本小店高速口地块项目前期物业服务,项目资金来源为企业自筹，招标人为山西城运华晟房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1、项目概况

坐落位置：太原市小店区。（东至：太茅路、西至：太茅西路、南至：龙飞西街、北至：规划绿地）。

项目概况：项目用地面积 77691.55㎡，地上建筑面积222488.79 ㎡，地下建筑面积 54400㎡，容积率 3.0，建筑密度 23.50%，绿地率35.52%。项目建筑布局较为规整，包含11栋住宅楼，结合住宅设置底商和配套，项目地块东侧设置一处集中商业，南侧设置单独划分用地的 15 班幼儿园，底商和配套主要布置在地块西侧与南侧。

建设地点：山西省太原市小店区

服务期限：5年

2、招标内容与范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

001不分标段：

小店高速口地块项目前期物业服务。本项目包含但不限于：（1）物业共用部位的维修、养护；（2）物业共用设施设备的日常运行管理、检修、维护和保养；（3）物业共用部位、公共道路等公共区域的卫生保洁，指定地点的生活圾垃收集、清理、清运及雨污水公共管道的定期检查；（4）公共区域内的绿化养护；（5）按照政府相关部门规定和《临时管理规约》的约定引导车辆有序通行、按规定停放，对本物业管理区域内占道、占位停放行为进行提醒和劝阻；（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（7）提供装饰装修管理服务；（8）物业档案资料管理；（9）前期物业协议编写；（10）人岗安排、工作内容划分；（11）法律法规规定的其他内容。

三、投标人资格要求

001不分标段：

投标人资格能力要求：

3.1投标人须具有独立的法人资格，具有有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力；

3.2投标人拟派的项目负责人（项目经理）应当具有物业经理上岗证；

3.3投标人近三年承接过同类型项目业绩（前期物业服务项目）；

3.4在“信用中国”网站被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，不得参与此次招标活动；在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入严重违法失信企业名单；投标人、法定代表人及其项目负责人近三年内在中国裁判文书网查询无行贿犯罪记录；

3.5投标人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位、具有投资参股关系的关联企业，不得同时参与本项目的投标；

3.6本次招标不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2024年04月30日14时30分至2024年05月05日14时30分

五、投标文件的递交

递交截止时间：2024年05月21日15时00分

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