苏州市誉蓝湾名邸物业管理项目招标公告

招标概要

【公开招标】苏州市誉蓝湾名邸物业管理项目招标公告

一、招标条件

根据《中华人民共和国民法典》《苏州市住宅区物业管理条例》等有关法律、法规，以及《苏州市吴中区越溪街道誉蓝湾名邸业主大会议事规则》的规定，为充分实现广大业主的自治管理权，现就苏州市吴中区越溪街道誉蓝湾名邸物业管理进行公开招标。

二、招标项目

物业项目名称：苏州市吴中区越溪街道誉蓝湾名邸。

物业项目坐落位置：苏州市吴中区越溪街道文溪路1188号。

物业类型：低层住宅（别墅）、高层住宅、商业用房。

总建筑面积268952.67平方米；其中高层住宅137723.28平方米，低层住宅（别墅）71250.34平方米，商业用房1384.38平方米，物业服务用房1369平方米；地下总建筑面积为70744.38平方米（其中地下汽车库45559平方米，消防泵房198平方米，水泵房284平方米，风机房2680平方米，非机动车库22023.38平方米）；共建配房4683.58平方米（其中物业用房1369平方米，社区用房644平方米，门卫18.48平方米，垃圾房及公厕58平方米，配电房2594.1平方米）等。绿化率约30%。

小区全封闭，车行出入口2个，人行出入口3个。

项目总户数1612户。

项目地面车位约420个，地下车位1575个。

设置1处监控中心兼消防控制室。

水景1处，健身游乐设施2处。

项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、公用照明系统等以建设单位规划设计为准，涉及的实际数据、能耗以投标人现场勘察进行经验预估。

苏州市吴中区越溪街道誉蓝湾名邸物业服务参照《江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002》标准执行。

物业管理服务质量：
（一）公共服务
接待和值守按《江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002》（以下简称《省标》）执行。
服务时限按《省标》五级执行。
（二）房屋、共用设施、设备维护与管理
1、巡检、装修管理按《省标》执行。
2、房屋油漆粉饰按《省标》五级执行。但3─5年油饰（粉刷）1次的费用应纳入维修资金。
3、房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当用时进行清洗、粉饰。
4、给水设施按《省标》五级执行。
5、排水设施按《省标》七级执行。
6、供配电系统按《省标》执行。
7、弱电系统按《省标》执行。
8、避雷接地系统按《省标》执行。
9、电梯运行与管理按《省标》执行。
10、共用空调系统按《省标》执行。
11、道路、停车场（车棚、车库）及配套设施按《省标》执行。
（三）清洁管理
1、共用楼道保洁按《省标》七级执行。
2、电梯及电梯厅保洁按《省标》七级执行。
3、传达室共用卫生间保洁按《省标》七级执行。
4、停车场、共用车库或车棚保洁按《省标》七级执行。
5、道路保洁按《省标》七级执行。
6、标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁按《省标》七级执行。
7、绿化带保洁按《省标》六级执行。
8、休闲、娱乐、健身设施保洁按《省标》六级执行。
9、门卫、岗亭、监控探头保洁按《省标》五级执行。
10、垃圾桶、果皮箱按《省标》七级执行。
11、垃圾收集与处理按《省标》六级执行。
12、卫生消杀按《省标》五级执行。
（四）园林绿化养护与管理
1、草坪按《省标》五级执行。
2、园林树木按《省标》五级执行。
3、花坛按《省标》五级执行。
4、人工湖、喷水池按《省标》七级执行。
5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省标》七级执行。
（五）安全防范
1、人员组织按《省标》五级执行。
2、门卫按《省标》五级执行。
3、巡逻按《省标》五级执行。
（六）其他
紧急事故反应、其他防范措施、交通和车辆管理、消防、档案资料、专项服务、特约服务等按《省标》执行。

物业服务费
一费制：
高层住宅：2.2元/月·平方米（含代收代交费）；
低层住宅（别墅）：2.87元/月·平方米（含代收代交费）；
商业用房：4.48元/月·平方米（含代收代交费）。
代收代交费：
物业管理区域内由全体或部分业主承担且收费计量不能直接到单个业主的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公共用水等费用纳入代收代交费用。其中生活水泵已经纳入市政管网管理，除运行电费外的其他费用不列入代收代交费。

车位相关费用

小区公共收益分配

三、招标范围

1.苏州市吴中区越溪街道誉蓝湾名邸物业管理服务；

2.预计接管日期：2024年5月15日（暂定）；

3.服务期限：苏州市吴中区越溪街道誉蓝湾名邸物业服务期限设置为：三年（1（试用期）+2）。每年度届满前3个月，由业主委员会根据《物业服务合同》的实际履约情况，组织人员对物业服务企业进行物业服务履约考核；第一年为试用期，如物业服务企业考核分值低于（＜）80%（总分100分），物业服务合同将自行终止；第二年开始，物业服务履约考核每年不少于一次，如物业服务企业考核分值低于（＜）80%（总分100分），业主委员会有权提交业主大会提前解除合同。投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限（3年）内实际控制人发生变更的，物业服务合同履行将自行终止。

