一、项目基本情况
项目编号：诸广顺2024-02-20
项目名称：店口镇牛皋社区商住地块全过程代开发服务项目
项目内容及规模：本次招标内容为店口镇牛皋社区商住地块全过程代开发服务，该地块位于店口镇，东至规划路，南至中央路，西至红旗路北至规划路及河道(详见附图)。该地块土地性质为住宅用地，兼用商业用地，兼用建筑面积1182㎡，土地面积34183.0㎡，容积率为2.10-2.30，详见附件1：规划设计条件书、宗地图。
（一）店口镇牛皋社区商住地块全过程代开发服务项目，代建管理费最高上限为1300万元；营销类费用上限为4000万元（其中样板房和售楼部及附属设施的建设、 装修等费用上限为700万元）；第三方服务费上限为1200万元；代销佣金按实际到账销售额（不包括兼用建筑面积1182㎡，土地面积34183.0㎡，下同）的3%结算；具体内容及要求详见采购需求。
（二）代开发服务期限：
本项目全过程代开发服务期限自合同签订之日起至项目竣工验收并完成竣工财务决算、销售、工程质保期结束止。即从前期报批（除已完成前期手续）开始至工程通过竣工验收（包括专项验收）、交房、完成最终工程决算审计、不动产权证办理完毕、完成房产销售、工程 质量保修等工作。在工程质量保修期内，项目中标人应承担相应的义务和责任（项目红线范围内拆迁工作除外）。
（三）代开发服务主要内容：
本项目为全过程代开发（含销售）项目，从合同签订生效之日起开始，包括但不限于项目的前期、设计、工程招标、服务及货物采购、造价咨询及跟踪服务、施工管理、监理、验收及交付、责任期保修管理等全过程代开发工作；负责项目营销，销售团队组建、售楼处（建设、装修）、样板房（建设、装修）、市场调研、活动推广、现场包装、物料制作、案场及 示范区的物业服务、销售接待及合同签订，售楼处、样板房等临时设施清场等全过程营销工作，解决实施过程中各类纠纷、矛盾、信访、投诉处理等工作。本项目的服务内容包含限价房，限价房部分不计销售佣金及营销类费用。
二、申请人的资格要求：
1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条之供应商资格规定，未被“信用中国”、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
2、具有房地产开发二级及以上企业资质；
3、具备建筑工程设计甲级资质或工程设计综合甲级资质；
4、房屋建筑工程监理甲级资质；
5、本项目允许联合体投标，联合体投标时须满足下列条件：a、联合体各成员单位应为独立法人；b、联合体成员不得超过 4家：房地产开发+建筑工程设计+房屋建筑工程监理+市场营销策划、房地产经纪（营业执照范围注明）c、联合体牵头单位为二级及以上房地产开发资质的独立法人或经营范围具有市场营销策划、房地产经纪的独立法人；d、联合体投标必须提供联合体协议书，明确联合体各方的权利义务；e、联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体对本项目进行投标。
三、获取招标文件
时间：__/__至2024年03月05日，每天00:00至12:00，下午12:00至23:59
四、提交投标文件截止时间、开标时间
提交投标文件截止时间：2024年03月12日09:00（北京时间）

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