一、磋商条件

李棋街道下赫社区居家养老服务中心招商合作运营，根据李棋街道下赫社区党支部、“两委”、党员及居民代表会议纪要开展实施，参照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》、《云南省政府集中采购目录及标准》（2024年版）等相关法律法规的规定，结合单位财务内控制度，按照公开、公平、公正的原则。受玉溪市红塔区李棋街道下赫社区居民委员会的委托，对李棋街道下赫社区居家养老服务中心招商合作运营进行竞争性磋商采购，以确定成交供应商，特邀请具有相应资格条件的供应商参加本次竞争性磋商。

二、项目概况

2.1.项目名称：李棋街道下赫社区居家养老服务中心招商合作运营

2.2.项目编号：(请登录)

2.3.项目概况：李棋街道下赫社区居家养老服务中心位于红塔区李棋街道下赫社区，占地面积约626.60㎡，建筑面积约1904.54㎡，三层框架结构。

2.4.采购内容：将李棋街道下赫社区居家养老服务中心经营权以“委托管理”的形式，交由专业养老机构或社会组织具体履行，并承担安全生产及服务质量等主体责任。因下赫社区居家养老服务中心仅完成房屋装修，运营商需根据自身运营情况，自行进行改造、添置设备设施、办公用品、康复设备器材、文化娱乐、文化墙建设，完成相关人员招聘、培训等，保证养老机构正式经营时的设施设备、床位设置、服务人员配置等符合《养老机构管理办法》（民政部令第66号）及养老机构基本规范等有关国家标准或行业标准和规范要求（具体内容详见第三章“采购内容及要求”）。

2.5.采购方式：竞争性磋商

2.6.运营服务周期：20年，其中：前7年为合作扶持运营期（含第一年筹备期）。

2.7.服务质量：满足现行国家、省、市、行业相关规范要求。每年度由红塔区李棋街道下赫社区联合相关部门按照国家民政部《养老院服务质量大检查指南》（民发【2017】51号）、中华人民共和国民政部令《养老机构管理办法》（民政部令第66号）和云南省民政厅 云南省发展和改革委员会 云南省财政厅《关于养老设施公建民营的指导意见（试行）》（云民福【2018】29号）等文件要求进行考核。

三、供应商资格要求：

3.1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

3.1.1. 具有独立承担民事责任的能力：供应商为法人或其他组织；提供有效的营业执照；

3.1.2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供供应商2021年至今任意一年度的财务状况报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表等），新成立不满一年的供应商提供其基本账户的开户银行（含开户银行的上级银行）出具的资信证明；

3.1.3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供书面承诺；

3.1.4.供应商须提供2023年6月至本项目响应文件提交截止时间前（税款所属时期）任意1个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税凭证或税务局出具纳税情况的相关证明；依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件；

3.1.5.供应商须提供2023年6月至本项目响应文件提交截止时间前任意1个月的社会保障资金缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件；

3.1.6.供应商参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明；

3.2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目不专门面向中小企业（注：监狱企业、残疾人福利性单位视同小型或微型企业）预留采购份额。不执行政府采购促进中小企业发展、支持监狱企业、残疾人福利性单位优惠等政府采购政策。

3.3.本项目的特定资格要求：

3.3.1.信誉要求：自行承诺未被“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入“失信被执行人”；未被“信用中国”网站列入“重大税收违法案件当事人名单”及“政府采购严重违法失信名单”；未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列为“政府采购严重违法失信行为信息记录”；（供应商自拟格式承诺以上内容，加盖供应商公章在响应文件中提供，若供应商如存在查证的以上相关记录，采购人有权取消其磋商（成交）资格）；

3.4.与采购人存在利害关系可能影响磋商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加磋商；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加磋商。

3.5.本项目不接受联合体磋商申请。

四、获取竞争性磋商文件的时间、：

4.1.竞争性磋商文件于2024年4月16日至2024年4月23日（法定公休日、节假日除外）每日8:30时至12:00时，14:30时－18:00时发售。

4.2.竞争性磋商文件售价人民币：500.00元/份，售后不退、

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