一、拍卖标的n###市万****洋棉业有限（以下简称****“万洋棉业”）所有的破产财产，已由湖北华炬资产评估房地****产估价有限出具鄂华资评报字【2024】第008号《资产评估报告》。上述报告不构成管理人对标的物数量、质量或现状的承诺或保证，仅供竞买人了解标的物的大体情况，具体资产情况如下：nn（一）无形资产-土地使用权n****n万洋棉业名下位于湖###市楚都大道土地共两宗，该地为工业用地，具体情况详见如下表格：nnntnttntttnttt序号ntttntttnttt权利人ntttntttnttt产权证号ntttntttnttt坐落ntttntttnttt用途ntttntttnttt面积ntttntttnttt证书状态ntttnttnttntttnttt1ntttntttntt****t万洋棉业ntttntttnttt鄂（2017###市不动产权字第********号ntttntttnttt湖###市经济开发区（楚都大道）ntttntttnttt工业ntttntttnttt********.66 ㎡ntttntttnttt已抵押ntttnttnttntttnttt2ntttntttntt****t万洋棉业ntttntttnttt鄂（2017###市不动产权字第********号ntttntttnttt湖###市经济开发区（楚都大道）ntttntttnttt工业********㎡ntttntttnttt已抵押ntttnttntnnn鄂（2017###市不动产权字第********号土地使用权评估价值为********元；鄂（2017###市不动产权字第********号评估价值为********元。nn（二）建筑物、构筑物n###市万****洋棉业有限名下建筑物、构筑物具体情况如下：nn（1）鄂（2017###市不动产权字第********号土地上房屋：nn该土地上有8个不动产单元，性质为自建房：1幢为框架结构，房屋总层数5层，规划用途为办公楼，房屋建筑面积为********㎡；2幢为钢结构，房屋总层数1层，规划用途为食堂，房屋建筑面积为********㎡；3幢为钢结构，房屋总层数1层，规划用途为车间，房屋建筑面积为2160㎡；4幢为钢结构，房屋总层数1层，规划用途为车间，房屋建筑面积为2160㎡；5幢为钢结构，房屋总层数1层，规划用途为车间，房屋建筑面积为********㎡；6幢为钢结构，房屋总层数1层，规划用途为车间，房屋建筑面积为********㎡，因2018年下大雪将厂房棚子压塌，现存场地地基，无钢结构。7幢为钢结构，房屋总层数1层，规划用途为车间，房屋建筑面积为********㎡；8幢为钢结构，房屋总层数1层，规划用途为仓库，房屋建筑面积为********㎡；上述房屋现为闲置状态，经评估价值为********元（以资产评估报告和现场实物为准）。nn（2）鄂（2017###市不动产权字第********号土地上房屋：nn地上建筑物性质为自建房，共有两个不动产单元：1幢房屋结构为钢结构，房屋总层数1层，规划用途为车间，房屋建筑面积为********㎡。2幢房屋结构为钢结构，房屋总层数1层，规划用途为车间，房屋建筑面积为********㎡，经评估价值为********元（以资产评估报告和现场实物为准）。nn（3）厂区内的###路、绿化等构筑物，以及租赁户对房屋进行相应的装修改造，整体维护保养状况尚可，具体以资产评估报告和现场实物为准。nn建筑物内的办公家具以及其他没有形成附合的装修装饰物等，不在拍卖标的范围内。nn上述土地使用权、建筑物、构筑物整体现状拍卖，起拍价为1250万元。nn即日起在标的所在地对标的进行展示。nn二、拍卖标的以整体现状进行拍卖，其外观、性能、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格nn

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