本采购项目广东电网能源投资有限公司珠海香洲智慧能源仓储项目招商代理服务，采购人为广东电网能源投资有限公司，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行公开竞争性谈判采购。

2.项目概况和采购范围

2.1项目概述：项目地块位于珠海市区与中山市坦洲镇交界位置，毗邻珠海市居然之家上冲店，该地块用地性质为W1类仓储用地，项目地块面积为3114.4㎡，项目建设规模为地上5层钢筋混凝土框架建筑，总建筑面积地上5213.07㎡，地下552.69㎡，现针对1-5层可出租总面积约4300平方米进行招商。

2.2采购范围：提供珠海香洲智慧能源仓储项目招商代理服务，具体如下：

1、服务内容：

服务内容主要为招商前期策划、招商实施和商户入驻等工作，包括但不限于以下事项：

（1）市场调研与分析：对目标商圈、潜在客户群体、租金水平、竞争对手等进行深入调研，形成详细的市场分析报告。

（2）招商规划方案：根据市场调研结果，制定科学合理的招商主题、策略、定价及品牌组合、招商进度规划等方案。

（3）商户意向摸查：乙方根据自身商户资源，摸查对本项目有意向的商户并向甲方推荐该商户。

（4）招商执行与商户谈判：充分利用自身商户资源，完成招商项目的宣传推广、商户洽谈、合同签订等全流程工作，2025年内完成项目招商率80%及以上。

（5）商户入驻管理：负责商户办理入驻手续，包括商户装修管理、消防验收沟通、安保、保洁等，确保商户顺利开业。

（6）后期运营管理咨询：提供商业运营建议，解决商户运营中遇到的问题，提升整体商业氛围。

（7）甲方提出的招商代理服务工作的其他配合事项。

2、服务要求：

（1）专业性：服务商需具备丰富的商业物业招商经验，拥有成功案例。

（2）创新性：能结合项目特点，提出具有创新性的招商方案。

（3）高效性：确保招商工作按计划高效推进，按时完成80%及以上招商完成率的目标。

（4）服务质量：提供全方位、高质量的服务，保障商户满意度。

2.3项目实施地点：珠海市。

2.4采购分类：专项。

2.5项目类别：服务。

2.6标的清单：

本项目不收取标书费和投标保证金。

备注：除不受限制的特殊包外，一个投标人在一个标的中最多只能中不超过最大中标包数的标包。

2.7结算方式：按实结算

1、前期策划费：此部分费用用作招商前期费用，供应商需在3个月内与甲方密切配合完成招商前期全部工作。

2、项目佣金：（1）以项目3个月租金作为项目佣金限价；（2）项目佣金的结算金额根据实际招商平均租金水平进行结算；（3）项目佣金结算金额最高不超过标包金额的120%；（4）自甲方与商户签定经营合同且商户按合同约定支付押金即视为成功签署经营合同；（5）招商率（招商率为成功招商商业面积除以总商业面积,总商业面积不含 设备房、发电机房电梯等配套设施占地面积），招商基本目标为：一是招商率目标：2025年底整体达到 80 %，2025年4月30日前成功招商商业面积达到50%，二是招商实际租金水平不低于42元/㎡/月，完成二者即视为达到本项目招商基本目标。

3、结算方式：

（1）前期策划费：结算价=最高限价*（1-下浮率）；

（2）项目佣金计算公式：结算价=Σ实际招商租金（元/㎡/月）*已完成招商面积（㎡）*3（月）*（1-下浮率）；

（3）奖惩机制：若乙方未完成招商基本目标约定的招商率或租金目标，甲方有权扣除乙方整体项目佣金的5%；如未完成招商率目标，甲方有权解除合作；若乙方能超额完成招商目标或引进星巴克、麦当劳等知名品牌，乙方可获得项目超额部分或知名品牌佣金的5%作为奖励。

2.8报价方式：本项目采用下浮率报价，下浮率＞ 0 且不低于其成本均为有效报价。

2.9请在知悉并接受上述条件的情况下参与本项目的投标。

2.10服务期：合同签订之日起至2025年12月31日（如2025年12月31日前未完成80%招商率，双方可延长合同期限，最长不超过半年，具体以合同约定时间为准）。

3.供应商资格要求

3.1通用资格要求

3.2专用资格要求

4.获取开始时间：2024年11月25日20时00分00秒

获取结束时间：2024年11月28日20时00分00秒

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