一、项目基本情况 项目编号：Jp******** 项目名称：龙港区人民法院法庭物业项目 采购方式：竞争性磋商 包组编号：002 预算金额（元）：405,******** 最高限价（元）：405,000 采购需求：查看 ###市龙港区人民法院法庭物业服务项目内容   服务事项：法庭综合楼的保洁、保安、绿化养护、消防安全等工作。（见附表） 安排劳务人员不得低于10人，包括保安、保洁等。按照《劳动合同法》的规定，及时发放工资，为每人办理不低于三种社会保险（含养老、医疗、失业、）。劳务人员发生人身安全事故、意外人身伤害****等均由物业负全部经济、法律责任。   工作内容及所需如下： 项目 场所 面积 备注 物业管理人员 楼内共用部位、楼外院内、院###路 约1800㎡ 负责管理物业各种事项1人 保洁范围 法庭综合楼 1800㎡ 主楼4层；（不含绿化面积） 保洁人员 楼内共用部位、楼外院内、院###路  约1800㎡ 至少2名 安保人员 楼内共用部位、楼外院内、院###路 约1800㎡ 至少6名 清运垃圾 楼内共用部位、楼外院内、院###路 约1800㎡ 日产日清      维修人员（包括电工） 楼内共用部位、楼外院内、院###路 约1800㎡ 至少1 人 共用设施（设备）、保洁部位、保洁标准等事项详见附件1、2、3、4。 一、物业方面应具备的基本要求 （一）需有从事法院服务相关工作经验 （二）需物业服务人员至少10人。其中，保安至少6人（负责日常安保接待、夜勤巡视、操作监控器），保洁至少2人。 （三）所需耗材均由龙港法院负责，包括维修用品、保洁物料等。 （四）建立完善的档案管理制度（设备管理档案、日常管理档案、交接班记录、维修记录等），并落实到位。 （五）业主方面将设立物业人员日常签到制度，物业方应积极配合。如有人员请假，应先向物业方面申请批准，再由物业通知业主，并指派专人代理其工作。 （六）室内办公区域的保洁工作必须在8:20前完成，其他公共部位、楼外部位的保洁工作在规定时间内完成，并对指定部位进行巡回保洁。 二、物业服务内容 制定物业管理服务工作计划，并组织实施。法庭综合楼共用设施设备和附属建筑物维护、保洁、运行和管理（负责日常维修）。共用设施设备###路、泵房、停车场、上下水管道、供变电设备、烟道、发电设备、低###路及室内外照明、排风道、雨水管道、水箱、加压水泵、给水设备、空调、电梯###路、消防设施、绿地、文体活动场所、热水器、净化器、配电室、监控室等。 ###路面全面维修、维护，保持整体平整、美观、功能完备，保证单体石板完整（无破损、无碎裂等）。 　　绿化养护与管理，包括绿地、花木、楼内公共部位花卉等，及时养护、管理、更换。 　　共用部位环境卫生，包括楼内共用部位、楼外院内、院###路的清洁卫生。 　　维护公共秩序，包括门岗服务、安全监控、进出人员管理等。 　　维持诉讼服务中心区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 负责日常消防管理、服务。 负责报刊、信件、杂志、邮件等的收发和管理。

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