一、项目信息 项目名称：连云港新华6号地块 项目编码：LYG-6-ZQ 招标立项编号：FC_EPP_ZCLX-2024***-*******51 招标立项名称：连云港金鹰麓院展示区样板房+书香楼公区装饰工程（重新招标） 招标主体：南京展****泰贸易有限 合同主体：连云港金鹰国际购****物中心有限 招标类别：一般采购 专业：工程 评标方法：合理低价 二、工程概况 招标概况1、工程概况：项目1：连云港金鹰麓院：位于高###路，本项目总工建筑面面积约********万平米，19栋洋房+叠墅，本次招标为一期样板房（1套160平米洋房+1套227平米叠墅）及门卫室，包括公区及地库停车位精装装饰工程等范围。装饰面积共计约：690平米（其中样板房装饰面积约：550平米；公区面积约：141平米）项目2：连云港金鹰书香楼：位于海州###路，本项目总工建筑面面积约********万平米（地下：6810平米），1#楼、2#楼及地库，本次招标为公区装饰。2、现场工况：麓院：现场土建阶段，面临首开展示区施工。计划2024年春节前工艺样板及图纸深化准备，春节后具备精装施工条件。书香楼：主体已封顶，二次结构完成。现场由投标单位踏勘知晓工况。3、招标范围：A连云港金鹰麓院项目：精装修图纸范围内：墙顶地装饰安装、水电安装，及其他工程施工、验收维保。 含图纸深化、工程及装饰材料供货运输、装卸及材料检验检测****，与第三方配合收口收边工作，包括可能发生的设计变更、成品保护、开荒保洁，环境检测等全部内容。具体包括不限于：（1）墙顶地面：卫生间止水坎、防水保护、地面石材、地砖、地板、收口条等；墙面处理、腻子、墙纸、墙布、乳胶漆、艺术漆、木饰面固装、硬包软包、踢脚线、不锈钢、亚克力、墙砖、石材、墙体开孔开洞，洞口恢复、管道包覆砌筑粉刷、隔断、打胶等；顶面腻子、乳胶漆，石膏板吊顶、铝板及铝扣板吊顶、不锈钢装饰线条、空调风口，顶面所有装饰开孔，收口收边等。（2）强弱电：总配电柜出线、楼层公区照面配电、管井照明、线缆桥架、所涉及照明、插座、开关面板、灯具灯带、配电箱、多媒体箱、监控、可视对讲、红外幕帘、应急报警等线管埋设。（3）厨具电器: 含油烟井、灶具、厨房橱柜、移门、洗涤槽洗碗机、微波炉、烤箱、燃气锅炉，浴霸、凉霸、晾衣架等；（4）卫浴洁具：卫生间浴缸、淋浴房、坐便器、台盆镜柜、五金含龙头、花洒、纸盒、毛巾杆、地漏等（5）门窗栏杆：户内门及五金、栏杆扶手等。（6）公区部分:吊顶、标识标牌（含楼层、楼栋、导示牌等）、地库环氧地坪、地库墙柱面喷色、车位划线机设施、栏杆、含地下室大堂玻璃门等具体以施工图及招标清单为准。注：本项目材料防火等级要求顶面材料B1级，另空调、电梯、外墙铝合金门窗、入户门、饰品软装家具等不在本次范围内，但需配合完成最终收口收边。含电梯轿厢保护措施要求。按项目提资内容经确认暂无净水器、垃圾处理器、电动衣架、地暖、新风、智能家居等系统配置要求。具体以施工图及招标清单为准。B连云港金鹰书香楼项目：精装修图纸范围内单元入口、入户前室、电梯厅区域、公区通道：双包（无甲供材）含深化设计、样板施工；包括墙顶地装饰安装、水电安装，及其他工程施工配合、验收维保。 含二次深化、工程及装饰材料供货运输、装卸及材料各项检验检测，损耗。****含与第三方配合收口收边工作及美化处理，包括可能发生的设计变更、成品保护、开荒保洁、环境检测等全部内容。具体包括不限于：（1）装饰工程：地面石材、地砖、收口条等；墙面处理、腻子、乳胶漆、踢脚线、不锈钢、墙砖、墙体开孔开洞，洞口恢复、管道包覆砌筑粉刷、打胶收口收边等；顶面腻子、乳胶漆，吊顶造型、不锈钢装饰线条等。