路银海幸福广场商务写字楼A栋3楼）提交截止时间：2024年12月20日10时00分（北京时间）10竞争性谈判竞争性谈判时间：2024年12月20日10时00分(北京时间)竞争性谈判地点：法正项目管****理集团有限开标厅#####路银海幸福广场商务写字楼A栋3楼）11评选方法综合评估法，详见第五章“评选方法”。12申请人提出问题的截止时间和方法竞标截止时间3日前。13采购人澄清的时间和方法收到竞争性谈判文件澄清后24小时内，以补遗书形式通知申请人。14需要补充的其他内容********开标程序(1)宣布开标纪律；(2)公布在谈判截止时间前递交申请文件的申请人名称，检验确认申请人代表资格；(3)宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名；(4)检查竞标文件的密封情况；(5)按照须知前附表的规定确定并宣布竞标文件开标顺序；(6)申请人代表、采购人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；(7)开标结束。二、竞争性谈判须知  （一）  总则1、项目概况及竞争性谈判范围********采购人: 详见竞争性谈判须知前附表。********项目名称：详见竞争性谈判须知前附表。********项目概况：详见竞争性谈判须知前附表。********服务内容：详见竞争性谈判须知前附表。********服务期限：详见竞争性谈判须知前附表。********质量要求：详见竞争性谈判须知前附表。********竞争性谈判范围: 详见竞争性谈判须知前附表。********费用承担：(1)申请人准备和参加投标活动发生的费用自理。(2)成交人应在规定时间内向**缴纳代理费及评标过程产生的费用。2、申请人资格要求********申请人资格要求详见竞争性谈判须知前附表。3、现场踏勘********申请人可对项目现场及周围环境进行踏勘，以便申请人获取有关编制申请文件和签署合同所涉及现场的资料。申请人承担踏勘现场所发生的自身费用。******** 采购人向申请人提供的有关现场的数据和资料，是采购人现有的能被申请人利用的资料，采购人对申请人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。********申请人可为踏勘目的进入采购人的项目现场，但申请人不得因此使采购人承担有关的责任和蒙受损失。申请人应承担踏勘现场的责任和风险。（二）  竞争性谈判文件说明4、竞争性谈判文件的组成******** 本竞争性谈判文件包括以下内容：第一章  竞争性谈判公告第二章  竞争性谈判须知第三章  技术要求第四章  申请文件部分格式第五章  评选方法******** 除********内容外，采购人在竞争性谈判截止前，以书面形式发出的对竞争性谈判文件的澄清或修改内容，均为竞争性谈判文件的组成部分，对采购人和申请人起约束作用。******** 申请人获取竞争性谈判文件后，应仔细检查竞争性谈判文件的所有内容，如有残缺等问题应及时向采购人提出，否则，由此引起的损失由申请人自己承担。申请人同时应认真审阅竞争性谈判文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若申请人的申请文件没有按竞争性谈判文件的要求提交全部资料，或竞争性谈判件没有对竞争性谈判文件做出实质性响应，其风险由申请人自行承担，并根据有关条款规定，该竞争性谈判有可能被拒绝。5、竞争性谈判文件的澄清******** 申请人对竞争性谈判文件有任何疑问，应在竞争性谈判截止时间3天前以书面形式向采购人提出澄清要求，送至**处。采购人将在竞争性谈判截止时间2天前，将不指明问题来源的书面澄清文件通知所有申请人。******** 申请人应在收到澄清文件后，24小时内以书面形式向**给予确认。 6、竞争性谈判文件的修改******** 竞争性谈判文件发出后，在竞争性谈判截止时间前，无论出于何种原因，**可主动地或在解答申请人提出的澄清问题时对竞争性谈判文件进行补充、修改。********竞争性谈判文件的补充、修改将以书面形式通知所有购买竞争性谈判文件的申请人，竞争性谈判文件的补充、修改作为竞争性谈判文件的组成部分，并具有约束力。申请人在收到上述通知后，应立即以书面形式向采购人确认收悉。********当竞争性谈判文件、竞争性谈判文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。********为使申请人在编制申请文件时有对竞争性谈判文件的澄清、修改、补充等内容进行研究的合理时间，采购人可按规定自行决定是否延长竞争性谈判截止时间。（三） 申请文件的编写7、申请文件要求   ******** 申请人应当按照竞争性谈判文件的要求编制申请文件。申请人提交的申请文件应当无例外地使用竞争性谈判文件所提供的全部格式（表格可以按同样格式扩展），包括完整地填写竞争性谈判函和竞谈报价表。******** 申请人不得以他人名义竞争性谈判，也不得利用伪造、转让、无效或者租借的资质证书参加竞争性谈判，或者以任何方式请其他单位在自己编制的申请文件代为签字盖章，损害国家利益、社会公众利益和采购人的合法权益。8、竞谈报价********申请人参照《资产评估收费管理办法》（发改价格2914号）及发改价格〔2015〕299号的规定###市场行情及自身情况填报包干价。竞标报价不得超过********.00元。********报价包含服务费、咨询费、资料费、差旅费、交通费、利润、规费、税金等涉及与本项目有关的一切费用。********报价采用的币种为人民币。********竞谈报价只允许有一个，任何有选择的报价的申请文件将不予接受。