本招标项目金丰雅居前期物业项目已经批准建设，项目业主为中皋置业有限公司，建设资金来自国有企业自筹，项目出资比例分别为 100%。项目已具备招标条件，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：如皋市如城街道怡年路以南、桃源路以东地段。

2.1.2建设规模：本项目用地面积约29310 平方米,建筑性质为商业、城镇住宅 (搬迁安置房)。地块容积率1.99，建筑密度24%，绿地率 30.1%，本次新建安置小区总建筑面积约80366 平方米，其中地上面积约59456平方米，地下建筑面积约20910平方米，商业面积约 5014 平方米，可提供住宅面积52320平方米（494套），可售车位392个（含地上）。

以上数据均由规划设计图统计所得，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。投标人需自行至施工现场，勘察招标项目物业现场，了解项目具体详情。

2.1.3合同估算价：约261.73万元。  

2.1.4服务期：暂定两年。

2.1.5质量要求：符合国家、省市相关规范、技术标准要求。

2.2招标范围：金丰雅居前期物业。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人具备独立法人资格；

3.2 投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.3 投标人拟派项目负责人须具备物业上岗证、物业经理证，不得在其他服务项目担任项目负责人（项目主管），且中标后不得变更项目负责人。

3.4 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：

3.4.1企业和拟派项目负责人近2年内，没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

3.4.2企业近1年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

3.4.3企业近3个月内，没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的。苏清办〔2023〕4号文中有明确要求的，以其要求为准。

前款3.4.1中“近2年”是指从本项目投标截止时间往前推算2年，例如若本项目投标截止时间是2024年10月15日，则“近2年”是指从2022年10 月16 日以来的2年内，以此类推。以此类推。前款3.4.2~3.4.3中所称“近1年”、“近3个月”的定义与上同。

3.4.4项目负责人与投标单位签订有效劳动合同。

3.5 投标人不得有招标文件第二章投标人须知。

3.6 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2024年09月 14 日至2024年10月 15 日09时00分；

4.2招标文件获取方式：(请登录)

5. 投标截止时间

5.1 投标截止时间为：2024年10月 15 日09时00分；……

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