一、招商简介（一）项目位置：项目位于开###路###路交会处，临近省博物馆、烈士公园、开福古寺、湘雅附一等，3公里范围内汇###市近60%的金融企业和金融业态，尽揽政务、金融、商务、医卫、文旅、人居等核心资源。项目总占地面积约********亩，总建筑面积约********万㎡。项目融合高档住宅、精品公寓、商业大厦、主题商业等业态，由7栋住宅、1栋人才公寓、1栋创变大平层及部分商业组成。（二）资产情况：（1）创变办公楼：S2栋创变办公楼整栋约********万㎡（分为东塔、北塔），每户采用独立空调机位、独立下水卫生间，水电独立入户，物业费仅为每月********元/㎡，产品建筑面积约110-257㎡。（2）商业：7栋、S1栋、S2栋商业###路###路###路口，开###街区，内###街，强昭示性，尽揽醇熟城芯万千人潮。建面约27-16###街准现铺招商，百变灵活空间，多元业态宜租宜购。二、招商要求（一）招商对象：符合业态要求，有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的商业品牌经营者、酒店投资客、高新科技企业及其他有商办租赁需求的机构及个人。（二）招商方式：可根据需求拆分或组合租赁，详询租售中心；（三）招商业态：（1）S2栋创变办公楼：集中式研发、酒店服务相关上下游产业为主。（2）商业：第3、4层单层建面约1660㎡鎏金铺，面向足浴、茶楼、餐饮、休闲娱乐等业态大客户招商。1楼商业面向零售、餐饮等业态招商。（四）商务条件：1.租赁价格：详询租售中心（不低于招商房源审批底价）。2.租赁年限：不超过3年；3.递增方式：第2年递增3%（第3年开始递增）；4.装修优惠期：详询租售中心（不低于招商房源审批优惠）。5.租赁费用缴纳方式：季付；6.合同履约保证金：2个月租赁费用；7.物业管理：承租人自行负责，不再另行收费。（五）交付方式：现状交付，参选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等）；（六）装修要求：须符合装修规范，装修进场前提前向甲方申报，待审批通过后方可装修；（七）业态定位需符合项目的要求。（八）参与参选即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。

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