1.1项目概况：中国电信股份有限公司衡阳分公司石鼓区天翼通信城云居店招商项目，门店名称：石鼓区天翼通信城云居店，位置：衡阳市石鼓区解放路128号，面积34平方米。

1.2招商内容：

1.2.1引商合作模式：全外包模式。

1.2.2 引入合作商数量：1家。

1.2.3 本项目有关要求

（1）服务费标准

代理商进驻电信自有物业均收取房租服务费，本项目按照年度房租的50%收取服务费，剩余的50%租金加上装修分摊与厅内业务积分完成量挂钩考核，具体金额如下；

经联合询价确定市场租金价值为106080元／年，本店公允价值为106080元／年，固定收取服务费53040元/年，占门店公允价值的50%，公允租金的50%（即：53040元）+装修年度分摊0元，合计53040元与厅内挂钩100%履约，未完成履约积分，按照签订的协议补交履约金。

年度房租服务费等相关费用缴纳要求：

石鼓区天翼通信城云居店50%年度房租服务费作为应缴纳部分，中标代理商在中标通知5个工作日内需一次性缴纳6个月的50%年度房租服务费和全额服务保证金到公司指定账户，未在规定时限内或未足额缴纳，由得分下一位代理商进驻或重新评议引入符合条件代理商，剩余6个月的50%年度房租服务费，在进驻后的第七个月缴纳。

注：中标后进驻商需缴纳50%年度房租服务费，即缴纳50%房租服务费为53040元，分二次缴纳，首次为26520元，在通知竞标成功5个工作日缴纳，进驻第七个月前再缴纳26520元。

石鼓区天翼通信城云居店按5万/商缴纳服务保证金，如上一合作期代理商本次仍进驻(续签)，可到财务部更换新一年度的服务保证金票据。

（2）业务积分目标：厅内积分目标为17448分／年。

（3）履约积分单价：厅内3.04元/分。

（4）门店置换

1）置换店位置：衡阳市解放路商圈（解放路东起蒸阳路、西至蒸湘北路十字路口和中建通信广场沿街门店）、市区指定商业综合体（含蒸湘万达广场、酃湖万达广场、弘阳广场、金钟时代城、金钟大雁城、珠晖鑫都国际、华新步步高广场、高新区银泰城、大洋百货、杉杉奥特莱斯）或市区主要次商圈（指人流量较大，商业业态丰富，月租金高于150元/平方米的地段）有电信专属门店作为置换门店。

2）置换门店不得与其他电信自有/自租物业有置换关系，必须和本店租金价值对等，一个门店租金价值不对等时，必须多个门店置换，同时，置换门店的履约积分不得低于本店履约积分。

3）代理商若暂无符合要求的门店资源进行置换或置换资源不足，可以自愿承诺在6个月以内（即2024年10月30日前）按公司要求在指定地段开店进行置换，但须在5日内缴纳5万元保证金，没有按时开店的则要求次月退出自有物业并扣除5万元开店保证金。新开门店公司认可通过后，由进驻代理商发起申请，一个月内退还开店保证金。

4）置换门店按电信他建他营模式建设给予补贴。置换门店的租房协议有效期必须有1年或以上时间，否则不能视为有效置换门店。

5）代理商报名时，需提供置换门店位置、面积、房租协议、补贴申请总金额、承诺业务量积分供电信方评估价值。

（5）运营方式：

1、日常支撑服务。

由中国电信衡阳分公司渠道运营部负责石鼓区天翼通信城云居店的日常管理，负责营业销售人员的营销政策、营业受理培训等相关工作。

2、厅店运营模式

（1）石鼓区天翼通信城云居店实行“全业务外包”，有业务发展佣金。

（2）石鼓区天翼通信城云居店驻厅商日常运营要严格遵守公司各项规定，各商基本人数不得低于以下标准：进驻商人员不能少于3人，其中受理人员不少于1人；人员每少1人按3500元/人/月缴纳处罚金。石鼓区天翼通信城云居店要安排晚班（营业至21:00）销售，未执行晚班销售按2人缺员标准考核代理商。

（4）石鼓区天翼通信城云居店按表缴纳水电费，实际发生费用由综合管理部按月收取交至公司财务。

（5）门店积分单独核算与考核，如有“飞单”（厅内业务到其他店办理或其他店业务到厅内办理）行为，第一次按1000元/笔考核，第二次起按2000元/笔考核。

2. 参选人资格要求

2.1参选人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招商人。

2.2参选人应具备一般纳税人资质。

2.3其他要求：

参选人如为上一年经销商，未欠缴房租服务费和履约金。

2.4本项目不接受联合体参选。

2.5参选人不得存在下列情形之一：

（1）为招商人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/参选资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2021年5月13日起至参选截止时间止）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2019年5月13日起至参选截止时间止）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2019年5月13日起至参选截止时间止）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；

3.  资格审查方法

本项目将进行资格后审，凡未通过资格后审的参选人，其参选将被否决。

4.  招商文件获取时间：2024年5月14日8时30分至2024年5月20日17时30分（北京时间，下同）。

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