一、项目名称：2025年星洲工业园区物业管理服务项目二、采购项目简要说明：1.项目概况：项目位###市新吴区星洲工业园区（一期、二期）、综保区（A区和B区）、301厂区（ABD）、星洲工业园75号地块、医疗产业园74号地块、生命科学创新园一期A区、物流大楼、行政大楼等。保安服务范围：总占地面积约********平方公里。环卫服务###路、广场清扫面积约********.28㎡，屋顶清扫面积约********.5㎡，垃圾清运约785桶/天，变电所及相关公共设施保洁约 66 个，配套设施保洁约5处，绿化带白色垃圾清理约********.15m²,行政楼外立面清洗面积约4609㎡。保洁服务范围：行政楼面积约3460平方米，层数：7层，周边外围的面积约1000平方米；物流大楼面积约7000平方米，层数：6层，周边外围的面积约2000平方米；物业办公室面积约950平方米，层数：2层；城管工作站面积约110平方米，层数：1层；食堂面积约500平方米，层数：1层。维修工服务范围：园区内零星工作等。2.标段划分：本工程共1个标段；3.招标范围：无锡星洲工业园区物业管理服务，包括但不限于以下服务内容：（1）保安服务内容：园区巡逻保安岗负责园区安保、环境、绿化、基础设施等综合巡逻；医疗产业园74号地块一期、301D厂区、生命科学创新园一期A区及物流大楼的门卫保安岗负责地块内安保、车辆、人员、公共设施管理。（2）环卫服务###路清扫，厂房、生活区（包含商住楼）、垃圾房、变电所的清扫；绿化带白色垃圾清理；相关公共设施清洁（包括厂房打扫、雨棚清洗、行政楼外立面清洗等）以及配套设施清洁，生活垃圾清运等。（3）保洁服务内容：行政楼、物业大楼、物业办公室、城管工作站及食堂的保洁。（4）维修工服务内容：管道工主要从事卫生间洗手间洁具等设施的修理、管道的疏****通，室内外部雨水管更换。门、窗维修工主要负责门、窗、锁维修等零星工作。泥瓦****工主要从事###路地面的修补，小面积的涂料刷新及油漆，雨污水井盖的更换，厂房屋顶****和钢屋面的部渗漏水的维修等零星工作。（5）法律、法规、政策、合同规定的其他事项及招标人要求的其他事项。4.服务期：一年，自2025年01月01日至2025年12月31日止。服务期内由无锡星洲物****业管理有限按规定进行考核。6.质量要求：服务质量达到国家、行业合格标准，满足招标人物业管理服务要求和考核标准。7.最高限价：人民币 437万元。

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