四、投标人资格要求

4.1通用资格条件

投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序（提供企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）企业信息查询页码截图及法定代表人身份证复印件）。

具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供书面证明或网站截图打印件）。

具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（自行起草《承诺函》）。

企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2020-2022年度财务审计报告复印件）。

企业信誉要求：投标人近三年内未被列入“中国执行信息公开网”网站（www.zxgk.court.gov.cn）中“失信被执行人(法人或其他组织)名单”；未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）中“严重违法失信名单（黑名单）”（提供上述网站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料）。

投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内；近三年没有有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承诺函》）。

投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人（自行起草《承诺函》）。

投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人（自行起草《承诺函》）。

投标人须承诺足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则、串标、围标、放弃投标、中标后拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险（自行起草《承诺函》）。

投标保证金：投标人应在报名截止日前以基本账户向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金人民币：200000元整（大写：贰拾万元整）；并提交银行汇款凭证的复印件。投标保证金缴纳后应与招标人进行确认。如未予确认，引起的损失及风险由投标人自行承担。

投标保证金退还与罚没：
（1）投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示“投标企业名单公告”5日内全额原路退还；
（2）投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示5日内全额原路退还；
（3）投标人获得中标候选人资格但未中标的，在招标人召开业主大会结果公示5日内全额原路退还；
（4）中标人投标保证金在合同签订并全额交纳招标代理服务费后全额原路退还。同意代理机构从其保证金中扣除服务费的，直接扣除，剩余部分原路退还；
（5）投标人报名材料审核合格，在招标人“投标企业名单公告”之列，但最终放弃投标的，其投标保证金不予退还；
（6）投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放弃中标候选资格的，其投标保证金将不予退还；
（7）中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定提交履约保金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退还；
（8）招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。

投标人须承诺，一旦中标应当在收到中标通知书后7个工作日内，向招标人提交履约保证金人民币：500000元（大写：伍拾万圆整）（自行起草《承诺函》）。

投标人须承诺，如成为中标候选人将全额承担其当次业主大会业主意见征集费用（参照或依据第三方跑票费用）（自行起草《承诺函》）。

投标人须承诺，物业服务期限内，每年度届满前3个月，由业主委员会根据《物业服务合同》的实际履约情况，组织人员对物业服务企业进行物业服务履约考核；第一年为试用期，如物业服务企业考核分值低于（＜）80%（总分100分），物业服务合同将自行终止；第二年开始，物业服务履约考核每年不少于一次，如物业服务企业考核分值低于（＜）80%（总分100分），业主委员会有权提交业主大会提前解除合同。投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限（3年）内实际控制人发生变更的，物业服务合同履行将自行终止（自行起草《承诺函》）。

4.2专用资格条件

投标人拟任项目负责人在本企业缴纳社保证明并持相关的行业证书等证明资料；且无行政拘留违法记录、无刑事犯罪记录（自行起草《承诺函》）。

投标人（含分公司）具有苏州大市范围内单个外接10万㎡及以上在管全委存量住宅项目（非本地产自有），提供有效期内物业服务合同一份。

投标人（含分公司）在苏州大市范围内有1个及以上（包括1个）省级示范物业管理项目的；或近三年内，在苏州大市范围内有1个及以上（包括1个）市级示范物业管理项目的，并提供相关证明材料。

投标人须承诺，除电梯维保、消防维保外不得分包、转包任意第三方；服务于本项目的员工均为自有员工，由投标人缴纳员工社保，不得以任何方式（包括劳务派遣）委托第三方实施，包括不限于管理人员、秩序维护人员、工程人员、保洁人员、绿化人员等（自行起草《承诺函》）。

投标人须承诺，在合同期内带资入场提升小区品质；带资金额不得低于100万元，须全额一次性汇入本小区公共账户。该费用单独列支，接受物业服务企业和业主的监督；如提前解除物业服务合同，按服务月数折算带资金额，时间不满一个月的按一个月结算费用，涉及大型工程支出的，由业委会主导，公开招标并经专业审计单位审计。

投标人根据对项目的理解，所提交的本项目改造、提升、管理方案，包括但不限于以下项目应附具体实施进度表，具有可行性，并应根据实施进度表实施完成；如未能实施到位的，应承担相应违约责任。
a）地下车库渗水改造可行性实施方案；
b）地下车库环氧地坪提升改造可行性实施方案；
c）监控盲区及高空抛物现象改造提升可行性实施方案；
d）单元门禁系统改造提升可行性实施方案；
e）非机动车库及入库坡道改造可行性实施方案；
f）电梯机房改造可行性实施方案；
g）西南出入口改造提升可行性实施方案；
h）地库出入口及小区出入口道闸改造提升可行性实施方案；
i）地面电动车停车棚及充电桩增设可行性实施方案；
j）健身游乐设施及水景改造提升可行性实施方案；
k）其他问题的提升改造方案。

本项目原物业服务企业（上海景瑞物业管理有限公司）不受2、3条件限制。

本项目不接受联合体投标。。

本招标项目仅供正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，联系工作人员办理入网升级。

联系人：孟娜
手机：13522550829 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：memgna@dlzb.com
电话：010-53658203
QQ：1921257865

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