2024年建邺区老旧小区改造工程工程总承包招标公告

招标概要

编号: AJY230017-01ZG

1. 招标条件

本招标项目2024年建邺区老旧小区改造工程已由南京市建邺区建设局以（建建设城25号)批准建设，项目业主为南京建邺新城房产经营集团有限公司，建设资金来自国有政府性资金：11905.98万元，其中财政性资金：11905.98万元，项目出资比例为国有政府性资金：11905.98万元，其中财政性资金：11905.98万元构成。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。本工程采用资格后审方式对投标申请人进行资格审查。

2. 项目概述与招标范围

2.1 项目概况：

2.1.1 建设地点：南京市建邺区湖西村、枫雅苑等10个老旧小区

2.1.2 工程规模：建邺区湖西村、枫雅苑等10个老旧小区(莫愁湖街道凤栖苑社区湖西村、莫愁湖街道凤栖苑社区枫雅苑、莫愁湖街道江东门社区茶亭东街242家属院、莫愁湖街道茶亭社区湖心花园、南苑街道虹苑社区虹苑新寓4-5村、南苑街道鹭鸣苑社区湖西街44号、南苑街道话园社区农机大院、南苑街道怡康社区江苏省军区保障房、南苑街道怡康社区省粮食局宿舍楼、南苑街道鹭鸣苑社区银轮花园）。总建筑面积29.04万平方米，层数最高为十二层，范围内建筑82栋，涉及改造户数3753户。

2.1.3 合同估算价： 10400.00万元

2.1.4 总工期要求： 180日历天

设计开工日期：2024年3月29日

施工开工日期：2024年4月8日

工程竣工日期：2024年9月24日

2.2 招标内容和范围：建邺区湖西村、枫雅苑等10个老旧小区(莫愁湖街道凤栖苑社区湖西村、莫愁湖街道凤栖苑社区枫雅苑、莫愁湖街道江东门社区茶亭东街242家属院、莫愁湖街道茶亭社区湖心花园、南苑街道虹苑社区虹苑新寓4-5村、南苑街道鹭鸣苑社区湖西街44号、南苑街道话园社区农机大院、南苑街道怡康社区江苏省军区保障房、南苑街道怡康社区省粮食局宿舍楼、南苑街道鹭鸣苑社区银轮花园）。总建筑面积29.04万平方米，层数最高为十二层，范围内建筑82栋，涉及改造户数3753户。工程实施内容：小区内房屋外立面出新、屋面防水修缮（更换）、内楼道出新、道路改造、绿化补植、增设停车位、更换（修缮）单元门、雨污水管网更换（修缮）清疏、路灯增设、维修及迁移等、智能化设施、完善广场、车棚、喷淋系统、充电设施等室外功能改造项目。本项目包含但不限于设计（含施工图设计）、材料设备采购、工程施工直至竣工验收及质量保修期内的保修等设计采购施工一体化的全部工作。（1）设计内容：包括深化结构设计、儿童友好元素等设计、施工图设计（含现场技术服务与指导等与设计相关的所有工作）以及在工程实施过程中工程规模的调整及各种变更均属本设计范围，所有的设计费用包含在此次报价中（包括评审费、会务费、会场租赁费、设计驻场费及其他一切费用）。（2）施工内容：本项目建设所需要的一切与项目相关的所有施工内容，同时包含施工组织设计、施工图预算编制、项目施工及协调、手续的办理、项目竣工验收、竣工资料编制、质量保修期内保修等为本项目工程总承包服务的全部工作内容。

2.3 工程总承包类型：初步设计完成阶段设计-采购-施工

3. 投标人资格要求

3.1 资格审查必要条件：

1、企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照；
2、企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质：
(A)设计资质要求：设计资质必须符合下列条件之一:
1、工程设计综合资质甲级；
2、工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上；
3、工程设计建筑行业乙级及以上；
(B)施工资质要求:施工总承包建筑工程一级及以上；
3、工程总承包项目经理必须满足下列资格条件之一：
具有相应工程建设类注册执业资格之一:1、注册建筑师一级；
2、注册建造师建筑工程一级；
3、注册监理工程师房屋建筑工程；

