本招标项目WJ-03-016地块科研商务金融项目(项目名称)已由苏州市吴江区行政审批局(项目审批、核准或备案机关名称)以吴行审备〔2024〕118号(批文名称及编号)批准建设，招标人为长三角一体化示范区新发展建设有限公司，建设资金来自自筹(资金来源)，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：项目建设地点为东秋村，东至规划三十四路，南至规划二十八路，西至规划二河，北至规划二十七路。

2.2 工程规模：项目占地面积35585平方米，宗地用途为科研及商务金融用地，项目建筑面积约103244.91平方米，计容面积71170平方米，不计容面积32074.91平方米，容积率2.0，建筑高度约 24 米，建筑最高6层。

2.3 招标范围：施工及保修阶段监理

2.4 监理服务期：2024年11月29日至2026年11月27日共729日历天

2.5 监理合同估算价：项目总投资126476万元，监理费约310万元

2.6 标段划分：本次监理招标共分一个标段

2.7 其它：/

3.投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.2 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.3 本次招标要求投标人须具备工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质；

3.4本次招标不接受(接受或不接受)联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

按规定。

3.5本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：房屋建筑工程国家注册监理工程师（以国家注册监理工程师注册执业证书上的注册专业为准）；

3.6本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：总监理工程师无在监工程；

3.7本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：详见招标文件；

3.8本次招标对投标人拟派监理员的要求：详见招标文件；

3.9其它要求：

（1）总监理工程师不得同时有两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办（2018）23号）。

（3）总监理工程师不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

（4）总监理工程师不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者。

（5）本项目采用“评定分离”。有效投标大于 6 家时，不排序推荐中标候选人 5 名；有效投标为 4～6 家时，不排序推荐中标候选人 3 名；有效投标等于 3 家时，则不再采用“评定分离”确定中标人，评标委员会按照招标文件中规定的评分办法，推荐 3 家有排序的合格的中标候选人；有效投标少于 3 家时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐有排序的中标候选人，招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。

（6）本项目不执行《关于进一步加强工程监理企业现场监管的通知》苏建筑安全委办14 号文关于“监理企业未参加上一评价周期信用综合评价的，在一定期限内监理企业暂停投标资格”之规定。

3.10投标人近三年（2021年10月至今）监理过单项合同建筑面积40000?及以上的房屋建筑工程项目（仓库、改造加固除外）。

3.11 符合法律法规规定的其它要求。

4.评标办法

综合评估法，苏建招办8号，《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程监理招标评标办法（试行）》，苏建招办11号，关于对《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程监理招标评标办法（试行）》进行调整的通知。

是否采用评定分离:?是 □否，定标方法：?票决法 □集体议事法

5.招标文件的获取

5.1获取时间：2024 年 11 月 1 日17:00时前。

6.投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间为2024 年 11 月 19 日 09 时30分。

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