一、招商简介（一）商铺位置：商铺位###市岳###路###路交会处恒伟星雅韵项目S3栋，距离地铁3号线洋湖湿地站步行约400米，交通便利。商铺周边配套成熟，宜家荟聚、京东超体###街###街等5大商业环伺，邻麓山国际实验学校中加校区等3大学校，湖南妇女儿童医院步行仅约200米。（二）资产情况：S3栋为上下2层独栋商业，商铺总面积约********㎡，由28个铺面组成。（三）商铺区位示意图和现状图详见附件。 二、招商要求 （一）招商对象：符合业态要求，有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者；欢迎房产经纪人、渠道分销等推荐客户租赁，目前已有3组意向客户意向租赁。 （二）招商方式：整体租赁。 （三）招商业态：餐饮、会所、教培、休闲娱乐等； （四）商务条件： 1.租赁底价均价********元/㎡/月（含税，一楼租金均价********元/㎡（********㎡），二楼租金均价********元/㎡（********㎡），租金明细表详见附件），低于此价，报价无效，取消参选资格； 2.租赁年限：5年（5年后S3栋商业以整租优先，如租户5年租期内如期履约，无重大违约（根据履约评估表评估），5年后仍整租则可享有优先整租权，后续租金递###市场行情再行洽商，无免租期）； 3.递增方式：每2年递增3%（第3年开始递增）； 4.装修优惠期：12个月，前4年每年分摊3个月； 5.租赁费用缴纳方式：季付； 6.合同履约保证金：2个月租赁费用； 7.物业管理：承租人自行负责，不再另行收费。 （注：上述第2-7小项为固定商务条件，参选人仅对第1小项租赁底价进行报价） （五）交付方式：现状交付，参选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等）； （六）装修要求：外立面风貌必须符合装修规范，装修进场前提前向甲方申报，待审批通过后方可装修； （七）参与参选即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。

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