一、 变卖标的###市大###路（东段）2号院20号楼1至11层20（具体情况见调查表及附件内容)。 评估价：********.73万元变卖价：********.6888万元，变卖预缴款********.6888万元，保证金：3200万元 增价幅度：80万元。注：评估参考价来自于北京京城捷信房地****产评估有限2023年10月16日出具的京城捷信********-SF061涉执房地产处置司法评估报告。*评估报告仅供参考 实际情况以现场为准。特别提示：1.该标的目前有租户；竞买人需符合大兴经济技术开发区产业政策和入区标准，在竞拍前应向大兴经济技术开发区咨询购买资质和入区标准等问题，如不符合大兴经济技术开发区产业政策和入区标准，则可能在竞拍成功后影响过户及入区经营，相关法律后果竞买人需自行承担，具体详见附****件。2.因络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。如悔拍后重新拍卖成交价低于原成交价，则由悔拍人补足差价。拒不补足差价的法院强制执行。4.本次拍卖竞买人必须具###市/当地的购房资格并符合相关限购政策；竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；在司法拍卖房产成交后，买受人应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不予出具成交裁定书，并不予办理过户、交付等手续。由此造成的法律风险及相应法律后果由买受人自行承担。5.请意向竞买人务必查看报告并自行前往标的所在地周边走访，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。 二、变卖****流程：1、络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

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