一、项目基本情况 （一）资产名称：土地出租；（该名称只用作管理使用，实际以现状为准） （二）资产类型： ###市用地； （三）资产地址：小###路48号土地及地上附着物； （四）交易面积：占地面积********平方米 ，其中建筑面积********平方米，空地面积********平方米； （五）项目经营用途：工商业 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。（具体以办理商事登记为准） （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：?无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：?无证 □有证，证号： ； 3.其他：无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：9年10个月(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)； （九）免租期：无； （十）交易底价：8元/平方米/月（不含税）； （十一）递增方式:：每三年递增10%； （十二）交易保证金：10万元（大写：壹拾万元整 ）（竞得人签订合同后5个工###路退回）； （十三）合同履约保证金：10万元（大写：壹拾万元整 ）（竞得人签订合同前需到村委缴纳） ； （十四）交易方式：现场举牌竞投，报价增幅为1元整数倍，按照面积（元/平方米/月）的形式进行竞投。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点###市番###街道办事处景观大道7###街农村集体资产资源管理交易中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）行业要求：①禁止以下六种废气污染行业在租赁物内进行经营，具体如下： 1、生产加工过程中产生大量粉尘的行业，如：预拌混凝土、预拌砂浆、木材加工、石材加工、玻璃制品加工、废旧电子产品回收加工、汽车拆解等工业项目。备注：焊接、金属打磨、中药饮片切片、分装等生产过程中产生少量粉尘且手机处理工艺较成熟的行业除外。 2、生产加工过程中产生有机废气的行业，如：印刷、制鞋、家具制造、涂装、注塑、橡胶加工制造。 3、生产加工过程中产生大量臭气的行业，如：香精香料生产加工、屠宰、养殖、肉禽加工等工业项目。 4、生产过程中可能产生大量酸雾的行业，如金属表面处理等工业项目。 5、其他生产运营过程中生产大量大气污染物的工业项目配套设备，如：锅炉、窑炉等。备注：配套的备用发电机、电锅炉除外。 6、其他本清单未提及，但生产过程中将产生大量大气污染的工业项目。 ②该租赁物内不准用于经营未取得教学许可证的幼儿园，或未取得办学许可的托幼、培训机构，否则视为竞得人根本性违约，项目业主方立即解除合同并收回租赁物，合同履约保证金归项目业主方所有。 ③竞得人不得擅自改变土地用途，必须依照土地性质、用途及规划依法依规使用。 （二十）其他说明： 1. 该资产无原租户。 2. 一次性首期有偿使用金：15万元（竞得人签订合同前需到村委缴纳，无论合同执行情况如何，该费用不退回竞得人）。 3.项目业主方已委托**该租赁物的面积进行地形、房产测量，交易面积以广州天成测****绘技术有限测绘报告面积为准，测绘所产生的一切费用（包含所有测绘材料、人工、税费等）共3000元由竞得人承担。竞投结果公示期满后5个工作日内，且在签订合同前，竞得人需一次性支付测绘费用3000元，否则视为竞得人自动放弃本项目，交易保证金一律不予退回，项目业主方将择期重新交易。 4.若第一最高有效标者弃标，则按交易公告及相关交易文件的约定其交易保证金不予退回，本项目择期重新交易。 5.合同的资质条款，且需经项目业主方书面同意并向项目业主方交纳变更费用（变更费为每次********元）后才能变更合同主体，项目业主方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜，竞得人不得将租赁物私下变更合同主体,否则作违约处理，项目业主方有权解除合同，不退回其合同履约保证金并收回租赁物使用权。 6.该资产已设有水电设施，竞得人如需使用的，必须在竞投结果公示期满后5个工作日内，且在签订合同前，竞得人需一次性缴交5万元的水电报装费用，无论合同执行情况如何，该费用不退回竞得人。 7.租赁期内如遇政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造时（如旧村改造），项目业主方将提前2个月通知竞得人，竞得人必须支持并配合甲方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任，征收改造补偿依照有关政府政策执行。竞得人不得向项目业主方要求返还已缴交的有偿使用金，但项目业主方应将合同履约保证金无息退回给竞得人。 8.若竞得人连续逾期60天没有缴齐有偿使用金的，项目业主方有权解除本合同。合同到期后，项目业主方无偿收回租赁物（包括入墙入土一切物品无偿归项目业主方所有）。 9.所产生的一切税费均由承租方承担。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件: 1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 2.业主方要求的其他条件（详见附件3、4）。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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