一、竞买标的#####街###路###街店面房（西侧一楼194㎡,东侧二楼239㎡，共计约433㎡）三年租赁使用权。二、重大事项披露标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一项或多项：1、本次标的的竞买为国有资产交易****，不等同于络司法拍卖。本次竞价标的现使用中，房屋内的装修装饰、物品及设备设施不在本次拍租范围内。资料所列建筑面积仅供参考，不作为计价依据，面积的变化不影响本次竞价的成交价格和成交结果。有意者须亲自实地查勘标的，竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。2、承租人经营期间不得将场所转租、转包或分包给其他人经营。承租人须在产权人允许的经营范围内从事商业活动（且非经产权人书面同意，不得超出产权人申明的用途范围），自行办理相关经营许可（产权人不保证成功办理相关执照或许可，竞买人在竞价前自行至工商、税务等相关部门了解、核实现行管理政策规定）合法经营，承租人在经营过程中随时接受产权人和相关部门的监督检查，超出经营范围、违反国家法律法规、违反消防规范、###市管理等有权部门有关规定，拒不整改的或应相关有权部门要求，产权人有权无责任终止合同，收回承租人租赁使用权。3、租金以年结的方式缴纳，采用先付后用的原则。为保证买受人合理并善意使用房屋及其配套设施，承租人须按照年租金的10%支付履约保证金，签订合同前一次性付清第一年度租金及履约保证金。后续单年租金需在下个租赁周期开始的5天前支付。买受人需在2024年12月12日前与产权人签订###县行政事业单位房屋租赁合同书》，承租人严格按###县行政事业单位房屋租赁合同书》约定经营使用，产权人为行政事业单位，无法向买受人出具增值税发票，仅提供江苏省非税收入统一票据。4、成功竞得后买受人需向阿里资###县运营服务商（南通今政软****件科技有限）指定账户（户名：南通今政软****件科技有限，账号：320****************，开户银行：中国建设银****行股份有限如###路支行），缴纳增值服务费，增值服务费为单年总租金的1%。同时买受人还须向淘宝平台支付软件服务费，收费标准如下：软件服务费收费标准：按成交价（单年租金）进行阶梯计算，分别参照《阿里拍卖平台软件服务费收费标准表》和《江苏省国有产权交易服务收费标准表》进行计算，两者就低原则收取软件服务费。表1.阿里拍卖平台软件服务费收费标准表： 系统成交价 (人民币) 收费标准(含税) 单个标的服务费上限 (含税) 不超过 50 万元的部分(含 50 万元) 系统成交价金额的 ********% 100 万元(人民币) 超过 50 万元至 500 万元的部分(含 500 万元) 系统成交价金额的 1% 超过 500 万元至 1000 万元的部分 (含 1000 万元) 系统成交价金额的 ********% 超过 1000 万元以上的部分 系统成交价金额的 ********% 说明:以上收费方式为按系统成交价（单年租金）分档累进计费。 表2.江苏省国有产权交易服务收费标准表： 序号 计费金额(成交金额）分档 按协议方式交易(每笔) 按竞价方式交易(在协议方式收费基础上加收) 基础价(底价)部分 溢价部分 1 100 万元以下(含 100万) 3000 元 ********% ********% 2 101 万元-500 万元(含500万) 2‰ 3 501 万元-2000 万元(含 2000 万元) ********‰ 4 2001 万元-5000 万元(含 5000 万元) ********‰ 5 5001 万元-********万元(含 ********万元) ********‰ 6 ******** 万元-******** 万元(含 ******** 万元) ********‰ ********% 7 ******** 万元及以上 ********‰ ********% 说明:以上收费方式为按系统成交价（单年租金）分档累进计费。5、本次竞价的起拍价及成交价为资产单年租金价格，不含增值服务费、软件服务费等其他费用。未有明确规定的，由买受人承担。6、产权人、产权人委托**疵担保责任。

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