1. 招标条件　　本招标项目 噶尔县2023年公共租赁住房建设项目 (项目名称)已由 噶尔县发展和改革委员会 (项目审批、核准或备案机关名称)以 噶发改字（2023）422号 （批文名称及编号）批准建设，招标人（项目业主）为 噶尔县住房和城乡建设局 ，建设资金来自 中央预算内资金+社会融资（资金来源），项目已具备招标条件，现对该项目的特许经营者进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围　　

2.1项目规模: 主要建设内容包含房屋单体建筑与装饰工程、给排水工程暖通工程，电气工程、设备购置及必要的附属配套工程、室外总乎给排水工程、室外总平供暖工程，室外总平电气工程等。总用地面积161615.62㎡，其中地块一:新生活区用地面积152124.71㎡;地块二:产业园用地面积9490.91㎡。总建筑面积 182682.33 ㎡，其中地块一:新生活区总建筑面积 169958.81m,地上建筑面积155951.47 ㎡,地下人防设施建筑面积 14007.34m;地块二:产业园总建筑面积12723.52㎡，地上建筑面积10866.56㎡，地下人防设施建筑面积1856.96㎡。主要包括3000套公租房(地块一:新生活区2808套，地块二:产业园192套)便民服务、管理用房、配套消防设备用房、值班岗亭、厕所等设施。地下人防平时为停车位，战时用途为甲类二等人员掩蔽所，抗力级别为核6常6。公租房结构为剪力墙结构，其余地上建筑为框架结构，地下人防设施为框架结构，抗震设防烈度为7度。耐火等级二级，防火建筑高度分别为18.15m、19.05m、23.35m，设计使用年限为50年；屋面防水等级为I级，地下人防设施防水等级为I级，地下消防水池防水等级为II级。

2.2招标范围：本项目的投资、建设、运营、移交。

2.3建设地点： 噶尔县 。

2.4 项目总投资：109389.51万元。

2.5回报机制：使用者付费。

2.6合作期限：特许经营期限为40年（含2年建设期）。

2.7运作模式：采用BOT（建设－运营－移交）的运作方式。2.8项目公司组建：由政府指定的出资代表与中标社会资本共同出资成立项目公司，出资比例51%:49%；具体内容详见特许经营协议。

3. 投标人资格要求

3.1投标人必须是在中国大陆境内依法成立，并具备独立法人实体；2018年1月1日至投标截止时间承接过1个项目总投资不少于人民币6亿元的投资、建设、运营的工程类业绩。

3.2 投融资能力：投标人2022年总资产不低于人民币50 亿元，投标人2022年净资产不低于人民币 10 亿元，投标人2022年资产负债率不高于85%；投标人取得各银行有效综合授信额度合计不低于10 亿人民币。

3.3本次招标 不接受 联合体投标。

3.4其他说明：根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第九条规定:“除招标投标法第六十六条规定的可以不进行招标的特殊情况外，有下列情形之一的，可以不进行招标:(三)已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供；”根据以上文件，若中标人有能力自行建设、生产或者提供本项目的相关服务，可不再进行二次招标，项目公司可直接委托具有相关资质和能力的中标人承担工程建设、生产或者提供相关服务。因此，本项目通过招标方式选定的中标人依法能够自行建设、生产或者提供的，项目公司可以不进行招标。

4. 招标文件的获取凡有意参加投标者，请于2024年6月24日00时00分至2024年6月 28日23时59分下载招标文件。

5. 投标文件的递交投标文件递交截止时间为2024年07月18日10时00分……