本工程平各庄（旧村改造）SY00-0005-6049（08地块）、6053（12地块）居住用地公租房项目工程总承包（建筑师负责制）已由北京市发展和改革委员会以京发改（核）〔2022〕187号批准建设，招标人为北京市燕顺保障性住房投资有限公司，建设资金来自国有企业单位自筹资金（地方），项目出资比例为100%。工程已具备招标条件,现对该项目的施工进行公开招标。

2. 工程概况与招标范围

2.1本工程的建设地点顺义新城第5街区

2.2本工程的建设规模总建筑面积约133188.16平方米，其中地上建筑面积约82820.14平方米，地下建筑面积约50368.02平方米合同估算价71500（万元）

2.3本工程的计划工期852日历天

2.4招标范围本项目采用建筑师负责制下的EPC（工程总承包）发包。招标范围为：本项目为装配式住宅，拟采用工程总承包方式发包，投标人将按照招标人约定的标准、规范、工程的功能、规模、考核目标和竣工日期等要素，完成本项目相应用地规划许可红线范围（具体四至范围：SY00-0005-6049（08地块）地块东至顺泰路，南至平泰街，西至顺康东路，北至双平街；SY00-0005-6053（12地块）地块东至顺泰路，南至双河大街，西至顺康东路，北至平泰街）以内的所有工程设计、采购、施工（地基与基础（不含土护降）、主体结构、建筑装饰装修、屋面工程、建筑给水、排水及采暖、通风与空调、建筑电气、建筑智能化、建筑节能、电梯等。竣工试验、竣工后试验、交付，并在缺陷责任期及保修期内维修其任何缺陷和质量问题）、试运行、竣工备案等实施全过程的工程总承包工作；承包人对本工程的质量、安全、进度、功能、成本全面负责；并提供相关所需服务。包括本工程的设计、总体策划以及实施组织管理的策划和具体工作。

2.5其他本项目执行建筑师负责制。即参照《北京市规划和自然资源委员会关于印发<北京市建筑师负责制试点指导意见>的通知》（京规自发【2021】28号）、《北京市建筑师负责制项目应用指南》（京规自发【2022】166号）及相关配套文件精神，明确责任建筑师为设计团队的总负责人，并负责组建设计团队，接受招标人委托，代表招标人对项目建设过程和建筑产品的总体质量和品质进行监督，对建筑师负责制的实施情况负总责。结合本项目情况服务范围包含工程设计、招标采购管理和合同管理三部分内容。

3. 投标人资格要求

3.1 本工程招标要求投标人须具备建筑工程施工总承包二级[新]及以上与建筑行业(建筑工程)专业设计甲级及以上 资质，具有1项8万平方米（含）以上住宅类项目的设计业绩及施工业绩或工程总承包业绩（工程总承包业绩不可作为设计业绩或施工业绩）（近年类似工程描述）业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，其中,投标人拟派项目经理须具备建筑工程专业注册建造师一级级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程项目的项目经理；外地来京建筑企业在办理进京备案时，应当一并办理注册建造师备案手续。

3.2 本工程招标接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；

（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一工程中参加资格审查。

3.3 其他要求3.3.1、本项目的计划工期：852日历天，其中设计工期90日历天；施工工期762日历天。3.3.2、本次招标要求投标人须具备如下资质条件：（1）企业资质要求：具有独立法人资格，企业需具备建筑行业（建筑工程）专业设计甲级（含）以上资质以及建筑工程施工总承包二级（含）以上资质；如投标人为联合体形式时，联合体企业需具备建筑行业（建筑工程）专业设计甲级（含）以上资质以及建筑工程施工总承包二级（含）以上资质，并提供联合体协议书（应明确分工约定）。（2）近年类似项目业绩要求：具有1项8万平方米（含）以上住宅类项目的设计业绩及施工业绩或工程总承包业绩（工程总承包业绩不可作为设计业绩或施工业绩）。（3）项目经理资质要求：1）应具有建设行政主管部门颁发的国家一级注册建筑师执业资格证书、注册证书（注册单位与投标人一致）；或建筑工程专业一级建造师执业资格证书、注册证书（注册单位与投标人一致）；2）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工负责人（施工总承包项目经理）；3）在负责过的设计业绩中作为设计负责人至少负责过1项8万平方米（含）以上住宅类项目的设计业绩，或在负责过的施工业绩中作为项目经理至少负责过1项8万平方米（含）以上住宅类项目的施工业绩，或在负责过的工程总承包业绩中作为项目经理至少负责过1项8万平方米（含）以上住宅类项目的工程总承包业绩，工程总承包业绩不可作为设计业绩或施工业绩。（4）设计负责人资质要求：1）应具有建设行政主管部门颁发的一级注册建筑师执业资格证书、注册证书（注册单位与投标人一致）；2）在负责过的业绩中作为设计负责人至少负责过1项8万平方米（含）以上住宅类项目的设计业绩（工程总承包业绩不可作为设计业绩）。（5）施工负责人资质要求：应具有建设行政主管部门颁发的一级建造师资格证书、注册证书（注册单位与投标人一致）（建造师专业类别为建筑工程、持有安全生产B本且有效），且在确定中标人时未担任其他在建工程的项目经理。（6）说明：在满足资格条件的前提下项目经理可兼任设计负责人或施工负责人，但设计负责人与施工负责人不能为同一人。3.3.3、本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体各方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在本招标项目中参加投标；（3）联合体各方根据联合体协议书约定的分工内容认定企业资质，须具有满足招标公告要求的资质及业绩等；（4）联合体各方就本工程承担连带责任；（5）联合体成员总数不能超过2家；（6）联合体必须指定牵头人，牵头人应为设计方，牵头人接受委托并代表所有联合体成员负责投标和合同实施签订阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；联合体投标时，按招标文件要求在规定部位加盖联合体各方企业公章和法定代表人或委托代理人签字或盖章（除联合体各方营业执照，资质证书、自有人员、业绩等资料）；（7）联合体组成后不得变化。

4.信誉要求

4.1 本工程招标采用失信被执行人否决性（限制性/否决性）惩戒方式。

4.2 本工程招标对信誉的其他要求

（1）本工程招标对被警示为施工安全风险企业采取否决性（不采取/采取限制性/采取否决性）惩戒方式。

5. 招标文件的获取

5.1 凡有意参加投标者且资质符合本章第3.1款规定的，方可于2024 年03月29日至2024年04月03日，每日9时至11时，下午13时至17时，(请登录)购买招标文件。

5.2 招标文件每套售价400元，售后不退。图纸押金5000元，在退还图纸时退还（不计利息）。

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