一、挂牌出让方式地块的基本情况和规划指标要求： 宗地编号： JKG-A-1 宗地总面积： ********平方米 宗地坐落： 黄埔###路以北、金坑地铁站以西 年限： ********年 容积率： ********< 并且 ≤******** 建筑密度(%)： ********< 绿化率(%)： ********< 建筑限高(米)： 主要土地用途： 普通商品住房用地(二类) 用途明细： 用途名称 面积 普通商品住房用地(二类) ******** 投资强度： 保证金： ********万元 估价报告备案号： ********BA0089 起始价： ********万元 加价幅度： 500万元 挂牌开始时间： 2024年08月21日 挂牌结束时间： 2024年08月30日备注： 1．出让价格未包含地下空间土地出让金。项目地下空间规划方案明确后，办理登记前，竞得人需申请缴交地下空间出让金，计收标准按申请补缴时点的政策执行。2. 地块规划条件中配备的居住区公共服务设施中的配套商业用地出让年限为40年，配套地下车库用地出让年限为50年。 二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人可以单独申请，也可以联合申请。 申请人应具备的其他条件： （一）凡###市行政区域内有严重违反《国有建设用地使用权出让合同》、闲置土地、拖欠土地出让金或其他不良记录的法人、组织、自然人，及与其有参股、控股、投资关系的法人、组织，均不得参加本次竞买。竞买申请人须提交申请人（包括与其有参股、控股、投资关系的法人、组织、自然人）###市行政区域内无严重违反《国有建设用地使用权出让合同》、闲置土地、拖欠土地出让金或其他不良记录的承诺书；（二）竞买申请人应当具有房地产开发资质，且竞买申请人或其股东或股东的****其他全资子须具有政府拆迁安置工作经验；（三）竞买申请人###市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金；（四）竞得人须按照文件规定投保JKG-A-1地块住宅工程质量潜在缺陷保险；（五）竞得人须合理****优化建筑布，并采取有效措施减缓交通噪声对居民生活的影响；（六）竞得人须承诺，严格按照《关于重新核###市黄埔区JKG-A-1 地块规划条件的函》（穗规划资源业务函〔2024〕9160号）开发建设该地块。（七）竞得人须承诺，本地块兴建的民用建筑，绿色建筑星级按照###市绿色建筑发展专项规划（2021-2035年）》的要求执行。装配式###市、区住建部门有关要求落实。（八）竞得人须承诺，严格按照出让合同约定的动竣工时间开发建设该地块，否则出让人有权解除土地出让合同，收回土地，保证金不予退还。地块建成房源须用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求，具体户型、套数等须在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得黄埔区住房****和城乡建设的同意，否则出让人有权解除土地出让合同，收回土地，保证金不予退还；满足置换需求后剩余的房源，每平方米按照本次出让成交楼面单价加建安成本（建安成本以国有建设用地使用权出让合同签订当###市建设工程造价管理站发布###市房屋建筑工程年度参考造价为依据计算），转给黄埔区住房保障服务中心处置。（九）红线（内）南侧有原规划建设的埋地通信管线群以及架空通信线，项目开发建设设计方案须注意退缩退让。（十）竞得人在工程项目建设与使用过程中，做好地质灾害防治工作，配套建设地质灾害治理工程，并落实三同时（设计、施工和验收）制度。（十一）规划新建的社区卫生服务站的设计及装修标准，要求统一按照卫生部门关于基层医疗卫生机构的相关标准执行，并在住宅项目预售前完成验收及移交。

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