预算金额：采用包干制的报价形式，物业服务费上限报价为：

①物业管理服务费：按建筑面积1.0元/月/平方米收取(未装修入住的空置房，按半价收取或国家相关法律法规的规定，由相关业主同本小区的物业服务企业协商确定)、商铺（门面）按建筑面积1.5元/月/平方米收取（未开业或停业期闲置房按半价收取）。

②地下停车场车位卫生照明、停车秩序维护费：乙方按25元/月/车位、子母车位按45元/月/车位收取。地下车库的闲置停车位租用费由业主或乙方与相关方协商确定。

③地面停车、卫生照明、停车秩序维护费：每辆车（含四轮电动汽车）收费按80元/月收取(其中乙方按40%比例提起，60%归甲方）。以地面实际规划出的车位数为准，优先地下无停车位的业主，每户限交一个车的地面停车费，本着先交费先得，交满规划出的停车位数即停止缴费，如没有缴到费的，作为临时停车处理或由物业公司协调到地下停车位停车，停车费以地下停车位实际租赁费加卫生照明停车秩序维护费收取。摩托车、电瓶车、自行车停车不收取停车费，但必须按规划、指定位置停放。

④房屋仅父、母居住，子女偶尔来小区看望父母的停车收费：停车费按半价收取。业主需提前向本小区业委会或乙方提交“自已不居住本小区，房屋仅父、母居住的相关证明材料”，由业委会或乙方审查属实、出具证明，按月或按年缴费后，由乙方录入车牌号。如弄虚作假，一经查实，将取消半价缴费资格，乙方按临时停车收费价格收取停车费。

⑤临时车辆（含四轮电动汽车）停车收费标准（凡未按月计缴费的车辆停车均为临时停车）：1小时内免费，满1小时收费5元，超1小时后每增加1小时收1元（不足1小时，按1小时计算），全天24小时内封顶10元。

⑥装修垃圾清运费：由业主与乙方自行协商。如自行将装修垃圾清运出本小区的不收取清运费，但需将影响到的环境卫生打扫干净。

物管缴费优惠条件（不含停车交费）：缴费服务期满后3个月内一次性缴费每交满12个月的，给予1个月的延时服务优惠，超过3个月的无优惠。

采购需求：详见服务内容要求。

服务期限:5年（以九华苑小区首届业主委员会委员的任期为准）,(因不可抗力或其它不可预知原因造成乙方不能正常按时进驻本小区开展物业服务工作的，本合同的起始时间以乙方实际进驻的时间为准，期满后如未续聘续签合同，须延时服务至新的物业服务企业进驻之日止)。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、申请人的资格要求：

1.具有独立承担民事责任的能力：提供合法有效的营业执照副本复印件加盖投标人公章；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：投标人需提供对应承诺函并加盖公章；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺函并加盖投标人公章；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：投标投标人需提供对应承诺函并加盖公章；

5.参加此次投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：投标人提供参加此次投标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函并加盖公章；

三、获取招标文件

时间：2024年04月02日至2024年04月09日（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天09:00至12:00，下午14:00至17:30（北京时间，法定节假日除外）

2024年04月22日14点30分（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）

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