3.2 资格审查可选条件：

1、企业承担过以下类似工程业绩之一；
（A）工程总承包业绩要求：自2019年02月01日（含）以来，企业承担过单项合同建安费6100万元及以上且建筑面积17万平方及以上的小区环境综合整治工程项目或老旧住宅小区改造工程【不含：外墙保温节能改造、村庄出新整治（农村人居环境整治及美丽乡村等）工程】的工程总承包业绩。

3.3 本工程接受联合体投标。

4. 评分细则

本标段采用综合评估法。

4.1 分值构成：

                工程总承包报价：80分
                项目管理组织方案：9分
                商务标：11分

4.2 评分细则：

1.项目管理组织方案：

总体概述：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计、施工实施计划、设计与施工的协调措施等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
设计管理方案：①对项目解读准确、设计构思合理。②设计进度计划及控制措施。③设计质量管理制度及控制措施。④设计重点、难点及控制措施。⑤设计过程对工程总投资控制措施。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
采购管理方案：对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
施工平面布置规划：对施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
施工的重点难点：对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
施工资源投入计划：对劳动力、机械设备和材料投入计划进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
新技术、新产品、新工艺、新材料：对采用新技术、新产品、新工艺、新材料的情况进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
专项设计方案：对工程涉及到的专项设计方案的内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)

2.工程总承包报价：

评标基准价计算方法：

开标时从以下方法中随机抽取确定：

投标报价：方法一：以有效投标文件的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20 %（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4 - 6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。评标基准价 =A×K，K 值在开标时由投标人推选的代表随机抽取确定，K 值的取值范围为 95%-98%。投标报价相对评标基准价每低1%的所扣分值0.5分，每高1%的扣分值1分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。有效投标文件是指进入第二阶段评审入围且初步评审合格的投标文件。(满分80分)
投标报价：方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，招标控制价为B，则：评标基准价 =A×K1×Q1+B×K2×Q2Q2=1-Q1, Q1取值范围为65%～85%；K1 的取值范围为 95%～98%；Q1、K1 值在开标时由投标人推选的代表随机抽取确定。K2 的取值范围，建筑工程为90%～100%，装饰、安装为88%～100%，市政工程为86%～100%，园林绿化工程为84%～100%，其他工程 88%～100%。K2由招标人在招标文件中明确。投标报价相对评标基准价每低1%的所扣分值0.5分，每高1%的扣分值1分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。有效投标文件是指进入第二阶段评审入围且初步评审合格的投标文件。(满分80分)

3.商务标：

项目管理机构：（1）项目管理机构主要配备人员如下（工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人除外）：①建筑专业负责人1名：具有一级注册建筑师证书且同时具有工程建设类高级及以上职称。②结构专业负责人1名：具有一级注册结构工程师证书同时具有工程建设类高级及以上职称。③电气专业负责人1名：具有注册电气工程师（供配电）证书同时具有工程建设类高级及以上职称。④给水排水专业负责人1名：具有注册公用设备工程师（给水排水）证书同时具有工程建设类高级及以上职称。⑤造价专业负责人1名：具有一级注册造价工程师执业资格（旧版为注册造价工程师）证书。（2）项目管理机构人员必须提供社保机构出具近半年(2023年08月至2024年01月)投标人为项目管理机构成员缴纳的养老保险金缴费证明材料(并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章)，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件，投标人须将养老保险证明材料编入投标文件中，若上述人员属企业退休人员、现役军人、在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料；投标人须将证明材料编入投标文件中，否则视为未提供，以上不得分。（上述人员一人一岗，不可兼得。全部满足得2分，缺一项扣1分，扣完为止）

5. 招标文件的获取

5.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，(请登录)下载招标文件。

5.2 工具及平台使用费 0 元。

5.3 递交投标文件的截止时间：2024-03-25 09:30:00

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联系人：徐煜
手机：13520858862 (欢迎拨打手机/微信同号)
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