一、拍卖标的：辽宁###市元宝区金山镇古城村二组土地使用权及地上建筑物。二拍起拍价：14 702 ********元，保证金：1 729 708元，增价幅度：5 000元次(以及其整数倍)。特别提示：1.拍卖标的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，是否存在改建、扩建、设施损坏等情况，请竞买人自行了解。拍卖以标的物总面积以所有权证证载面积或房产管理部门出具的文件记载面积为准。法院不保证标的总面积与实际测量的面积相符合；如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题对拍卖成交结果及成交价格不构成影响。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担，法院不就以上情况承担责任。2.该房产能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，过户办证风险自行承担。因标的现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，本院不做任何承诺。3.拍卖标的是否抵押、租赁及拖欠税、费（包括但不限于物业费、水电费、燃气费、采暖费）等债务负担，现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵，在过户过程中相关管理部门的具体要求等，竞买人需自行了解，本院不承担担保责任。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任。本院不负责处理以上事项，相关权利证明只能登记为竞买人。4.该房产户籍不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询，本院不负责户籍迁入及迁出手续。5.竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定。6.当地限购政策由竞买人自行到相关部门了解，请谨慎参拍。7.竞买人对于其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。8.拍卖方式：涉案房屋为设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力且具备法律规定相应资质的主体均可参加竞买。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，竞买人若虚构购房资格或者与当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。如参与竞买人未开设京东账户，可委托**自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托**托书、委托**可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托**如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托**书原件、委托**签订成交确认书、领取标的。如委托**理人的个人行为。

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