一、拍卖时间、地点 nn受中国邮****###市分****委托**0:00在微信小程序“中捷拍卖”举行中国邮政深圳福田区华富村、龙华区鹏瑞颐璟府两宗房地产租赁权拍卖会（自由竞价时间30分钟，后为循环5分钟的限时竞价，本次拍卖标的均按上述时间分别竞价）。nn二、拍卖标的nnntnttntttnttt标段ntttntttnttt房产/土地名称、地址ntttntttnttt出租面积ntttntttnttt出租年限ntttntttnttt免租期ntttntttnttt租金年递增率（%）ntttntttnttt首年租金参考价（元）ntttntttnttt加价幅度ntttntttnttt拍卖保证金（元）ntttntttnttt优先权人ntttnttnttntttnttt1ntttntttntt###市福田区华富村1栋商业01层********%ntttntttnttt********ntttntttnttt500ntttntttnttt********ntttntttnttt无ntttnttnttntttnttt2ntttntttnttt龙华区鹏瑞颐璟府6栋配套二半地下01层16房号********%ntttntttnttt********ntttntttnttt750ntttntttnttt********ntttntttnttt无ntttnttntnnn委托**：nn（1）标的场地交付时间以委托**。房屋租赁期间，发生劳资纠纷、经济纠纷或火灾、人身等安全事故，一切法律责任由买受人承担，与委托**的为邮政设施用地，暂无房产证，竞买人应实地查看房屋的现状及了解相关费用，并对拍卖标的的实物现状、权利状况、属性、资质、行政审批手续等自行调查了解，竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，不得以任何相关资料载明内容有出入而抗辩我司和拍卖人，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞买人自行承担。nn（3）我司不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案，并对相关办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任。nn（4）以上物业出租面积仅供参考，房产按现状出租，实际出租面积以现场展示以及委托**积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实际面积为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。nn（5）买受人须自行办理标的水、电、燃气（如有）的开通等涉及场地进场使用的手续，委托**要的协助。nn2.本标的设有保留价，竞买人的应价未达到保留价不能成交。nn招商负面清单、拍卖标的装修及楼体改造的要求.nn1.招商负****面清单:①贷、直销等高风险行业;②人流量大、有噪音等影响办公居住环境和秩序的行业,包括但不限于传销等机构；③医疗、保健品行业；④污染类行业；⑤影响商业环境的相关行业或用途；⑥养老服务、明火餐饮、幼儿园、托儿****所、酒吧、吧、棋牌、易燃易爆有毒危险品等相关行业；⑦违反法律、法规、政策和企业内部规定的行业或用途。nn2.承租人对拍卖标的进行装修及升级改造的，须在改造装修前，将改造设计方案报经我司同意后方可向政府相关部门办理报批手续，并按方案实施，经批准的设计方案如有变动，需重新征得我司同意。未经我司同意，禁止改动外墙、建筑结构、设备****设施的主干络等，禁止破坏和改动标的各种现有的各种公共配套设施（包括消防设施、吸排水、排污设施、供电设备等）。承租期间，承租方有对现有房屋本体、附属设备维修维护保养责任，若改变房屋用途的使用，须按当地政府部门要求办理相关手续，所有档案资料需交我司备存。nn3.承租人须守法经营。申办证照须依照国家法律法规的规定向政府有关部门报批，报批手续由承租人自行办理并承担费用。我司对承租人（买受人）办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任。nn4.承租人装修后须取得政府相关部门（包括但不限于消防等）发的验收证明文件后方可投入使用,验收证明文件须提交给委托**托方今后的相关升级改造。nn拍卖标的租期、租金、租赁合同履约保证金。nn1.租赁期限为自移交之日起的租期，具体租期见委托**付方式：月租金递增率见委托**付。nn3.租赁合同履约保证金:租赁合同期末月租金的三倍；nn租赁合同履约保证金由拍卖人在买受人（承租人）与我司签订###市房屋租赁合同书》后三个工作日内代买受人（承租人）从买受人（承租人）缴纳的竞租保证金中转付给我司；承租人应按照###市房屋租赁合同书》约定缴纳租金给我司，该租赁合同履约保证金于合同期满时在承租人没有违反###市房屋租赁合同书》的情况下不计利息退还给承租人。nn4.拍卖标的水电、管理费：nn标的水电、管理费等相关费用均按属地管理处及政府主管部门标准收取，由竞买人自行调查了解。nn特别事项说明nn1.如拍卖方式为现场竞拍，买受人必须在拍卖成交现场与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并凭《拍卖成交确认书》与我司签订《房屋租赁合同》，并按拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》末月租金的三倍向委托**交租金后使用的原则执行。拍卖人按比例扣除拍卖佣金及租赁履约保证金后将竞买保证金的余款按原付###路退回给买受人。拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票，其他租金发票、履约保证金收据由我司负责向买受人开具。《房屋租赁合同》另有约定的从其约定。nn2.拍卖成交后标的物业如遇经委托**天内不能将标的物业移交给买受人租用的，则委托**方不再签订或履行《房屋租赁合同》，拍卖成交结果取消，拍卖当事三方权利义务关系全部终止，买受人的保证金及拍卖佣金将无息予以退还，买受人、委托**买受人要求委托**在处理并消除特殊情况，视情形判断可以继续出租物业后，可再另行通知买受人签订《房屋租赁合同》，履行租赁关系。委托**租赁补充协议》的约定日将标的物业现场移交买受人。nn3.买受人（承租人）须严格按照法律法规允许的用途使用该房产，如承租人变更房产用途或房屋主体结构，导致无法办理租赁及经营的审批手续，其责任及后果由买受人（承租人）自行承担，与拍卖人、委托**应积极与我广泛开展业务合作，在我司指定的银行开设专门账户，开展包括但不限于如下业务合作：通过该银行账户代发本企业员工的工资，拓展集邮产品、企业年册、寄递、双方在本次租拍标的场地内配合开展邮政类业务等业务的合作，具体合作方式另行协商。nn5.合同期满，在同等条件下，原承租方拥有优先承租权。我司按相关规定执行收回或者再租赁流程，如原承租方不再继续租赁我司场地或者我司对场地有其他规划，原承租方须配合新承租人或者我司办理场地交接手续，有序做好撤场工作。nn6.其它事项以###市房屋租赁合同书》为准,该合同仅为我司提供的竞买人参加竞买时认可的样本；本说明所设定的条件均属###市房屋租赁合同书》的权利义务内容，最终以###市房屋租赁合同书》约定为准。nn

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