一、项目基本情况 项目编号：Jp******** 项目名称：辽宁建筑职业学院物业服务采购项目 包组编号：001 预算金额（元）：4,068,******** 最高限价（元）：4,068,000 采购需求：查看 一、项目内容： 1.保洁服务 保洁服务范围及面积：包括教学楼馆保洁服务（含2号教学楼、4号教学楼、6号教学楼、8号教学楼、10号教学楼等）、机关楼、创新创业实训基地、食堂、实训楼保洁服务（含2号实训中心、4号实训中心、6号实训中心等）、学生宿舍（2、4、6、8、10号学生公寓楼）等楼宇的内部保洁和校园公共区域保洁。 室内保洁面积约：********㎡。各楼宇保洁面积为各楼宇的走廊、门厅、楼梯、卫生间、开水间、设备间、晾衣间、资料室、会议室、教师休息室、约定的办公室、实验室、教室（含实训室）等保洁部位的面积。 室外保洁面积约：********㎡。包括###路、硬覆盖（人行道、广场、停车场、室外球场等）、园区绿化区域等。 按使用性质分为学生宿舍保洁服务、室外环境保洁服###路和广场、绿化带、垃圾桶、各树种标牌、宣传栏、楼宇指示牌（标识牌）等，还包括冬季除雪等）、教学楼馆保洁服务（含2号教学楼、4号教学楼、6号教学楼、8号教学楼、10号教学楼等）、机关楼、创新创业实训基地、食堂、实训楼保洁服务（含2号实训中心、4号实训中心、6号实训中心等）等分项。 (1)学生宿舍（2、4、6、8、10号学生公寓楼）保洁服务，主要为走廊、楼梯、晾衣间、水房、卫生间、设备间等保洁。（保洁内容为地面卫生、镶嵌瓷砖的墙围、棚顶灰尘、卫生间便池坑槽、水房内摆放公共设施、洗漱水池、公共区域窗口及内部玻璃门窗）。 (2)室外环境保洁服务，主要为###路、硬覆盖（人行道、广场、停车场、室外球场等）、园区绿化区域清扫（含春、秋两季清理枯枝落叶、冬季除雪）。 (3)教学楼馆（含2号教学楼、4号教学楼、6号教学楼、8号教学楼、10号教学楼等）保洁服务，主要为走廊、楼梯、卫生间、开水间、约定的大教室、教师休息室、电梯间等。（保洁内容为地面卫生、镶嵌瓷砖的墙围、棚顶灰尘、卫生间便池坑槽、水房内摆放公共设施、洗漱水池、公共区域窗口及内部玻璃门窗）。 (4)办公楼宇（含机关楼、2号实训中心、4号实训中心、8号实训中心、创新创业实训基地等）保洁服务，主要为走廊、楼梯、卫生间、开水间、约定的实训室、实验室、会议室、约定的办公室、资料室、电梯间、设备间等。（保洁内容为地面卫生、镶嵌瓷砖的墙围、棚顶灰尘、卫生间便池坑槽、水房内摆放公共设施、洗漱水池、公共区域窗口及内部玻璃门窗）。 2.设备运行管理和日常巡检 包括教学楼馆（含2号教学楼、4号教学楼、6号教学楼、8号教学楼、10号教学楼等）、机关楼、创新创业实训基地、食堂、实训楼（含2号实训中心、4号实训中心、6号实训中心等）、学生宿舍（2、4、6、8、10号学生公寓楼）等楼宇电气###路、水泵房、热水房、设备运行管理和日常巡检（含电力、锅炉、供暖、供水、供气等）；协助学校开展电梯日常巡视，空调、开水器等通用设备维修联系处置工作。（维修部） 3.其他小型维修 （1）整个校区内现有公共设施、设备的检查与维护，同时接收各类报修、抄录各种仪表指数，简单故障的处理等（学院提出的各类设施、设备集中维修改造不在此范围），具体内容包括： 校园###路、小型空开、灯具、插座、电话、开关等，包###路及设施、###路###路灯等日常维修维护，###路维修维护。校院内各楼、办###路临时改造、临时用电需要等工作。 （2）维修校园内各楼上下水维修及维护，包括所有卫生间设备的软连接、上下水线维修更换，地漏、大小便池疏通更换，上水阀、洗漱镜维修更换；及时对水###路进行清淤疏通；各建筑物内###路设施开裂、漏水的临时抢修；冬季采暖期校园内各楼暖气日常检查及维修维护、积气淤积疏通、临时跑水抢修；采暖期值班等工作（日常重点工作：全力保###路和设备完好、上下水通畅，故障维修及时）；与自来水和消防有关的其他配合性工作。 （3）其他校园内基础小维修：包括但不限于维修、更换损坏的各类门窗、桌椅、台阶、墙砖、地砖、楼梯踏步、栏杆扶手、内墙乳胶漆、外墙勒脚、脱落的外墙皮###市政管井及井盖、减速带、面积≦2平方###路###路边石等。 （4）教室和办公室维修搬运及其它后勤部临时调配的工作。 二、物业人员设置概况 （一）岗位及人数 项目经理 1 物业主管(保洁班长) 1 专职安全员 1 内勤 1 保洁 65 维修电工(含1名班长) 2 给排水运维工(含热水锅炉工) 3 基础维修工 2 变配电运行、水泵房等设备运维 3 合计 79 注：上述所有人数的提出，都是最低人数****要求，物业不得减少，但可以根据实际情况进行增加人员的安排，确保工作任务保质保量的完成，整体费用不变。 （二）人员要求 1.项目经理：大专及以上学历，55周岁以下，身体健康、有工作经验、有较强的管理、组织、沟通和协调能力，有三年以上公共建筑物业管理经验。 2.物业主管：大专及以上学历，45周岁以下，熟练使用计算机，有人事管理相关工作经验，接受过专业培训，协助经理做好人员考勤、培训、招聘、工作报表、文件上传下达等工作。 3.保洁员：男同志60周岁以下，女同志50周岁以下，身体健康，热爱工作，乐于为师生服务，并能够承担区域保洁工作即可。 4.维修和设备运行管理：60周岁以下，责任心强，身体健康，业务能力强。

本招标项目仅供正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，联系工作人员办理入网升级。