一、招租标的物情况1、招租人###市南海区大沥资产经****营管理有限2、公有资产交易方案明细表：资产名称资产类型用途资产地点占地面积(㎡)租赁时间交易底价（含税，元/月）增价幅度（竞价阶梯）（元/次）交易保证金（元）准入条件备注大沥镇香基桥东北侧地块（原水利所地块）资源性资产工业用###市南海区大沥镇香基桥东北侧4144自租赁物移交之日起计38年58,********,********,000,********###市南海区注册成立的企业法人（以营业执照为准，不接受联合体报名）；3、地块概况（1）地块位###市南海区大沥镇香基桥东北侧，占地面积为4144平方米（折合约********亩），地块不动产权证号：粤（2023）佛南不动产权第********号，使用权属人###市南海区大沥水利所，证载用途为工业用地，权利性质为划拨。现时控规为“工业用地”。地块容积率为********，建筑密度为35%-60%，绿地率为10%-20%，建筑高度不高于60米。（以规划部门最终出具的规划条件为准。）（2）承租人须在项目建设动工前负责向相关部门征询地块内的公共设施管线情况（供水、燃气、供电等），并配合相关部门完成迁改管线工作，相关费用由承租人承担。4、租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月 10 日前向出租方缴清当月租金。租期自租赁物移交之日起计38年，且租金每满5年（含基建培育期）在上一期租金基础上递增10%。前5年为基建培育期，第1、2、3、4、5年的每月租金分别按成交价的30%、30%、60%、60%、60%计收，第6年每月租金按成交价的110%计收。5、合同保证金及基建保证金（1）合同保证金为1,000,********元。（2）基建保证金为2,000,********元。6、建设要求：（1）在租赁物移交承租人之日起2年内，承租人应按照政府相关部门审批确定的规划要求和建设要求新建建筑物（参照《大沥镇###市公共空间品质实施方案》要求，首层层高原则上不低于 9 米，二至三层层高原则上不低于 6 米。建筑楼面设计活荷载标准值：二至三层不少于3吨/平方米），且建筑物的计容建筑面积不得少于租赁物相关规划条件要求的最低总计容建筑面积（即8288平方米，以验收报告或第三方机构出具的测绘报告面积为准）。承租人应在报批报建前将该建设项目设计施工方案及总建筑面积等文件报送给出租人备案。若承租人未能依约按本条款约定的时间节点完成建设要求的，视为承租人违约，违约金按不足部分面积（以验收报告或第三方机构出具的测绘报告面积为准）×有资质第三方机构（第三方机构由出租人委托**出具的当期建筑工程造价指标报告同类建筑的单位面积金额计付给出租人或出租人指定单位，承租人应在第三方机构出具当期建筑工程造价指标报告之日起十五日内向出租人付清违约金。同时承租人仍应继续履行新建计容面积不少于8288平方米（以验收报告或第三方机构出具的测绘报告面积为准）的义务，如承租人在租赁物租赁期满时新建计容面积的建筑物仍未达到8288平方米的（以验收报告或第三方机构出具的测绘报告面积为准），则出租人没收剩余未退还的基建保证金。（2）自该建设项目取得竣工备案之日起2年内，承租人负责办理租赁物上新建的建（构）筑物的不动产权证至出租人或出租人指定单位名下后，将该不动产权证移交至出租方，并承担办理相关产权证的相关费用。若承租人逾期未办理不动产权证至出租人或出租人指定单位名下，则视为承租人违约（非归咎于承租人原因除外），承租人须在出租人书面通知之日起30日内，一次性支付人民币100万元的违约金给出租人或出租人指定单位。同时承租人仍应履行办理租赁物上新建的建（构）筑物的不动产权证至出租人或出租人指定单位名下的义务。承租人逾期不缴交违约金（含部分）的，视为承租人根本违约，出租人有权解除合同，无偿收回租赁物及承租人在租赁物上新建、增建、改建的建筑物、构筑物及其附属物，并没收承租人已交付的合同保证金和未退还的基建保证金，同时承租人必须付清尚欠的租金及有关费用。7、竞投公告未详细明确的相关事宜，以本交易方案后面部分中的交易须知、协议及合同协定的内容为准，请务必认真通读整份交易方案。二、准入条件###市南海区注册成立的企业法人（以营业执照为准，不接受联合体报名）。

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