1.招标条件

本招标项目深南路北、永通路东（R23015）建设项目已由 南通市崇川区行政审批局 通过批准建设，项目业主为南通市城镇房地产开发有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：深南路北、永通路东，具体以红线图为准。

2.2 工程规模：深南路北、永通路东（R23015）建设项目，总建筑面积约25万平方米，其中地上约16万平方米，地下约9万平方米。其中一标段投资估算约27000万元，二标段投资估算约29000万元，三标段投资估算约24000万。本项目一标段合同估算价约：400万元，二标段合同估算价约：420万元，三标段合同估算价约：360万元。

2.3 招标范围：施工阶段、完工验收阶段、竣工验收阶段和缺陷责任期监理工作。对工程进行质量、进度、投资三大控制和合同管理、信息管理、安全生产管理、文明施工管理、组织协调施工现场各方关系等。对工程竣工资料和结算资料完整性进行审核等。

2.4标段划分：深南路北、永通路东（R23015）地块监理项目分3个标段，每位申请人可申请参加一个或多个标段的投标，但每个单位最多只能中一个标段，具体标段划分如下：

一标段：1#、2#、6#、10#、15#、19#、22#、24#、27#、29#-31#及相应的地下车库、景观绿化、围墙、室外消防、配套工程、智能化的施工图纸设计规定的全部工程内容，建筑面积约80020㎡，具体以红线图为准。

二标段：3#-5#、7#-9#、20#、21#、25#、26#及相应的地下车库的施工图纸设计规定的全部工程内容，建筑面积约89081㎡，具体以红线图为准。

三标段：11#-14#、16#-18#、23#、28#及相应的地下车库的施工图纸设计规定的全部工程内容，建筑面积约80300㎡，具体以红线图为准。

2.5 监理服务期：自工程施工准备阶段至保修（含缺陷责任期）阶段的监理服务。

2.7 其它：质量等级要求：合格。

3. 申请人应当具备的主要资格条件：

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 具有独立订立合同的能力：

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的，且企业无违纪行为和不良记录的（以江苏省住房和城乡建设厅公告为准）。

3.4本次招标要求投标人须具有住建部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质；

3.5本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：国家注册监理工程师执业资格（注册专业为房屋建筑工程专业，注册单位为投标人本单位）。

3.6企业业绩要求：

自2019年6月1日（时间以“竣工验收证明”上的竣工验收合格日期为准）以来，投标单位承担过单项监理合同建筑面积在5万平方米及以上含人防工程的住宅建筑工程（不含厂房及配套用房、商业楼、办公楼、商办综合体、仓储建筑等）工程监理业绩。

备注：①业绩证明材料须提供中标通知书或直接发包通知书、监理合同、竣工验收证明三项证明材料须齐全。三项证明材料缺一不可，若上述证明材料未能充分反映业绩要求内容的，则投标人须另行提供相关佐证材料加以证明，否则不予认可。

②若投标人提供的业绩以建筑面积为满足条件的，而监理合同、中标通知书（直接发包通知书）、竣工验收证明上未体现满足要求的面积数据的，须另外提供政府部门核发的规划许可证或施工许可证，以证明投标业绩的建筑面积满足招标要求，如提供的所有材料中面积数据不一致，以数值小的作为评审依据。

③竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件，竣工验收证明须同时盖有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位公章。

3.7拟派总监理工程师为投标企业正式人员（提供与投标单位签订的有效劳动合同）；

3.8拟派总监理工程师必须满足下列条件：

3.8.1拟派总监理工程师不得同时在两个或两个以上单位受聘或执业。

3.8.2拟派总监理工程师须无在监工程。

3.9资格审查材料中的重要内容没有失实或者弄虚作假。

3.10本次招标  不接受  联合体投标。

3.11符合法律法规规定的其它要求。

4.评标办法

综合评估法（详见招标文件第二章评标办法）。

5.招标文件的获取

5.1获取时间：2024 年 7 月 2 日至2024 年 7 月 23 日；

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