1.1  项目名称

2025-2027年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目。

1.2采购内容、标段划分及服务区域

上述标段，同一应答人可参与一个、多个或全部标段的报名及应答，但最多只能同时中选“物业服务”2个标段、“餐饮服务”2个标段、“物业及餐饮服务”1个标段。标段六及标段七不能为同一家应答人中选。

详细中选原则详见比选文件第二章“应答人须知”。

1.3服务期限：2025年1月1日-2027年12月31日。

1.4本项目设置最高限价，最高限价为：

2025-2027年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目标段一：不含增值税金额82307170.95元。

2025-2027年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目标段二：不含增值税金额41179029.23元。

2025-2027年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目标段三：不含增值税金额41308603.70元。

2025-2027年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目标段四：不含增值税金额13344306.00元。

2025-2027年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目标段五：物业服务不含增值税金额23086800.00元，餐饮服务不含增值税金额11741397.17元。

2025-2027年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目标段六：不含增值税金额19013159.43元。

2025-2027年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目标段七：不含增值税金额22479438.23元。

2025-2027年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目标段八：不含增值税金额12204877.36元。

2025-2027年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目标段九：不含增值税金额17857816.98元。

2025-2027年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目标段十：不含增值税金额8200103.15元。

应答人报价高于最高限价的，其应答文件将被否决。

2.   应答人资格要求

2.1  应答人基本条件

（1）应答人必须为在中华人民共和国境内工商局登记注册（外资独资及其控股企业除外），根据中华人民共和国有关法律，合法成立并存续的，能够独立承担民事责任的独立法人或其他组织（提供营业执照、组织机构代码证书和税务登记证书或三（或五）证合一证书的原件扫描件或加盖公章复印件）。

（2）应答人依法缴纳各项税收及社会保险（提供近半年依法缴纳税收和社会保险资金的缴纳凭证）。

（3）应答人能够开具符合税法规定的增值税专用发票。

2.2  业绩要求

标段一：应答人具有在管综合办公类楼宇服务项目不少于5个，且应答人2021年1月1日至应答截止日具有单个楼宇或园区5万平米以上综合办公楼宇物业管理业绩案例（提供合同原件扫描件或加盖公章的复印件或其他证明材料）。

标段二：应答人具有在管综合办公类楼宇服务项目不少于5个，且应答人2021年1月1日至应答截止日具有单个楼宇或园区5万平米以上综合办公楼宇物业管理业绩案例（提供合同原件扫描件或加盖公章的复印件或其他证明材料）。

标段三：应答人具有在管综合办公类楼宇服务项目不少于5个，且应答人2021年1月1日至应答截止日具有单个楼宇或园区5万平米以上综合办公楼宇物业管理业绩案例（提供合同原件扫描件或加盖公章的复印件或其他证明材料）。

标段四：应答人具有在管综合办公类楼宇服务项目不少于5个，且应答人2021年1月1日至应答截止日具有单个楼宇或园区3万平米以上综合办公楼宇物业管理业绩案例（提供合同原件扫描件或加盖公章的复印件或其他证明材料）。

标段五：

①应答人具有在管综合办公类楼宇服务项目不少于5个，且应答人2021年1月1日至应答截止日具有单个楼宇或园区3万平米以上综合办公楼宇物业管理业绩案例（提供合同原件扫描件或加盖公章的复印件或其他证明材料）。

②在管300人以上在京类似餐饮服务项目不少于3个，且应答人2021年1月1日至应答截止日具有单餐用餐人数达到800人以上的业绩，需提供合同原件扫描件或加盖公章的复印件及提供甲方出具的用餐人数证明。

标段六：在管300人以上在京类似餐饮服务项目不少于3个，且应答人2021年1月1日至应答截止日具有单餐用餐人数达到800人以上的业绩，需提供合同原件扫描件或加盖公章的复印件及提供甲方出具的用餐人数证明。

标段七：在管300人以上在京类似餐饮服务项目不少于3个，且应答人2021年1月1日至应答截止日具有单餐用餐人数达到800人以上的业绩，需提供合同原件扫描件或加盖公章的复印件及提供甲方出具的用餐人数证明。

标段八：在管300人以上在京类似餐饮服务项目不少于3个，且应答人2021年1月1日至应答截止日具有单餐用餐人数达到800人以上的业绩，需提供合同原件扫描件或加盖公章的复印件及提供甲方出具的用餐人数证明。

标段九：在管300人以上在京类似餐饮服务项目不少于3个，且应答人2021年1月1日至应答截止日具有单餐用餐人数达到800人以上的业绩，需提供合同原件扫描件或加盖公章的复印件及提供甲方出具的用餐人数证明。

标段十：在管300人以上在京类似餐饮服务项目不少于3个，且应答人2021年1月1日至应答截止日具有单餐用餐人数达到800人以上的业绩，需提供合同原件扫描件或加盖公章的复印件及提供甲方出具的用餐人数证明。

母公司项下不具有独立法人资格的分公司业绩可计入母公司业绩，但需额外提供签订合同时母公司出具的授权委托书。

2.3  联合体要求

本次采购不接受联合体应答，不得转包。

2.4  其他

（1）应答人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同应答人，不得同时参加本项目的应答，要求各应答人提供公司股东构成等相关材料。

（2）本次项目不接受在“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）中列入“经营异常名录”或“严重违法企业名单”的企业的应答申请；不接受被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体的企业申请。需应答人自行通过“全国企业信用信息公示系统”和“信用中国”网站查询，附查询结果截图。应答截止时间后评标结束前将进行联网核查，以此查询为准。

（3）根据中国联合网络通信有限公司发布的《中国联通供应商黑名单管理办法》，严禁列入黑名单的供应商在禁入期内参与本期采购；处于黑名单禁入期限内的供应商所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与应答。

（4）具有良好的银行资信、商业信誉和较强的企业综合实力，能够满足采购人的要求，未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。（需提供承诺书，格式自拟）。

（5）应答人在采购过程中不得向采购部门和采购代理机构提供、给予任何有价值的物品，一经发现，其应答资格将被取消。（须提供承诺函）

3.   资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。

4.   比选文件获取时间：2024年9月20日17时00分至2024年9月27日17时00分（北京时间，下同）（包括法定公休日、法定节假日）。

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