一、招标条件
本招标项目湖南城陵矶临港高新产业园物业服务项目（2024年-2025年度）第二次由岳阳市发展和改革委员会以岳港发改【2018】27号文批准建设，建设资金为企业自筹。招标人为湖南临港开发投资集团有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目的物业服务进行公开招标。
二、项目概况
1.项目名称：湖南城陵矶临港高新产业园物业服务项目（2024年-2025年度）第二次。
2.项目地点：位于湖南城陵矶新港区，地处沿江工业园的起点，毗邻永济大道与兴港路。
3.服务周期：1年。
4.工程概况：项目净用地面积254609.91平方米，总建筑面积495399.01平方米 ：其中一期高层厂房2栋，建筑总面积128297.18平方米；二期员工宿舍2栋，建筑面积70910.4平方米；三期五层标准化厂房8栋，建筑面积172761.97平方米；四期重型桁吊厂房6栋（在建，建筑面积17382平方米）、五层标准化厂房2栋、三层标准化厂房6栋，建筑面积90622.48平方米，地下室面积为32806.98平方米。
5.招标范围：对湖南城陵矶临港高新产业园一、二、三、四期物业提供物业服务,具体服务内容详见《湖南城陵矶临港高新产业园物业服务标准》。
6.物业管理费：物业管理费用 3918619.23元/年。物业管理费由招标人根据现阶段园区入驻企业数量和物业服务标准，按现需物管服务人员的种类和数量评审而得；物业管理费含人员薪酬、税费、基础物料费、合理利润及其他专项维护维保服务等所有费用，详见评审清单；物业管理费采用薪酬制计取，如因入驻企业数量增加，物业服务标准提高，需增加物管人员，经招标人审核同意后，费用根据增加人员的种类及数量，结合投标报价清单按实计取。
现阶段临港高新产业园物业服务人员数量及种类明细表
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部门 |
岗位 |
数量 |
配置说明 |
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管理职能 |
项目经理岗 |
1 |
负责统筹项目经营管理、服务品质、对外联络以及人员管理。 |
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管理岗 |
3 |
按业务条线或管理职责进行分工，负责入驻园区企业及客户的协调管理工作、工程维护技术管理工作、园区安全管理工作、园区环境卫生管理工作、保安保洁分包单位管理工作、员工业务培训、排班考勤、工作督导管理工作、项目收入成本等财务管理工作。 |
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客服 |
管家 |
2 |
楼栋管家负责入驻企业客户报事跟进，关系维护，各区域物业服务品质日检及问题协调处理、费用催收等。 |
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工程 |
配电设备员 |
2 |
保障园区正常生产用电。负责配电设备管理、巡查及问题处理及承接查验工作。 |
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水电维修员 |
2 |
负责电梯维保单位管理、负责弱电网络、电器设备问题对接处理、园区公共水电小修维护、管道疏通等紧急维修处理、土建（路面、墙体、楼顶等）日常维护、装修管理及承接查验工作。 |
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保安 |
秩序巡逻队员 |
8 |
设巡逻2岗24小时值班、负责园区整体巡逻（含地下停车场巡逻）。 |
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形象岗 |
2 |
东门主出入口岗亭24小时值班 |
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中控室队员 |
8 |
两个消防、监控控制室，各设岗1个，根据国家相关规定，实行24小时值班，每岗2人（需持证上岗），早晚两班共计8人。 |
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环境 |
保洁人员 |
16 |
园区整体环境保洁。 |
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绿化人员 |
2 |
园区花草苗木修剪维护管理。 |
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人员合计 |
46 |
7.质量要求：需符合《湖南城陵矶临港高新产业园物业服务标准》的要求。
8.标段划分：本项目共分一个标段。
三、投标人资格要求
1、具有有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证（如投标人已办理“三证合一”只提供营业执照）。
2、营业执照经营范围含物业管理或物业服务；
3、投标人参加此项采购活动前3年内没有重大违法记录等不良行为记录的证明。
4、本项目不接受联合体投标。
四.投标保证
详见招标文件第二章 投标须知的一、投标人须知前附表的3.4.1投标保证金。
五、评标办法
本项目评标办法采用“综合评估法”，本项目资格审查方式为开标后资格审查。
六、招标文件的获取
6.1各意向投标人，请于2024年7月1日09时00分至 2024年7月23日09时29分止（北京时间，下同）下载数据电文形式的招标文件及其它相关资料。
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