项目编号

SDGS-2024-0121

项目名称

董梁高速宁阳、新泰西服务区租赁招商项目

项目所在地

山东省-泰安市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司泰安分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

资格审查方式

资格后审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

计划服务期

3年，装修改造及试运营期为15日历日。

资金来源及出资比例

其他 0%

2.1 项目概况

（1）宁阳服务区位于董梁高速 K297 公里处，服务区占地面积112.7亩，建筑面积8578.8 ㎡，2020 年 10 月开始运营。 （2）新泰西服务区位于董梁高速 K226 公里处，服务区占地面积98亩，建筑面积7124.8 ㎡，2020 年 10 月开始运营。 为充分发挥国有资产的社会与经济效益，提升服务区管理水平，山东高速服务开发集团有限公司泰安分公司拟对董梁高速宁阳服务区、新泰西服务区2对服务区除加油站、充电桩、加气站、汽修厂外的综合楼内各经营业态进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。

2.2 采购范围

（1）招商范围： ①宁阳服务区：综合楼内的餐饮、超市、小吃等经营项目。 ②新泰西服务区：综合楼内的餐饮、超市、小吃等经营项目。 （2）物业服务：两对服务区由成交方自行承担经营区域内的水电、设备维护、保洁、垃圾清运、排污等服务及相关费用。 （3）装修： 两对服务区经营区域已初步简装（不含经营设施设备），成交方可按照经营需要自行改造完善，但装修风格需与整体装修协调、统一且费用自理。 同时，因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交方自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。 （4）租赁期限：3年，装修改造及试运营期为15日历日。具体经营起止时间以合同签订时间为准。

3.1 各标段的资格要求

对报价人要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2021年1月1日至报价截止之日，以合同签订时间为准）至少有二个单项合同额为50万元/年及以上的高速公路服务区整体租赁经营业绩或单项合同额为50万元/年及以上的商业项目（指商业综合体内的商业经营项目）经营管理业绩（须提供合同、租金付款发票及合同甲方出具的无拖欠租金的证明，以合同签订时间为准）。

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近三年（2020年-2022年）或（2021年-2023年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今的年度/半年度财务报告；若供应商为2023年成立的，需提供半年度财务审计报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录： （1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单； （5）在“信用中国”网站中被列入失信被执行人名单； （6）供应商近三年（2021年1月1日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目招商人及关联方存在以下行为的： ①欠缴租金及其他费用的； ②有诉讼及纠纷行为的； ③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的； ④在合同执行过程中存在不服从管理的； ⑤合同执行过程中，非采购人原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的； （7）近三年（2021年1月1日至报价截止之日止）与其他省份高速服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。 （8）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

本项目不接受联合体。

其他要求

/

3.2

每个供应商可最多响应__1__个标段，且允许中__1__个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目。

4.1 采购文件获取时间

_2024-04-18 09:00至2024-04-24 16:30