（2）水电：总配电柜出线、楼层公区照面配电、管井照明、线缆桥架、所涉及照明、插座、开关面板、灯具灯带、配电箱、线管埋设。注：本项目材料防火等级要求顶面材料B1级、含电梯轿厢保护措施要求。按项目提资内容经确认（具体施工界面，项目另行签确提供）具体以施工图及招标清单为准。4、标段划分：分两个标段总价合计低价为中标单位。两个联合招标，投标单位均须报价，投标时须平衡报价，不平衡报价内容，且不接受报价清单调平衡的可进行废标处理，线上商务投标为两个项目的合计总价，附件内针对两个项目的清单分别单独填报。5、工期要求：A麓院样板房：绝对总工期50日历天，预计春节前进行深化及样板送样确认，开工日期2024年5月底。（具体开工时间以招标人书面通知为准，绝对工期包括节假日、冬雨季施工、停水停电等各项风险影响，涉及抢工投标人均考虑其中）进场后进行详细节点交底。B书香楼项目：绝对总工期150日历天，暂定如下：2024年6月1日前进场，6月20日前完成材料施工封样及样板段施工，2024年10月31日前完成本次招标范围内全部施工内容。（具体开工时间以招标人书面通知为准，绝对工期包括节假日、冬雨季施工、停水停电等各项风险影响，涉及抢工投标人均考虑其中）进场后进行详细节点交底。6、其余主要技术要求（部分最终以发标为准）：(1)投标人在投标前须对现场进行认真详细踏勘，充分了解一切可能影响报价的因素，一旦投标人中标，即认作承包人对现场的施工条件等已完全明白，有关因素在投标时已经考虑，所有措施已包含在报价内。(2)现场交叉作业降效，可能涉及夜间施工、多次样品样板制作送样损失、材料运输转运、特殊复杂工艺要求、现场垃圾清运、成品保护、安全文明围挡照明、各项材料验收配合送检要求等投标报价时需综合考虑。工作面接受后相关问题自行处理。(3)投标人在现场踏勘时，需与总包单位充分沟通结合施工经验，在投标报价时综合考虑，押金、保险、保证金、水电、运输费、及后期备案等要求，均需含在报价中。含总包签署安全管理协议。(4)现场实测后，图纸排版需经招标方设计、工程、监理确认，按排版图制作施工，现场严禁二次切割。施工人员行走动线必须按发包人要求，书香楼项目人员配置先发分两组，2024年6月10日现场需不低于瓦工30人，木工20人，油漆工20人，水电工16人。(5)麓院项目：精装报建主体为总包单位，中标单位需配合发包人及总包进行验收工作。 书香楼项目：第三方档案资料指导费用（含档案馆资料费、竣工验收及人防消防验收资料等）总包及所有分包按合同价分摊；总包负责提供分包施工所用临时客梯（试用期间开梯人员工资、电费、日常维保费用等）总包及所有专业分包按合同价比例分摊；施工垃圾自行清运出场，现场无法认定责任垃圾清理费（总包及所有专业分包按比例分摊）(6)特种作业操作人需持证上岗，施工人员行走动线必须按发包人要求，不得随意走动。考虑冬季施工防寒保温，部限于门窗洞口临时封堵、室内采暖等，质量控制措施。(7)做好现场临水临电、安全文明、消防保卫工作，中标单位需配合发包人及总包进行验收工作。(8)中标单位做承包施工范围内最终开荒保洁工作，保洁标准满足现场保洁标准及要求。精装部分材料整改变更要求，中标单位需配合。(9)成品保护：公区及后场地面砖表面要求5mmm厚以上的玻镁板铺设、阳角采用成品橡胶护角条，台阶踏步阻燃板固定防护。

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