1.招标条件
本工程北京城市副中心1201街区FZX-1201-0061地块F3其他类多功能用地、0062地块R2二类居住用地项目（1＃商业办公楼等2项）工程监理已由北京市通州区发展和改革委员会以京通州发改（核）〔2023〕55号批准建设，招标人为北京通州帅府儒意房地产开发有限公司，建设资金来自国有企业单位自筹资金（地方），工程出资比例为100%。本工程已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2.工程概况与招标范围
2.1本工程的建设地点城市副中心1201街区
2.2本工程的建设规模用地规模14978.67平方米，地上建筑规模37446.675平方米，地下总建筑面积34800平米，总建筑面积72246.675平方米。工程概算（估算）投资额120000（万元）
2.3本工程的计划工期791日历天
2.5本工程的招标范围1、建筑红线范围内本工程一切工程，包括：临时工程(指塔吊，脚手架，围挡、栅栏，承包人的贮存仓、加工车间、建筑垃圾隔离堆放区、现场管理人员的办公用房、工人宿舍、现场道路，临时电梯，大型机械等)、基坑支护及降水工程、建筑工程(包括但不限于：土(石)方工程，桩与地基基础工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，钢结构、屋面及防水工程，防腐、隔热、保温工程)、装饰装修工程(包括但不限于楼地面工程，墙、柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程，IP相关装饰、酒店相关装饰、其它工程)、幕墙工程、包装工程、太阳能工程、充电桩工程、安装工程(包括但不限于IP游乐设施设备、机械设备安装工程、电气设备安装工程、天幕和裸眼3D屏、电梯工程、热力设备安装工程、消防工程、给排水、采暖、通风空调工程、发电机及环保工程、泛光照明、建筑智能化系统设备安装工程),其他工程(包括小市政工程，园林工程，人防工程、停车场、垃圾站、市政配套接口等)等设计图纸及其他施工合同文件中约定的全部工作。2、建筑红线外工程范围包括：临建生活区工程(包括围挡、栅栏、承包人的贮存仓、样板区、临时停车场、建筑垃圾隔离堆放区、工人宿舍、污水处理间、厕所、淋浴间、临时道路等)、项目出入口处市政工程、园林景观工程（水电、铺装、苗木、小品等）、标识工程等。上述全部工程施工监理内容。
2.6其他/
3.申请人资格要求
3.1申请人须具备工商行政管理部门核发的有效企业营业执照，具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程监理甲级及以上（专业、等级）工程监理资质，具有近5年已竣工的投资额96000万元及以上或建筑面积50000平方米及以上的公共建筑工程（近年类似工程描述）监理业绩。其中，申请人拟派总监理工程师须具备注册监理工程师证书，注册专业房屋建筑工程，具有总监理工程师任命书。拟派总监理工程师不可以（可以或不可以）同时担任其他建设工程总监理工程师。
3.2本工程不接受（接受或不接受）联合体资格预审申请。接受联合体申请资格预审的，应满足下列要求：
（1）联合体各方必须按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在本工程中提出资格预审申请。
3.3其他资格要求：提供一般纳税人证明
4.申请人信誉要求
4.1失信被执行人
本工程资格预审采用失信被执行人否决性（限制性/否决性）惩戒方式。
4.2安全管理风险企业
本工程资格预审对安全管理风险企业采用（采用/不采用）否决性惩戒。
4.3其他信誉要求：本次资格预审将对申请人的诉讼及仲裁情况、不良行为记录等其他信誉要求予以评定。
5.资格预审方法
本工程资格预审方法采用有限数量制（合格制或有限数量制）。采用有限数量制时，当通过资格审查的申请人多于7家时，通过资格预审的申请人限定为7家。
6.资格预审文件的获取
凡有意申请资格预审者且资质符合本章第3.1款规定的，方可于2024年03月06日09时00分至2024年03月11日09时00分，通过(请登录)下载资格预审文件。

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