********在合同实施期间，合同金额不因国家政策或法规、###市场因素以及建设规模变化等任何因素而调整。建设单位不排除项目投资金额、建筑面积等内容变动的可能，但包干总价在合同执行过程中不因任何原因做出调整。********申请人的报价应依据谈判文件的要求及有关资料，执行国家规定的现行技术、经济标准、定额及规范，由申请人自行测算###市场的各类价格。报价包括但不仅限于完成项目服务、利润及税金等费用，该报价应符合国内行情并能保证申请人完成履行合同所需的一切工作。合同一旦签订，此合同价格在合同实施期间将不因工###市场价格的变化而调整。********申请人不得哄抬报价，也不应低于成本价（或进价）报价。谈判小组认为申请人的最低报价或者某些分项报价明显不合理或者低于成本，有可能影响服务质量和不能诚信履约的，将要求其在规定的期限内提供书面文件予以解释说明，并提交相关证明材料。否则，谈判小组可以取消该申请人的成交候选资格。9、竞争性谈判有效期******** 申请文件有效期为竞争性谈判截止期后90日历天，在此期限内，所有申请文件均保持有效。******** 在特殊情况下，采购人可以以书面形式提出延长竞争性谈判有效期的要求，申请人须以书面形式答复。10、申请文件的份数和签署******** 申请人应按竞争性谈判须知前附表要求提供申请文件的份数。******** 申请文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在申请文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。******** 申请文件封面、竞争性谈判函均应加盖申请人印章并经法定代表人或其授权代表签字或盖章。由授权代表签字或盖章的在申请文件中须同时提交申请文件签署授权委托**、签字、盖章及内容均应符合要求，否则申请文件签署授权委托**如对申请文件有修改，修改处应由申请人加盖申请人的公章，并由法定代表人或其授权代表签字或盖章。（四） 申请文件的提交11、申请文件的装订、密封和标记********申请文件的装订要求：申请文件的正本与副本应分别装订成册，并编制目录。********申请人应将申请文件的正本、所有副本和电子文件统一密封在一个封套内，并在封套的****封口处加盖印章或密封章。在密封袋上标记以下内容： （1） 竞争性谈判项目名称：                            （2） 2024年  月  日   时  分（北京时间）竞争性谈判，此时间以前不得开封。********未按要求进行密封和标记的申请文件，采购人不予受理。12、申请文件的提交********申请人应按本须知前附表所规定的时间及地点提交申请文件。********申请文件提交注意事项：详见竞争性谈判文件的“注意事项”。******** **可按规定以修改或澄清的方式，酌情延长提交竞争性谈判截止时间。在此情况下，申请人的所有权利和义务以及申请人受制约的截止时间，均以延长后新的申请文件提交截止时间为准。（五） 竞争性谈判13、竞争性谈判******** 采购人按本须知前附表所规定的时间和地点进行竞争性谈判，并邀请所有申请人参加。******** 申请文件有下列情况之一的竞争性谈判，采购人不予接受：       逾期送达的或者未送达指定地点的；       申请文件未按竞争性谈判文件要求予以密封的；       违反有关规定的其他情形。（六） 合同授予14、采购人拒绝竞争性谈判的权力********采购人不承诺将合同授予报价最低的申请人。采购人在发出成交通知书前，有权依据谈判小组的评标报告拒绝不合格的竞争性谈判。15、成交通知书********采购人在中选人确定之日起 7日内，向中选人发出成交通知书，确认其申请文件已被接受，在该通知书中将写明采购人支付给中选方按合同规定实施、完成编制及报批的中选价格。********采购人与中选单位签署了合同协议书后，该成交通知书成为合同的组成部分。16、合同的签订******** 采购人与中选人将于成交通知书发出之日起30日内，按照竞争性谈判文件和中选人的申请文件订立书面合同。******** 中选人如因自身原因不按规定与采购人订立合同，则采购人将废除授标，给采购人造成的损失超过竞争性谈判数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。******** 中选人应当按照合同约定履行义务，完成中选项目的编制任务，不得将中选项目的编制工作转让（转包）给他人。（七） 需要补充的其他内容需要补充的其他内容：见竞争性谈判须知前附表。第三章 合同主要条款（以双方最终签订为准）   委托**_____________　　受托方（乙方）：______________________　　一、评估项目和名称、内容　　乙方受甲方委托**原则，对下列内容进行评估服务：　　1．______________________________________________________。　　2．______________________________________________________。　　3．______________________________________________________。　　二、评估目的和要求　　评估服务目的：_______________________________________________。　　评估服务要求：_______________________________________________。　　

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