一、拍卖标的：徐瑞英名下坐落###市和平区岳阳道88号福泰温泉公寓A座1108跃1208房屋1、坐落###市和平区岳阳道88号福泰温泉公寓A座1108跃1208不动产；房屋登记信息：登记日期：2019年8月30日；建筑面积为：********平方米；规划用途为：居住；房屋总层数为16层；拍卖对象所在层数为11-12层。土地登记信息：权利性质：划拨，用途：城镇住宅用地。房屋现状：该房屋有租赁2、该房屋不动产权证号：津（2019）和平区不动产权第********号；评估价为：人民币********.33元。3.该房屋设定他项权利抵押登记信息：权利种类：抵押权登记；登记日期：2010年7月20日；抵押权人：天津农村商业银****行股份有限；抵押范围：********平方米；被担保债权数额：人民币********元；期限：2010年7月14日至2011年1月6日。4.缴费情况：物业费：2023年6月欠费至2024年2月1892元，********元/平，至今具体情况需自行查询。 车位：无车位,物业处租赁80元/月 供热费：2011年欠费至2024年2月共计********元（报停状态） ，报停费********元/年.正常供热3130元/年，具体情况需自行查询。本次起拍价：********元，保证金：********元，增价幅度：********元。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞买。但是下列机构和人员不得竞买并不得委托**财产：（一）负责执行的人民法****院；（二）络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设北京产权交易所账户，可委托**自然人）进行，但须在竞买开始前###市河西区人民法院办理委托**竞买人申请参与竞买应当具备购房资格及自愿承担法律后果。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托**院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托**书原件、委托**签订成交确认书、领取标的。如委托**理人的个人行为。在司法拍卖房产成交后、出具拍卖成交裁定书前，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料供法院审核，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，法院不予出具拍卖成交裁定书。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒，竞买人需详细咨询拍卖标的物的相关政策，过户风险自行承担。

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