一、 企业基本情况名称上海曙光研磨****材料厂有限统一社会信用代码913****************L注册地址中国（上海）自由贸易试###路357号法定代表人张洁明注册资本1,********万元（单位：人民币，下同）企业类****型有限责任（自然人投资或控股）股东张洁明：********%；王雪玲：********%；胡传仁：********%经营范围抛光膏制造、加工，制笔零件加工，金属表面加工，建筑材料、日用百货、五金工具的销售，自有房屋的租赁，家用电器、机电设备、通信设备、化工产品（除危险品）、仪器仪表、五金交电、汽车配件、计算机软件的销售【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。经营期限1993年9月16日至无固定期限登记机关自由贸易##****#市场监管二、 企业资产情况上海曙光现持有的资产包括但不限于土地、房产、租金收益权及商标，其中核心资产情况如下：（一） ###路357号房产及土地根据管理人前往上海****不动产登记调取的###市房地产登记簿》显示，上海曙光名下有1宗土地，土地宗地号为浦东新区###街###街坊28丘，土地用途为工业用地，使用权面积为1,********㎡，使用权取得方式为划拨（后续可能需要缴纳土地出让金）。土地上有1处房产，房产的房屋类型为工厂，部位是1-5层，总层数为6，建筑面积是4,********㎡。1. 房产及土地评估情况根据管理人调取的###市房地产登记簿》显###路357号房产的建筑面积为4,********㎡。但根据管理人现场走访及评估机构初步测绘的结果显示，除此之###路357号1层存在超出###市房地产登记簿》记载范围的附属用房，面积为********㎡。6层也超出###市房地产登记簿》记载范围，超出面积为********㎡。据此，经管理人及评估机构初步测###路357号房产面积共计5,********㎡，其中证载面积4,********㎡，证外面积1,********㎡。前述房地产初步估值约为18,453,********元，包含附属建筑估值，未扣除未缴纳的土地使用权出让金。2. 抵押及查封情况根据管理人的调###路357号房产已经抵押，抵押权人为上海芳晓森企业管****理服务有限（以下简****称“芳晓森”）。目前，抵押****权人芳晓森已向管理人申报债权，申报金额为299,121,********元，管理人经审查，确认其债权金额为292,230,********元。因担保的范围尚需进一步确认，故对于其债权性质暂缓审查。此外，根据管理人调取的###市房地产登记簿》显###路357号房产已经被浦东法院查封，且除此之外还存在11轮轮候查封。3. 房屋占有使用情况（1）1-2层占有使用情况根据管理人调取的（2011）浦执字第8357号、（2017）沪0115民初********号、（2017）沪0115民初********号与（2019）沪0115民初********号案件材料，以#****##市公安****浦东分（以下简称****“浦东公安”）提交的函件，上海曙光曾****与浦东公安签订合同###路357号1-2层转让****给浦东公安。但因1-2层房屋位于“两桥”控制范围，因政策原因无法办理房产分户及产权变更手续，未履行需要办理的审批手续并补缴土地使用权出让金，双方一直未进行产权变更登记。相关1-2层房产****由浦东公安实际占有并使用，但1-2层房产产权仍登记在上海曙光名下。目前，浦东公安###路357号1-2层交###街道使用###街道将房屋租赁给上海###市场经****营管理有限（以下****简称“瀚昊****”），瀚昊又将房屋进行对外招租经营开展###市项目，并将1-2层的各个商铺分别转租。1层有菜场、咖啡厅等各类店铺，2层为一家幼儿培训托育中心，以及部分尚在装修未投入使用的空间。（2）3-6层占有使用情况根据管理人掌握的材料，2016年8月16日，卢春龙和上海曙光签订了《房屋租赁合同》，约定由卢春龙###路357号3-6层，租期为2018年4月1日至2024年3月31日，租金为每年250万元。2018年4月26日，卢春龙以上海龙****挺商贸有限名义与王爱平（上海颐艺欣酒****店管理有限法定代表人）签订了《租赁协议书》###路357号3-5层转租给王爱平，租金按年份不同在每年540万元与每年680万元之间。对于卢春龙和上海曙光签订的《房屋租赁合同》，管理人未接管到与该合同相关的任何材料，管理人暂无法判断该合同的效力。目前，根据《中华人民共和国企业破产法》（以下简称“《企业破产法》”）第十八条之规定，《房屋租赁合同》已经视为解除。卢春龙已经向浦东法院提起诉讼要求继续履行《房屋租赁合同》，该诉讼案件尚在立案阶段。3-6层目前由上海颐艺欣酒****店管理有限（以下简****称“颐艺欣”）使用，经营酒店品牌为CITIGO欢阁酒店。截至目前，双方未签订新的租赁合同，管理人已经通知其后续应当将相应租金/占有使用费按照原租赁合同标准向管理人支付，即2024年10月至2026年10月租金为********万元/年，2026年10月至2028年10月租金为********万元/年。（3）附属设施根据管理人掌握的材料，上海曙光曾与自然人董权银签订《租赁协议书》，约定上海曙###路357号房产1层110铺位出租给董权银，面积为40㎡，租赁日期为2023年9月1日至2026年11月30日止。租金每3个月上缴1次，董权银应于2023年9月1日支付48,********元。自2024年11月30日起，以后每年在原租金的基础每年每月递增2，********元。管理人亦未接管到与该合同相关的任何材料，暂无法判断该合同的效力。目前，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，《租赁协议书》已经视为解除。目前，1层110铺位仍由自然人董权银占有使用。截至目前，双方未签订新的租赁合同，管理人已经通知其后续应当将相应租金/占有使用费按照原租赁合同标准向管理人支付，即16,********元/月，自2024年11月30日起以后每月在上月租金的基础上，逐月递增2,********元。（二） 知识产权商标图案商标名称国际分类状态注册号申请日期注册公告日期洁光3类 日化用品已注册********云光3类 日化用品无效********洁光3类 日化用品无效325****************管理人通过国家****知识产权总****官、全国企业信用信息公示系统、天眼查、企查查等公开渠道查询的信息显示，上海曙光名下共3项商标，其中2项已经无效，仅存在1项有效商标。除此之外，上海曙光名下不存在专利、著作权、域名等知识产权类资产。具体商标情况如下表所示：

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