1.1招标内容：本项目为集中招标项目。

本次集中招标合同有效期为：自合同生效之日起至2026年4月15日（若在合同有效期内份额执行完毕则合同终止）。

1.2项目概况：本招标项目为中国电信承德分公司2024年物业管理服务采购项目，预估金额为508.56万元（不含税），

1.3采购内容及分包（标包）划分情况：

（1）本项目采购内容为主要包括对承德电信本部大楼-1层至5层约7000平方米、附属楼约2040平方米、院内场地约19348平方米、库房及活动室1000平方米、庄头营办公区573.7平方米，提供治安防范、环境卫生、消防设施维护、电梯及供热设备维护、空调设施维护、给排水设施维护、办公供配电设备维护、工程随工监督、会议服务、车辆停放管理、院内绿地及办公楼内绿植的养护管理、公司设备更换（含办公家具，如装拆、搬运等临时工作）、其他服务等内容。并提供县（区）分公司的夜间值班、保洁、综合服务等内容。

服务期限：自合同生效之日起至2026年4月15日（若在合同有效期内份额执行完毕则合同终止）。

（2）本项目不划分标包，拟中标1名中标人，中标份额100%。

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。

1.4本项目设置最高投标限价，最高投标限价为211900元人民币/月（不含税），投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。

2. 投标人资格要求

2.1 投标人基本资格要求

2.1.1 投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投标人应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

2.1.2 投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。

2.1.3投标人自2021年1月1日至招标公告发布之日（不含当日）(以单项合同/框架下订单(或结算证明)具备的商务楼、办公楼等（不含住宅）的相关物业服务（服务内容须至少包含物业服务）业绩累计含税金额不低于人民币400万元。

证明文件要求：（1）签订单项合同的，须提供合同关键页（至少合同首页、产品或服务名称页、合同金额页、合同盖章页）复印件，业绩金额以合同签订金额为准。（2）签订框架合同的，须同时提供框架合同关键页（至少合同首页、产品或服务名称页、合同金额页、合同盖章页）复印件、订单或结算证明复印件（订单或结算证明应与框架协议对应，同时提供订单和结算证明的，以订单为准），业绩金额以订单或结算证明（同时提供订单和结算证明的，以订单为准）累计金额为准。

2.1.4投标人为本项目配备的物业团队须同时满足以下条件（拟投入本项目的人员均应不大于60岁）：

（1）项目经理1名；

（2）保安人员13名，其中保安班长1名、其他保安人员12名；

（3）市公司保洁人员12名；

（4）消防监控室人员8名（须具备中华人民共和国人力资源和社会保障部及公安部消防局颁发的建（构）筑物消防员或消防设施操作员资质证书（中级工或以上）。

（5）会议室设备管理人员2名；

（6）维修人员5名，其中综合维修人员2名（须具备应急管理部门（或原安全生产监督管理局）核发的有效的特种作业操作证（电工作业（低压电工作业）））、供暖泵房技术人员1名、绿化养护人员2名；

（7）区县人员25名，其中保洁人员13名、综合服务人员12名。

以上人员不得兼职不得重复，否则相关人员均无效。

证明文件要求：提供以上人员身份证复印件，相应人员资质证件复印件，与投标人签订的劳动合复印件或2023年12月1日至投标截至日期前任意连续两个月社保机构出具并盖章的由投标人缴纳的社保证明（社保须至少包含养老、医疗、工伤、失业、生育任意一种）复印件；若为第三方公司代缴社保，需提供第三方公司与投标人的代缴协议或相关证明（双方盖章）复印件。否则人员视为无效。

2.1.5投标人须承诺为本项目开具增值税专用发票，若为依法免税的投标人须为本项目开具符合国家要求的免税发票。

2.1.6投标人须承诺自接到招标人通知后1小时内响应服务。

2.1.7本次招标不接受联合体投标。

2.2 投标人不得存在下列情形之一

（1） 为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2） 被依法暂停或取消投标资格的；

（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5） 在最近三年内（自2021年05月07日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6） 在最近五年内（自2019年05月07日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7） 在最近五年内（自2019年05月07日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8） 被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9） 为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10） 为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11） 为本招标项目的代建人；

（12） 为本招标项目的招标代理机构；

（13） 与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（14） 与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（15） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16） 其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对投标人及其投标产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一招标项目涉及多个产品的，投标人及其任一投标产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或招标项目应适用相关的禁止采购处理措施；

（17） 被纳入中国通信企业协会发布的电信和互联网行业网络安全风险警示企业名单,相关惩戒措施为供应商部分产品(或全部产品)在一定时期内不能参加竞争性采购，且本项目的采购内容(划分标包或标段的以标包、标段内容为准)涉及惩戒产品，本项目投标(应答)截止时间在惩戒期间内的；

（18） 法律法规、招标文件限定的其他情形。

2.3 法律法规规定的其他要求。

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间: 2024年05月08日00时00分至2024年05月13日09时00分（北京时间，下同）。

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